某經(jīng)濟(jì)適用房可研報(bào)告(專業(yè)版)

　　

【正文】 中低價(jià)商品房按1%預(yù)征：*1%=經(jīng)營(yíng)性用房按2%預(yù)征：8000*2%=160萬(wàn)元根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，銷售、財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）18850萬(wàn)元。項(xiàng)目的規(guī)模、類型、策略需要充分考慮項(xiàng)目和企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)，必須以協(xié)調(diào)和控制全部項(xiàng)目的投入物為目的，來(lái)保證項(xiàng)目的順利運(yùn)作。力求在規(guī)劃中將本項(xiàng)目設(shè)計(jì)成標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，節(jié)約用地，節(jié)約能源，節(jié)約用材，節(jié)約用水等可持續(xù)發(fā)展的住宅。**經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)是由市政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等，并指定相關(guān)部門組織實(shí)施。，（12209套），占全省開(kāi)工量近500萬(wàn)平方米的24%，占全省竣工量150萬(wàn)平方米的81%。同時(shí)，在我國(guó)城市化進(jìn)程中，有大量農(nóng)村人口涌入城市，對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施有了較高的要求。作為副省級(jí)省會(huì)城市，**市委市政府要求全市上下要在實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)率先”中發(fā)揮帶頭與示范作用。但**由于特殊的自然環(huán)境和歷史因素，在其整治過(guò)程中所面臨的問(wèn)題也是復(fù)雜的。2004年**上市的房屋面積為800萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量為159萬(wàn)平方米，中低價(jià)商品房的供應(yīng)量為15萬(wàn)平方米，兩種類型的房屋供應(yīng)量約占整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)量的20％截至2004年底，**，13個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房片區(qū)。無(wú)錫經(jīng)濟(jì)適用房目前優(yōu)先安置城市拆遷戶，供應(yīng)對(duì)象均為城市拆遷家庭。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房?jī)r(jià)格的需求主要集中在25004000元/平米之間，%，這和目前經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房的價(jià)格分布基本類似。從本次調(diào)研的結(jié)果來(lái)看，潛在用戶對(duì)于基本生活設(shè)施的要求比較強(qiáng)烈：比如像“超市”、“菜市場(chǎng)”、“銀行”、“藥房”等；另外對(duì)“餐飲”、“運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館”、“健身中心”的需求程度也比較高；對(duì)于“書店”、“24小時(shí)便利店”、“美容美發(fā)”、“洗衣店”均存在一定需求。其中：。現(xiàn)金流量分析表見(jiàn)后: 根據(jù)現(xiàn)金流量分析本項(xiàng)目投資回收期為:。在垂直部分仍然按照職能活動(dòng)分工設(shè)置管理層次的同時(shí)，強(qiáng)化項(xiàng)目的水平管理層次。從經(jīng)濟(jì)適用房的面積需求來(lái)看，6585平米的需求最為強(qiáng)烈，基本上標(biāo)準(zhǔn)型或緊湊型2居室的面積要求，另外5065平米的需求也比較強(qiáng)烈，占3成；85100平米存在一定需求，50平米以下的需求約占1成。到了2004年，實(shí)施貨幣化拆遷的總面積達(dá)400萬(wàn)平方米。上海：20多萬(wàn)居民將受益 全市每年將新開(kāi)工配套商品房1000萬(wàn)平方米、中低價(jià)普通商品房1000萬(wàn)平方米，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)可預(yù)售面積2000萬(wàn)平方米。通過(guò)宏觀環(huán)境分析可以看出，不管是在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是在政府政策導(dǎo)向方面，經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)房的建設(shè)在未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，有著存在和發(fā)展的必要性。黨和政府十分重視低收入家庭和城鎮(zhèn)生活困難家庭的居住條件改善問(wèn)題。根據(jù)國(guó)務(wù)院已批準(zhǔn)的**市城市規(guī)劃，確定**為濱江城市。2002年，**市開(kāi)始大規(guī)模建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，重點(diǎn)為城市建設(shè)中國(guó)有、集體土地上被拆遷居民以及城鎮(zhèn)“雙困”家庭提供住房保障，共有9大片區(qū)，規(guī)劃用地面積6157畝，總建筑面積397余萬(wàn)平方米。到2007年基本做到“房等人”。根據(jù)《**市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平經(jīng)濟(jì)適用住房要根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在60平方米左右，中套住房面積控制在80平方米左右。首先，從戶型的空間布局來(lái)看，平層仍是需