商場租賃合作經營合同(4500字)(專業版)

　　

【正文】 甲方可委托物業管理公司扣押和阻止乙方轉移商鋪內財物。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業管理公司有權自行加以糾正，由此產生的全部費用均由乙方承擔。乙方拖欠租金、物業管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用33‰向甲方或物業管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。（以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年后的第一天）至年月日租金標準為：每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元。第一條商鋪的位置、面積和用途甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區路（街）某某商業廣場（“商場”）座首層號鋪（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守某某商業廣場物業管理有限公司的統一經營管理相關制度和物業管理規定。四、甲方義務和責任甲方負有保證租賃期內租賃場地建筑結構完好的義務，并應作好公共房屋和公共場地的維修保養工作，并承擔相關費用。第七條 甲方權利義務依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施。未盡事宜，雙方協商簽定補充協議。三、房屋租金分兩段計算：一至五年（**年1月1日至20xx年12月31日）每年租金***萬元（￥***萬元）；六至十一年（**年1月1日至20xx年12月31日）每年租金***萬元（￥***萬元）。九、違約責任一、乙方使用租賃及其設備、設施不當，造成損壞、丟失的，應當予以修復，賠償因此而給甲方造成的損失。四、乙方因銷售商品而與顧客發生糾紛，應當接受甲方的處理意見。九、本合同未盡事宜，協商解決。出租方將房屋交給承租方后，乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方同意，改造的費用由乙方自負。第六條 本合同經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。113本合同的簽署、履行、解釋和效力受中華人民共和國法律管轄。但有下列情形之一的，除違約方承擔以下相應違約責任外，守約方有權解除本合同。74租賃期內，租賃物和土地使用權不得出售或抵押。(4)甲乙雙方認為應另行約定的其他相關事項。擔保方對此承擔連帶經濟責任。，必須亮證經營。第三期：租金為______，付款時間為_年_月_日。乙方接受甲方的提示和說明，對本合同選項條款在與甲方充分協商后進行了慎重的選擇，并對本合同中關于質量責任和違約責任條款的規定表示理解。第十六條 爭議處理雙方因履行本合同發生爭議，應當在爭議發生之日起14日內在甲方所在地協商解決，協商不成由甲方所在地人民法院裁決。（三）合同解除或終止的處理：本合同解除或終止，除應按本合同規定由責任方承擔違約賠償責任外，雙方應在解除日或終止日起三天內辦理交接手續。至租賃期滿五個月前，乙方未以書面形式向甲方提出續租意向的，甲方可以自行尋找其他承租人。乙方應當在本合同簽訂時向甲方交納代賠償預備金，金額以附件一《合同條件書》中所約定的金額為準。解聘時，乙方必須按《勞動法》的規定處理。乙方廣告費用自行負擔。甲方接到報修通知后應于24小時內修復。甲方沖抵扣減履約保證金后，乙方應于 日內以現金或轉帳方式補足履約保證金或者書面同意在營業款中抵扣，營業款不足或者未予補足的,甲方有權按未補足金額的三倍要求乙方承擔違約金。甲方于每月 日和每月日發行兩次付款通知書，作為甲方付款依據。續租時合同另有約定的除外。不能完善的，甲方有權不準開業經營，且合同期限仍按本合同約定起租日開始計算，超出一個月不具備合法開業條件的，甲方有權終止本合同。根據乙方經營要求,乙方對經營場地的用電設備、給排水、天然氣、空調、排風系統以及消防系統等基礎設施有特殊要求的(詳見附件四中:[根據乙方要求甲方統一施工部分])應當在簽訂合同后 日內以書面形式向甲方提出要求與詳細設計。乙方自行承擔經營場地內經營所發生的水、電、氣、通訊、光纖等費用。乙方應于每次結算前 日，按甲方要求提交請款手續。（此項費用按面積計算，在每次簽訂合同時繳納）若因甲方違約，以致合作期限未屆滿，（因情勢變更、不可抗力造成終止合同外）甲方則扣除乙方已實際執行的合作期應分攤的公共設施配套費，按照本合同實際履行期的比例向乙方返還合同未履行期間的費用；若因乙方違約，或自動不經營，以致合作期限不足本合同約定期限，甲方則不退還乙方公共設施配套費。