20xx年房地產開發經營與管理真題(專業版)

　　

【正文】 　　5．指數平滑法中的平滑指數a是新、舊數據在平滑過程中的分配比率，其數值大小反映了不同時期數據在預測中的作用高低。　　4．B選項投資者要到達理想效果的前提條件是各投資項目間有一個負協方差。計算結果保留小數點后2位。（　 ）　　4．房地產開發企業只能通過公開招標的形式選擇開發項目的施工單位。　　A．進行項目的財務評價　　B．獲取項目所需土地 C．確定規劃設計方案并獲得批準 D．對項目的建設工程進行招標　　E．提交項目開工申請并獲得批準　　5．關于某特定商品市場規模的說法，正確的有（ 　）。　　A．風險辨識　　B．風險估計　　C．風險評價　　D．風險決策　　26．房地產投資之所以具有期權性質，是因為房地產投資具有（ 　）。　　A．目標定價法　　B．領導定價法　　C．隨行就市定價法　　D．認知價值定價法　　11．某房地產開發企業通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于（ 　）。　　A．購買房地產股票　　B．購買商鋪　　C．購買房地產債券　　D．購買住房抵押支持證券　　4．關于投資組合理論的說法，正確的是（ 　）。　　A．　　B．　　C．　　D．　　19．對一個計算周期為20年的房地產置業投資項目進行現金流分析時，若折現率始終為一個常數，那么該折現率（ 　）。　　A．交通的通達程度　　B．物業的規模大小　　C．人口的分布密度　　D．居民的購買能力　　35．下列收益性物業凈經營收入的表達式中，正確的是（ 　）。　　A．國有土地使用證　　B．建設用地規劃許可證　　C．建設工程規劃許可證　　D．建設工程施工許可證　　E．商品房預售許可證　　14．關于寫字樓基礎租金的說法，正確的有（ 　）。（　 ）　　12．房地產開發企業通過權益融資所獲得的資金屬于資本金，不需要還本付息。　　以上兩個方案均不考慮期末轉售收入，張某要求的自有資金目標收益率均為15%。　　31.（1200+100+800）元/55%=。　　20．FIRR=i2+NPV2/（NPV2+|NPV3|）（i3i2）=16%+100/（100+|50|）（17%16%）=%.　　22．萬元稅前現金回報率=凈經營收入扣除還本付息后凈現金流量/投資者的初始現金投資=（2070%）/（10060%）=%　　23．流動比率=流動資產/流動負債。該商鋪的年經營費用為租金收入的25%.　　乙方案：購買總價為400萬元的寫字樓，購房款全部為張某的自有資金，于第1年年初一次性付清，該寫字樓購買后第2年后便可出租。（　 ）　　10．實物期權理論認為：不確定性帶來機會，不確定性的增加可以帶來更高的價值。　　A．項目是否符合國家法律法規要求　　B．項目是否符合保護生態環境的要求　　C．項目是否符合國家宏觀調控政策的要求　　D．項目是否符合該企業投資目標實現的要求　　E．項目是否符合該企業經濟效益要求　　12．城市建設用地使用權以熟地出讓時，出讓地價款包括（ 　）。　　A．較高的收益性　　B．較強的流動性　　C．直接融資的功能　　D．抵御通貨膨脹影響的功能　　33．關于房地產貸款擔保的說法，正確的是（ 　）。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業貸款的最低月還款額為（ 　）元。　　A．風險較大　　B．收益率較高　　C．流動性較好　　D．投資回收期較長　　2．同區域、同類型、同檔次的不同房地產的市場價值不同，主要是因為房地產市場具有（ 　）。　　A．指數平滑法　　B．市場因子推演法　　C．德爾菲法　　D．銷售人員意見綜合法　　13．某房地產開發企業向購房人承諾，在簽訂購房協議15天內，如果不滿意可以無條件退房，該企業采取的市場定位戰略是（ 　）。　　A．項目的交通組織規劃　　B．項目構成及平面布置　　C．項目的建筑規劃　　D．城市土地利用規劃　　28．下列財務報表中，儲存基礎性數據的是（ 　）。　　A．橫軸上刻度間距離相等，其上的數值代表不同時點　　B．房地產的購買成本用向下的垂直箭線標在橫軸的1時點　　C．發生在計息周期之間的更新改造成本標注在對應期間內　　D．各期運營費用的垂直箭線全部向下　　E．轉信收入和轉售中發生的稅費標注在投資期末，且垂直箭線均向上　　7．關于流動性偏好利率理論的說法，正確的有（ 　）。a越大，則預測值越趨