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4某年度廣東房地產市場分析報告(專業版)

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【正文】房地產調控將成為常態，調控政策出現松動的概率較小；另外， “ 限購令 ” 可能進一步覆蓋至房價上漲水平過高、過快的第 9 頁共 9 頁二、三線城市。2 9” 二次調控政策出臺之后， 11 月商品住宅銷售套數較 9 月有所下降，但 12 月銷售套數環比增長超過 100%，同時銷售均價也明顯回落（見圖十五）。其它資金（銷售回籠資金（定金、預付））方面，由于 2024 年有關購房優惠措施全面取消并出臺了限貸甚至限購等一系列 “ 史上最嚴厲 ” 的調控措施，提高了購房及房貸門檻，盡管在年底兩個月定金及預收款和個人按揭貸款均強勢反彈，但全年同比只增長 %，較上年增速回落了約 51 個百分點；占第 4 頁共 9 頁到位資金 %，該比重只高于 2024 年和 2024 年水平（見圖七、八、九、十）。表 1 廣東 gdp、固定資產投資情況及與全國比較單位：億元二、數據分析（一）房地產開發投資完成開發投資 2024 年全年全省完成房地產開發投資億元，同比增長 %，增速高于固定資產投資個百分點；占固定資產投資 %，占 gdp 總量 %，比重較上年均略有提高（見表2）。商品房屋竣工面積萬平方米，增長 %。圖十九廣東近年年末商品房待銷結構三、結論關于房地產開發投資。保障房建設和 “ 三舊 ” 改造。房地產企業購置土地面積為近年最低，土地購置均價則達到新高，土地市場總體呈量降價漲態勢；商品房新開工面積達到近年最高水平，有望改善后市商品房的供求關系，但同時要求土地供應必須同步跟進。其中，商業營業用房指商業、糧食、供銷、飲食服務業等部門對外營業的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋；辦公樓指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。與近年相比， 2024 年房地產企業的資金充裕度處第 3 頁共 9 頁于近年第二高水平，企業資金狀況仍較寬松（見圖五）。圖四廣東近年房地

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