［精品］婦幼保健院門診綜合樓、安置樓項目可行性研究報告(專業(yè)版)

　　

【正文】 詳見 94 利潤表 六、盈利能力分析 銷售利潤率 銷售利潤率 =年均利潤總額 /銷售收入 100% = 100% =12% 投資利潤率 =年均利潤總額 /總投資 100% = 100% =% 七、償債能力分析 該項目銀行貸款金額為 5000 萬元，借款利率為 %,總還本付息額 為萬元。 （ 2）直接工資和其他直接支出。 附 :山東省建設項目招標方案 第八章 投資估算與資金籌措 一、估算依據(jù)及說明 國家計委投資司、建設部標準定額研究所編《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實用手冊》。 選用節(jié)能型燈具及功率損耗小的配電裝置。 五、廢氣排放、 本工程的廢氣源主要為：汽車庫、醫(yī)療設備及廚房油煙等。樓板厚度一般為 110，梁板中保護層厚度符合耐火等 級一級要求。 （ 2）平面功能 一層布置門診住院大廳、放射科、中西藥房及門診部。本工程僅在各醫(yī)療辦公場所及病區(qū)設置信 息插座并敷設管線。 （ 5）計算機電源系統(tǒng)、有線電視引入端、電信引入端設過電壓保護裝置。 燈具選擇，照明燈具的安裝及控制方式 （ 1）光源：一般場所為熒光燈或節(jié)能型光源，有裝修要求的場所視裝修要求而定，但其照度應符合相關(guān)要求。 （五）配電系統(tǒng) 本工程設備電源由樓內(nèi)變電所引來，電壓等級為 。 高、低壓供電系統(tǒng)接線方式及運行方式 （ 1）高壓供電系統(tǒng) 一路 10kV 電源采用單母線方式運行， 10kV 斷路器采用真空斷路器，10kV短路分斷能力為 25kA，在 10kV 出線開關(guān)柜內(nèi)裝設氧化 鋅避雷器作為真空斷路器的操作過電壓保護。冷卻循環(huán)系統(tǒng)上裝設電子除垢儀，以保證循環(huán)水質(zhì)。室外場地雨水設計 重現(xiàn)期 T=3。班 100 T 2 25 T 500 人 手術(shù)用水 50L/臺 T T 15 臺 洗衣用水 80L/㎏ 40 T 5 T 50 ㎏ /床 各類工程管道網(wǎng)均按國家有關(guān)標準圖雙不同顏色油漆，便于維修管理。 樓面 （ 1）花崗石樓面和防滑地磚 a. 8 厚 10 厚防滑地磚或 20 厚磨光花崗石 b. 20 厚 1： 2 水泥砂漿結(jié)合層 c. 素水泥漿結(jié)合層一道 d. 鋼筋混凝土現(xiàn)澆面板 （ 2）橡膠板樓面 a. ~2 厚軟質(zhì)橡膠板面層 XY401 膠粘結(jié)，擦上光蠟 b. 滿刮粘結(jié)膠一遍，配合比：聚醋酸乙烯乳液：水 =1： ~3（重量比） c. 20 厚 1： 水泥砂漿找平層 d. 素水泥結(jié)合層一道 e. 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板 地下室防水 （ 1）地下室外墻防水 a. 40 厚擠塑聚苯乙烯板保護層 b. 20 厚 1： 水泥砂漿找平層 c. DPS 防水永凝液一道 d. Ｓ 8 抗?jié)B鋼筋砼墻體 （２）底板內(nèi)防水 a. 20 厚 1： 2 水泥砂漿面層 b. DPS 防水永凝液一道 c. DPS 防水永凝液一道 d. C15 砼墊層 外墻： a. 20 厚的混合砂漿 b. 250 厚加氣混凝土砌塊 c. 10 厚粘結(jié)型膠粉聚苯顆粒 d. 20 厚擠塑聚苯板保溫層 e. 10 厚粘結(jié)型膠粉聚苯顆粒 f. 5 厚抗裂砂漿復合耐堿網(wǎng)布 g. 花崗巖干掛 內(nèi)墻面 （ 1）乳膠漆 a. 刷乳膠漆 b. 5 厚 1： ： 水泥白灰膏砂漿罩面壓光 c. 13 厚 1： ： 3 水泥白灰膏砂漿打底 （ 2）瓷磚墻面 a. 白水泥擦縫 b. 貼 5 厚釉面磚 c. 8 厚 1： ： 水泥白灰膏砂漿 d. 12 厚 1： 3 水泥砂漿打底掃毛 門窗設計： （ 1）甲級防火門（木質(zhì)）：地下室設備用房、相鄰防火分區(qū)之間防火墻上的防火門（必須配備自動閉門器及順位器）。 各層層高設置如下： 地上層： 5100 一層： 4500 二層： 4100 三層： 4100 四層： 4100 五層： 4500 技術(shù)層： 3800 七至十四層： 3800 十五層： 4800 室內(nèi)外高差： 300 建筑高度： 米（含女兒墻及室內(nèi)外高差） （四）立面造型 作為婦幼醫(yī)院的建筑實體，在表達醫(yī)院建筑特性的同時，更應該強調(diào)自己的個性，為表達婦幼較為柔美的情感特征，建筑主立面采用弧線展開，體現(xiàn)舒展的醫(yī)院空間，建筑通過灰空間及虛實組合，強調(diào)形體的輕盈與通透，將原有建筑作為主樓的裙房考慮，產(chǎn)生 全院大氣、和諧的空間氛圍，建筑通過恰到好處的細部處理，豐富建筑形態(tài)，創(chuàng)造精致和諧的建筑體形，通過對體塊的切割處理，并引入暖色調(diào)，努力營造柔美、優(yōu)雅的 某某 市婦幼醫(yī)院建筑形象。