甲方代為更換、維修的，乙方負責承擔維修更換費用（包括材料費及人工費）。乙方無權將甲方租借給其使用的廣告位轉讓或變相轉讓。乙方保證在經營場地內不銷售假冒偽劣商品。甲方單方面提前終止合同，雙倍返還乙方履約保證金。第十四條 合同解除與終止（一）符合下列情形之一的，本合同解除：由于不可抗力致使不能實現合同目的。乙方未停止營業期間，每日應當按照合同解除時日租金額雙倍向甲方支付租金。第十八條 其他本合同經雙方授權之代表于末頁寫明的日期簽訂，特此證明。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址：______號，建筑面積______平方米。一、租賃柜臺的數量：個、面積：平方米、位臵。第五條 甲方的權利、義務。補充規定與本合同具有同等效力。43進場時間為甲乙雙方確認可以進場裝修，甲方出具裝修進場通知之日。81乙方應按本合同約定支付租金。101如甲方未能在合理時間內對乙方的裝修申請作出決定或未能如乙方的申請因合理原因被拒絕，甲方應向乙方支付相當于一年租金的違約金。協商不成的，各方同意提交杭州仲裁委員會仲裁。第三條 租金和租金交付期限年租金為人民幣元)房屋年租金在簽訂本合同時一次性全額支付給甲方。合同滿期后，若乙方繼續對外租賃，甲方在同等條件下享有優先租賃權。三、甲方將租賃場地交付乙方使用。對于違反勞動紀律和服務規范的人員，乙方應按甲方要求予以相應的懲處。如果經過協商，在三十天內未能達成協議，任何一方均可向租賃場地所在地人民法院起訴。②水、電已全部進入室內，并可按需正常使用。甲乙雙方應嚴格遵守合同，若某一方違約，賠償對方違約金伍拾萬元（￥**萬元）。第八條 乙方權利義務自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度，服從甲方的監督管理，自行辦理場地商業活動的有關行政許可證，費用由乙方承擔。乙方自行負責經營場所內的物業管理和租賃場地內設施設備的維護、維修、保養，并承擔相關費用。甲方或物業管理公司對乙方違反本條規定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優先承租權。、設備和其他財產購買保險，否則應自行承擔上述財產的風險。甲方轉讓商鋪后，乙方應與新的商鋪所有人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同。如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內一切財物所有權，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內財物，由此產生的損失和費用由乙方自行承擔。，起租日期和租期均相應順延。乙方違反統一經營管理相關制度時，物業管理公司有權沒收全部或部分統一經營管理保證金，乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。但是本協議簽訂日在商場開業日前的，如商場開業時間晚于上述租期開始日，以商場開業日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業管理費，但應支付水電等費用。因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：授權代表人(簽字)： 授權代表人(簽字)：年 月 日 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點：商場租賃合同10出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方場地開辦餐廳一事，為明確雙方的權利、義務及有關事宜，特訂立如下協議，以資共同信守。第三條 續租乙方有意在租賃期滿后續租的，應提前 日書面通知甲方，甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃協議，租金標準同本協議。該營業用房投入使用后，乙方自行負責水電費、人員工資和相關營業稅費，房地產相關稅費則由甲方承擔。六、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。二、乙方有下列情形，甲方有權單方面通知解除合同：擅自改變租賃場地、柜臺或攤位的使用性質。五、乙方進場裝修必須服從甲方管理，違反規定造成甲方損失由乙方負責賠償。六、甲方在安裝廣告宣傳牌的過程中，需在乙方北側墻體安裝固定廣告牌，安裝期間不得破壞乙方樓房的主體及結構。水、電費用由乙方按月向甲方繳納。第三條 租金及其它費用，每年元（小寫：）；由乙方在該合同簽訂后，一次性付給甲方。