張王莊市場調(diào)研報告(專業(yè)版)

　　

【正文】 交通方便，地理位置優(yōu)越，周圍的市政配套設(shè)施齊全，如菜市場、華聯(lián)超市、銀行（商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國信合）、學(xué)校（欣琦幼兒園、商城實驗小學(xué)、蘭山一中）小區(qū)診所等。 1被采訪人期房接受程度調(diào)查 可以接受63%不能接受37%可以接受不能接受 說明：經(jīng)過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，隨著臨沂房地產(chǎn)市場的發(fā)展，人們對期房的接受程度也越來越高，這是當(dāng)?shù)叵M(fèi)者趨于理性的重要標(biāo)志之一，期房銷售已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，工程進(jìn)度已不再成為人們選擇房屋的決定因素。 被采訪人購房目的調(diào)查 父母居住5%給孩子買22%結(jié)婚用房21%投資4%其他1%改善居住條件47%投資結(jié)婚用房父母居住給孩子買改善居住條件其他 說明 ：此項調(diào)查中，被采訪人購買房屋的目的主要為改善居住條件，其次為結(jié)婚及為子女置業(yè)。 二、 房地產(chǎn)市場態(tài)勢分析 房產(chǎn)市場總體狀況 臨沂市政府根據(jù)自己的城市商業(yè)特點(diǎn)，大手筆打造的澳龍國際物流城和華藥物流城，這兩處投資均為數(shù)十億的大項目，不但在業(yè)內(nèi)轟動一時，就是大多的商家和市民也為之側(cè)目，還有臨沂綜合性大學(xué) —— 臨沂大學(xué)的建設(shè)，使得臨沂房地產(chǎn)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。這些中小樓盤因為體量較小，消費(fèi)半徑不大，并且地理位置優(yōu)越方便，呈現(xiàn)出積極迎合市場的特點(diǎn)，盡管價格不菲，一經(jīng)推向市場，也受到了購房者的追捧。同時為適合不同層次客 戶的需要應(yīng)對房屋面積進(jìn)行合理配比。半月前銷售完畢的天河花園均價在 3000 元 /平方米 左右，緊鄰人民公園，小區(qū)的保安措施做得也不錯，物業(yè)管理費(fèi) 元 /平方米，而且小區(qū)北有銀雀山路這條交通干道，出行非常方便 ,公交線路也較多 ,能為小區(qū)的居民提供極大的方便．東苑小區(qū)的規(guī)模較大 ,現(xiàn)在對外銷售的只有一棟樓，是四期， 面積在 94－ 99 平方米之間 ,均價為 2946 元 /平方米 ,但是小區(qū)的規(guī)劃不是很合理 ,出行也不大方便。張王莊小區(qū)未來升值潛力巨大，必將成為臨沂 市購房一族及投資者的首選社區(qū)。 C．北涑河以北區(qū)域：由于該片區(qū)域?qū)儆诔墙冀Y(jié)合地帶，交通發(fā) 達(dá)，澳龍、 華藥兩大項目給周邊帶來良好的發(fā)展前景．涑河花園小區(qū)現(xiàn)在僅有 3棟樓對外發(fā)售 ,且面積在 108平方米以上 ,均價為 20xx元 /平方米 ,小區(qū)規(guī)模較大 ,但總體感覺如一片的火柴盒并排在一起 ,沒有令人耳目一新的東西 ,當(dāng)然 ,小區(qū)的發(fā)展前景是很好的 ,而且靠近兩大物流城 ,另外的幾個樓盤如 :北園花苑均價為 2200 元 /平方米 ,北園小區(qū)園中苑均價為 2894 元 /平方米．這幾個樓盤的周圍多為大型的專業(yè)批發(fā)市場 ,批發(fā)市場的經(jīng)營人員成為此區(qū)域的主要消費(fèi)群體． 我們項目周邊所有樓盤，銷售工作非常落后，營銷意識淡薄，無形中，給公司利益造成了極大的 損失。 被采訪人房屋配套要求調(diào)查。 被采訪人當(dāng)前住房戶型調(diào)查 說明：通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)鼐用竦募彝ト丝诮Y(jié)構(gòu)多為 45 人，所以對三房戶型最為認(rèn)可，其余戶型如兩房、 四房的認(rèn)可程度相差不大，因此項目戶型設(shè)計應(yīng)以三房設(shè)計為主，同時有少量二房、四房戶型配比出現(xiàn)，以適應(yīng)各階層購房者的不同需要。 ： 。 被采訪人房屋居住年限調(diào)查 一年以下19%一到三年36%四到六年10%七到九年8%十年以上27% 一年以下一到三年四到六年七到九年十年以上 說明：當(dāng)前臨沂居民房屋的使用年限長短不一，不論房屋使用年限長 短，隨著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的不斷發(fā)展和規(guī)范，相信置業(yè)人群會不斷壯大，首次或二次