江西某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣策劃書(shū)商業(yè)地產(chǎn)(專(zhuān)業(yè)版)

　　

【正文】 當(dāng)前購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)房決策時(shí)，將目光越來(lái)越多地投注到社區(qū)的園林、環(huán)境、生態(tài)、對(duì)住戶(hù)健康等方面中；購(gòu)房者不僅希望小區(qū)內(nèi)綠草如茵，花團(tuán)錦簇， 更希望 有充足的陽(yáng)光和清新的空氣，為消費(fèi)者營(yíng)造人與自 然和諧共生的健康環(huán)保家園。紅谷灘新區(qū)的開(kāi)發(fā)，是 NC 城市化的一個(gè)通道、載體。 紅了的楓葉，充滿(mǎn)了熱情、充滿(mǎn)了愛(ài)，就像那燃燒著的火焰 ； 而綠色的楓葉，因?yàn)榫G色就是生命，一個(gè)人沒(méi)有了生命，就沒(méi)有了愛(ài)，沒(méi)有了熱情 ； 綠色又是力量的源泉，是你我的信念。 移民是一種文化 中國(guó)最大管理資源中心 第 20 頁(yè) 共 26 頁(yè) 移民是一種文化，因?yàn)樗偈沽顺鞘械陌l(fā)展，促使了區(qū)域的發(fā)展，因?yàn)樗偈沽松鐣?huì)的發(fā)展、人類(lèi)的進(jìn)步；移民將促使文化的交流與傳播，在不同文化交織的過(guò)程中產(chǎn)生新的文化。 3項(xiàng)待 LOGO 確定后展開(kāi)設(shè)計(jì)工作 卡通吉祥物： 目 的 通過(guò)一種小動(dòng)物體現(xiàn)一種積極、陽(yáng)光、向上的精神 卡通原型 松鼠 說(shuō) 明 松鼠是加拿大最常見(jiàn)的一種小動(dòng)物，活潑、可愛(ài)。 3．廣告推廣策略建議 建議先不以?xún)r(jià)格為導(dǎo)向，而以對(duì)“新移民、新生活”的生活展現(xiàn)為先導(dǎo)，并加強(qiáng)情感化的服務(wù)導(dǎo)向，以情感服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)模式貫穿的銷(xiāo)售過(guò)程中，具體實(shí)施方案見(jiàn)公關(guān)活動(dòng)策略部分 4．項(xiàng)目整體推廣策略建議 1）前期蓄勢(shì)要充分 —— 高臺(tái)蓄水、概念傳播 無(wú)論是板塊的啟動(dòng)還是本案“新移民、新生活”概念的傳播推廣都需要較長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行。所以本項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)在建筑過(guò)程中對(duì)文化精神的植入，使本項(xiàng)目成為構(gòu)筑陽(yáng)光文化和楓情文化的金字塔，讓業(yè)主在悠悠而至的文化醇香中，呼吸著文化的呼吸，感受新生活的魅力。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 26 頁(yè) “”項(xiàng)目整合推廣策劃書(shū) 一、概論 1．本項(xiàng)目整合推廣的目的 整合推廣是為了達(dá)成某一目標(biāo)而合理地凝聚資源的規(guī)劃。因?yàn)楫?dāng)文化成 為住宅的靈魂時(shí)，人們就無(wú)法拒絕被吸引。因此，我們應(yīng)該在正式推 廣銷(xiāo)售之前進(jìn)行充分的蓄勢(shì)和市場(chǎng)預(yù)熱。在那里，加拿大移民，經(jīng) 常可以看到穿梭在樹(shù)林間的小松鼠，漸漸地，移民們與小松鼠相處和睦、融洽，視為彼此居住環(huán)境中的一部分。 隨著中國(guó)入世后國(guó)門(mén)的完全開(kāi)放，入門(mén)的門(mén)檻降低，越來(lái)越多歐美、亞洲等國(guó)家的投資者與青年人帶著各自不同的文化背景，操著異樣的口 音、穿著形形色色的服飾開(kāi)始涌入中國(guó)，涌入 NC。 