105租賃期內，甲方和丙方未經乙方同意收回商場，或出售該房產作為抵押物，甲方應退還乙方已支付但尚未到期的租金和利息，并向乙方支付相當于整個合同期內未到期租金兩倍的違約金。乙方應承擔租賃店內發生的任何事故造成的人身傷害和財產損失，包括但不限于滅火、火災、煙霧、洪水或任何物質的溢出，但租賃物本身造成的除外。62租賃期內，甲方應在收到乙方書面維修通知后三天內，及時維修本合同第52條所列的租賃物及設施..如甲方未及時修復，乙方可代為修復，費用由甲方承擔(因乙方使用不當造成的租賃物損壞除外)，但乙方增加的附屬設施設備歸乙方所有，維護責任也由乙方自行承擔。12甲方是該商場的房地產業主，具有簽訂本合同的全部合法權利、權限和能力，無任何瑕疵，并享有和承擔本租賃合同規定的權利和義務。，不得以監督為名干涉乙方的正當經營活動。第四條 乙方的權利、義務。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。本合同或與本合同有關文件的任何條款除對適用法律有違背的，不合法的或不可強行的條款外，余下的、凡有效的、合法的，可強制執行的合同中任何條款應予以執行，不得受到影響或削弱。第十五條 合同附件及補充本合同包括主件和附件，其附件與主件具有同等法律效力。合同履行期間，如遇市場情況發生重大變化，致使乙方難以繼續經營，乙方必須提前__ 天書面通知甲方，并放棄履約保證金及裝修費的所有權。雙方約定乙方銷售款統一由甲方收款員收取的情況下，未經甲方同意，乙方以任何形式或借口私自賒銷或收取銷售款的，視為違約，甲方有權沒收履約保證金。其確定價格應嚴格遵守《價格法》的有關規定，不得搞價格欺詐、暴利等行為，原則上不得高于本市同類商場同種商品的同期價格水平。營業人員在甲方商場禮儀、服務等培訓與紀律法制教育統一由甲方在上崗前進行培訓，培訓合格取得甲方的上崗證后方可上崗，培訓費用（詳見附件一《合同條件書》）由乙方負擔。乙方須接受甲方有關消防、安全工作的管理；并無條件為甲方消防、安全工作提供方便，否則甲方有權解除合同。裝修保證金金額在本合同附件一《合同條件書中》確定，在每次裝修或者改裝前繳納。甲乙雙方各自按國家稅收法規獨立納稅，各自負擔經營過程中產生的各項稅金及附加費。每月日前，乙方向甲方交納上月電、水、氣、通訊、光纖等費用。乙方可以在雙方商定的位置設置 商標招牌和標志（位置、面積和形狀詳見附件五），并自行、自費取得招牌和標志等廣告設置的有關政府行政許可事項（包括但不限于申請、許可發布等）。第一篇：商場租賃合作經營合同 (4500字)成都 有限公司商場租賃合作經營合同甲 方： 有限公司乙 方：根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲、乙雙方本著平等互利、真誠合作的宗旨，經充分協商，就雙方在成都伊藤洋華堂有限公司經營場地內開展經營合作一事，達成共識，簽訂本合同。乙方進場后，需以自己的費用對[經營場地]按照預先向甲方提供并經甲方同意的裝飾、裝修及設備設施安裝位置圖紙（或方案，詳見附件五）進行裝修和設備的安裝。通訊、光纖等費用根據乙方實際使用結算。如乙方銷售款統一由甲方收款員收取，未經甲方同意，乙方不得以任何形式或借口私自賒銷或收取銷售款。裝修保證金為裝修中可能給甲方或者第三者造成損害的擔保。商品的布局及擺設須與甲方總體布局和規劃一致，未經甲方許可，不得自行隔斷銷售場地，不得搞獨立體系，一經發現并立即撤除或由甲方強行撤除，給甲方或者其他商戶造成損失的應予賠償，雙方另有約定的除外。乙方自行招聘營業員，并對營業員進行與自己經營項目有關的商品、服務專業培訓。商品零售價格原則上由乙方根據市場行情自行制定。乙方單方面提前終止合同，甲方有權沒收履約保證金。本合同約定的一方有權解除合同的情形。即使因經營需要或者其他原因，雙方在合同終止或者解除后仍然在繼續合作經營，甲方仍以“租金”或者其他名義收取乙方場地使用費，也不得推定合同延續，且任何一方均有權立即終止這種合作，而無需因此向對方承擔違約責任。自本合同生效日起，雙方以前簽訂所有與本合同沖突的有關文件，即告作廢。合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。：。④乙方嚴重違反店堂紀律的有關規章制度不聽規勸者。11甲方出租給乙方的商場為大廈，位于城市一路，建筑面積_____________；有商場的平面圖。乙方裝修涉及商場主體結構的，必須經甲方書面同意并經相關部門批準，否則乙方不得擅自進行。86乙方負責租賃期間商場內的人身和財產安全。104租賃期內，乙方未經甲方許可或未按合同規定退租的，已付租金不予退還，并向甲方支付相當于整個合同期內未到期租金兩倍的違約金。租賃期滿，甲方有權收回攤位，乙方應如期歸還，乙方需繼續承租的，應于租賃期滿前一個月通知甲方，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第四條 各項費用的繳