地面停車場設有四處，以滿足不同人流的要求，地面合計停車 121 輛（機械三層停車位），地下室設停車 99 輛（機械三層停車位）。醫(yī)院三個出入口間通過環(huán)形道路相聯(lián)系，整個場地交通形成車流在外，人流在內(nèi)的流線特色。 氣溫： 年平均氣溫： ℃ 歷年平均最高氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 歷年平均最低氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 降水量： 年平均降水量： 646 毫米 年最大降雨量： 毫米 年最小降雨量： 毫米 相對濕度： 年平均相對濕度： % 年最高濕度： 90% 年最低濕度： 55% 風向風力： 夏季主導風向：東南風 冬季主導風向：北風 年平均風速： 米／秒 最大風速： 20 米／秒 霜凍： 歷年平均冰凍期： 52 天 歷年平均霜期： 79 天 最大凍土深度： 490 ㎜ 歷年平均日照總時數(shù)： 2792 小時 從水文、氣象和地質(zhì)條件來看，完全可滿足項目建設需要。轄區(qū)內(nèi)膠濟鐵路、濟青高速公路橫貫東西；國道、省道及市區(qū)公路縱橫交錯。 實施進度 該項目擬于 2021年 4月開工建設，預計 2021年 3月工程全部竣工 投資估算 該項目建設總投資為 萬元 ，其中工程費用 萬元，設備購置及安裝費 1410 萬元，其他費用 萬元，不可預見費 萬元，鋪地流動資金 萬元。 2021 年，全區(qū)生產(chǎn)總值完成 億元，較上年增長 ％。市域地勢南高北低，南部是山區(qū)丘陵，中部為平原，北部是沿海灘涂 。 合理組織出入口及院內(nèi)流線，院內(nèi)交通便捷、高效。 地下室為機動車停車庫 停車 99 輛；東北部布置全院配電房及冷凍機房，消防設備用房等。 （ 2）潔污分區(qū)分流的布局特點 手術(shù)室與分娩區(qū)布置均采用多通道布局，清潔通道與污染通道分開，便于潔污分區(qū)分流，使用過的污物電梯送至中心供應室，醫(yī)務人員 有專用通道換鞋更衣后進入手術(shù)區(qū)或分娩區(qū)，病人則由另一通道經(jīng)換車后進入手術(shù)區(qū)或分娩區(qū)。 天棚：地下室汽車庫、電梯機房、庫房、配電小室為板底抹灰，乳膠漆罩面；入口大廳、各層電梯廳及走 廊、放射科機房、手術(shù)室、分娩室均為金屬板吊頂；污洗間、衛(wèi)生間、廚房均為鋁合金方形扣板；其余為紙面石膏板吊頂；以上龍骨均為 U50 輕鋼主龍骨， T 型次龍骨。出入口均做防滑處理，設寬度≥ 1500，坡度 1/12 的坡道，坡道面均做防滑處理。 結(jié)構(gòu)設計套用中國建筑標準設計研究所出版的《砼結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》圖集和山東省標準設計站出版的多種標準圖集。 （ 4）室外雨水部分 本設計采用雨、污分流排放，雨水通過院內(nèi)雨水管道納入市政雨水管線，具體見總圖。手術(shù)室洗手槽帶電加熱功能。 業(yè)主提供的資料和要求。 ②高壓配電柜依據(jù)中置型進行設計，額定電流 630A，工頻 /沖擊耐 壓 42/75kV 控制電源 DC110V，防護等級 IP4X。 導線除有注明者外均采用 ㎜ 2導線穿 SC 管敷設。 （ 2）在樓層屋頂設避雷帶作為防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的內(nèi)筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。 （ 1）工作區(qū)部分：每個工作區(qū)（醫(yī)辦、護辦、出入院結(jié)賬、藥房、護理中心）接一部電話及一個電腦終端設備。 保安閉路監(jiān)視系統(tǒng)采用的設備和部件的視頻輸入和輸出阻抗以及電纜阻抗均應為 75Ω . 24V 電源設備除向各攝像機供電外，還應負責保安室所有保安閉路監(jiān)視設備供電 。 本工程基地位于民生街以南，青年路以西。板頂為 200 厚鋼筋砼現(xiàn)澆板，所有機房門為鉛板防護門，觀察室為鉛玻璃窗。 