心中的楓葉，總是在那秋意正濃，千花百葉黯然失色時(shí)，展示出它的紅艷，為這無(wú)光失 色的世界添上了一份亮麗，我一直都在尋找著你，我心中的楓葉。 “落霞與孤鷺齊飛，秋水共長(zhǎng)天一色” 贛都好景，自古不勝枚舉。在創(chuàng)建健康環(huán)境方面， 的核心理念主要是以綠色環(huán)保教育及運(yùn)動(dòng)人文和諧為主線，運(yùn)動(dòng)和健康作為 社 區(qū)的特色和先導(dǎo)，營(yíng)造 業(yè)主能夠互相幫助、互相友愛(ài)、健康向上的鄰里關(guān)系和社區(qū)氛圍。 由集團(tuán)實(shí)力鑄造的 “”充分利用自然資源，并以不觸動(dòng)環(huán)境基本生態(tài)平衡 為宗旨 而建造的健康住宅；它不僅社區(qū)規(guī)劃有利于環(huán)境保護(hù)，而且更有益于人類(lèi)的健康。 紅谷灘，發(fā)展的 NC 新城區(qū)，未來(lái)的城市新中心，城市居住的新樂(lè)土。夏天是采集的大忙時(shí)節(jié)，艷麗的菊花 中國(guó)最大管理資源中心 第 22 頁(yè) 共 26 頁(yè) 和各種各樣不知名的野花是我最精致的標(biāo)本；秋天到了， 當(dāng)微風(fēng)輕輕吹過(guò)， 片片秋葉紛紛凋零，楓葉卻以它一生最美麗成熟的色彩裝點(diǎn)冷峻的秋季，帶來(lái)了今日無(wú)限美好的 ——回憶 ，由于光照的不同，樹(shù)葉的顏色就不一樣；冬天的寒風(fēng)把所有美麗的景象都吹走了，只剩下了光禿禿的樹(shù)枝，將形狀特別的樹(shù)枝采集起來(lái)，在圣誕節(jié)和新年來(lái)臨之前制作特別的賀卡送給遠(yuǎn)方的親朋好友。隨著社會(huì)的進(jìn)步，人們物質(zhì)需求和精神需求的提高，城市發(fā)展逐漸城郊化，此時(shí)城市居民開(kāi)始轉(zhuǎn)向新城生活。 （五）銷(xiāo)售道具的設(shè)計(jì)、制作 （ 1）樓書(shū)、海報(bào)、 DM 單、手提袋 （ 2）戶(hù)外廣告設(shè)計(jì)、車(chē)體設(shè)計(jì) （ 3）名片、胸片、標(biāo)識(shí)牌、指引牌、水杯、信紙?jiān)O(shè)計(jì) （ 4）樓盤(pán)形象、卡通吉祥物設(shè)計(jì) 中國(guó)最大管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 26 頁(yè) （ 5）影視資料制作 （ 6）禮品 樓書(shū)、海報(bào) 設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與項(xiàng)目定位檔次一致，且內(nèi)容全面、制作精美 DM 單 售樓派發(fā)資料，優(yōu)勢(shì)在于費(fèi)用低，可大量派發(fā) 手 提袋、車(chē)身廣告 作為流動(dòng)媒體宣傳，傳播范圍廣泛 戶(hù)外廣告 全面介紹項(xiàng)目情況或作為項(xiàng)目形象宣傳 影視資料 從視覺(jué)方面?zhèn)鬟_(dá)開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)全面情況 禮 品 費(fèi)用低、美觀、實(shí)用，用于傳遞信息，能夠制造銷(xiāo)售熱點(diǎn)，建議禮品選用寬口瓷 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 26 頁(yè) 杯，杯身印有 LOGO 和卡通吉祥物等宣傳元素。 b． 樓盤(pán)品質(zhì)和極高性?xún)r(jià)比：品質(zhì)、性?xún)r(jià)比、質(zhì)量、工程進(jìn)度、企業(yè)實(shí)力展現(xiàn)和美譽(yù)度，時(shí)間以公開(kāi)銷(xiāo)售期為主。有文化品位，猶如豐美水草，自有牧羊人涌入。 本項(xiàng)目整合推廣的根本目的在于降低項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，避免過(guò)度投機(jī)的行為，使對(duì)本項(xiàng)目的投入有合理的回報(bào)。