k) 外墻： 240 厚加氣混凝土砌塊，外貼 40 厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳 熱為 k=(m2 詳見實施進度計劃表 實施進度計劃表 時間 項目名稱 — 立項、規(guī)劃 施工準備 施工圖設計 工程施工 竣工驗收 二、工程管理 為保證該項目的建設進度和質(zhì)量，擬采取以下質(zhì)量保證措施： 一是抓好規(guī)劃設計的招標評優(yōu)，確定一個較高水平的規(guī)劃設計方案，使該項目規(guī)劃布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、空間序列明確，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。 投資估算 該項目建設總投資為 萬元 ，其中工程費用 萬元， 設備購置及安裝費 1410 萬元，其他費用 萬元，不可預見費 萬元，鋪地流動資金 萬元。以上制造費用為 萬元。 項目建成后，可為該院將來發(fā)展成集治療、預防、康復為一體的現(xiàn)代化綜合醫(yī)院創(chuàng)造有利條件，為進一步提高醫(yī) 療服務水平奠定基礎(chǔ)，對當?shù)匦l(wèi)生和社會事業(yè)的發(fā)展具有積極的促進作用。年提折舊 641 萬元。 土地為拆遷安置用地，拆遷安置費為 400 萬元。建設單位立即組織施工圖設計，通過招標，選定施工隊伍和設備、材料供應廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成工程的建設。 三、建筑節(jié)能技術(shù) 該工程維護結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下： 屋面：選用 150mm 厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/m3。滅火器為 5 公斤 /瓶。 （ 3）消防類別 本工程屬一類民用建筑，耐火等級為一級，均按《高層名用建筑設計防火規(guī)范》 gb5004595(2021 年版 )及《綜合醫(yī)院建筑設計規(guī)范》JGJ4988 進行設計。 地下汽車庫入口、一層大廳、各層電梯廳、電梯較廂等處設置攝像機，要求圖像質(zhì)量不低于四級。 由市政電信網(wǎng)引入線待與業(yè)主協(xié)商后確定。 （ 5）凡安裝高度低于 的燈具，增設 PE 線。疏散指示照明除采用雙電源配電外，還采用區(qū)域集中電源作為第三電源，其連續(xù)供電時間不小于 90分鐘。 本工程除再設一處變配電室為原老變配電所 1 800kVA，該變配電所由本工程變配電所高配側(cè)引出的高壓供電線路供電。屋頂明 露給水管及所有熱水管均用橡塑成品保溫，厚 25 ㎜。 公共衛(wèi)生間大便器采用腳踏式開關(guān)；診室、護士站、醫(yī)生辦公室、治療室、潔凈室、 ICU 室、檢驗科等房間的洗手盆采用液壓腳踏式水龍頭。污水通過室外污水干管最終匯入醫(yī)院污水處理站達標處理后再排入城市排水系統(tǒng)。裙樓框架結(jié)構(gòu)：框架二級。 防撞扶手及護墻角 病房單元走到兩側(cè)及墻仰角處安裝乙烯脂 /聚丙烯彩色防撞扶手 及護墻角。十五層為 800 800 拋光磚地面層。 （ 3）豎向交通 門診各層之間除設了二部醫(yī)梯上下聯(lián)系外，還設二部樓梯和六部自動扶梯供病員及醫(yī)護人員通行，這樣就使各個門診的就醫(yī)者都可以最便捷的方式和最快捷的速度到達各門診科室。以大廳為中心，西側(cè)設二個盲端空間，布置門診 各科室。盡心塑造一個外向型、運轉(zhuǎn)高效、富有文化氣息、有親和力的現(xiàn)代醫(yī)療建筑形象。01′ ，直線距離西至省會濟南 183 公里，西北至首都北京 410 公里。 1994年又以市中心白浪河為界，進行了區(qū)劃調(diào)整，河東為奎文區(qū)，河西為濰城區(qū)。經(jīng)過 26 年的不斷發(fā)展，特別是近年來的積極努力，醫(yī)院有了長足的進步，現(xiàn)已成為能夠擔負群眾醫(yī)療保健需求的現(xiàn)代化 幼保健醫(yī) 院 。 二、建設地址 某某 市民生街以南，青年路以西。總用地面積約 19200 ㎡，目前醫(yī)院床位數(shù)為 250 張，計劃發(fā)展為 500 張床位，日門診量達 1500 人次的婦幼保健醫(yī)院。主樓一層 ~五層為門診及醫(yī)技，七層 ~十四層為 病房樓，十五層為 會議中心，南側(cè)改造后為急診部，西側(cè)為安置樓及行政辦公，本工程功能布局合理，病房樓體量沿西向展開，與原病房樓體塊形成線、面對比。 （ 2）布置特點 入口處設有入口大廳、搶救室、手術(shù)室、診室、觀察室、藥房、值班等用房。 外墻：花崗巖干掛。 （ 3）丙級防火門（木質(zhì)）：管道豎井檢修門。 通風：本設計充分利用自然風，所有外窗均設開啟窗，對無自然通風條件的房間及走道均設機械通風系統(tǒng)。次 28 T 7 T 2次 /天 澆筑