別墅項目全案策劃上(留存版)

　　

【正文】 擁有，比如廣州的華僑新村。在組合上可以獨立，也有并聯和多聯體，橫向干擾少，沒有豎向干擾。而一些環境本來相當不錯的度假別墅，由于片面追求利潤，強調銷售面積，只顧增加棟數，已經從根本上脫離了度假別墅的功能，有的別墅造型呆板，選材粗糙，施工質量較差；有的別墅配套設施不全，甚至水電、通訊問題都不能很好地解決。 核心要素 B：別墅項目選址策略 穆天子山莊的發展商選中在南海市獅山區興建這個北美式純別墅樓盤，是經過詳細的市場調查和慎重考慮的。為了保證主業使用的舒適和便利，主要從以下幾個方面考慮： （ 1）功能分區合理 （ 2）空間寬敞，滿足功能需求，保證舒適性 （ 3）建筑、室內配套設備強調 “環保、舒適、寧靜、安全 ” （ 4）考慮家庭結構，適合 不同年齡人群居住 核心要素 G：別墅項目結構風格策略 在普通人眼中，別墅一直是時尚、經典、舒適、豪華居住條件的標志，但以往眾多別墅 “農民屋 ”式的外形與結構，卻令不少高品味的消費者大失所望。 核心要素 J：別墅項目配套設施策略 別墅物業一般比較注重外界自然環境、遠離城市的喧囂，所以難以追求與物質環境的豐富統一，物業生活娛樂配套設施就顯得猶為重要，具體項目如所列。 一百多年前，英國人獲得廬山別墅的開發權后，首先是對別墅區域進行周密的規劃。 例如：東部海岸度假別墅物業金海灘，其獨有的全視角無遮擋優美海景，依山階梯的布置使得戶戶均可俯看海景，這一得天獨厚的自然資源為東部海岸所獨有，其不可重復性使得其別墅物業價值與鬧市區內的獨立式別墅價值相差無幾。穆天子山莊的發展商 ——南海市佰駿物業發展有限公司正是秉承這種精神，將現代西方建筑藝術的精華 ——北美式別墅引進了美麗富饒的珠三角，建造起一萬里程碑式的純美園地。四輪驅動能帶來特有的駕駛樂趣。美國的《國家地理雜志》曾編輯過一本《美國大宅》的圖書，介紹了美國現有的 150 個最有價值的大宅，而其中風格各異，總體和細部均很有個性特點，而這也成為穆天子山莊設計者們的重要參照。 爵士匯：獨特的地形及別墅排位形成了昔士風的圖案，流露出爵士樂般優雅的味道。為增加環保意識，鼓勵住宅采用單車、高爾 夫球車代替汽車。 具體可示范單位及輕鋼結構別墅的裝修、設計標準及環保、健康方面之特點列舉部分融合，將先進的技術融入精致的建筑風格，將建筑融入環境中，再將風景引入住宅。 僅有指標是不夠的 。別墅物業市場是一個充滿個性化的特殊市場。例如：觀瀾豪園配套功能設施有酒店、會所、高爾夫球場、鄉村俱樂部等一系列滿足消閑度假之用。私密性好的別墅物業價值，高于度假別墅市場潛力巨大，關鍵問題在于發展商如何做。 核心要素 I：別墅項目物業管理策略 隨著房地產市場逐步成熟完善，購房者的理念逐漸由感性化轉變為理性化，不但對硬件要求高，而且對物業管理 “軟件 ”要求更加挑剔。 核心力素 D：別墅項目規劃策略 不少大型樓盤的總體規劃仍停留在行列式、兵營式的水平，而穆天子山莊的發展商特意聘請香港石安空間創建有限公司和順德設計院的名師精心布局，依山形水勢將山莊劃分為 18 個各具風格的小區，每個小區都有自己的中心景觀及主題，別墅排列錯落有致，宛如凝固的田園交響樂。 （ 3）別墅物業配套設施差異較大。 分析 B：別墅項目開發的致命陷阱 現有一些度假別墅項目主要存 在以下問題：首先在選址上下不夠重視，一些別墅項目由于急功近利，匆忙上馬，在選址時帶有一定盲目性，有的選址甚至現有一些度假別墅項目主要存在以下問題：完全忽視環境資源和自然景觀。謝靈運傳》中有 “修營別業，傍水依山，盡幽居之美。占地由幾十平方到一百，庭院可以滿足觀景、娛樂、停車等要求。 別墅項目全案策劃中 分析 C：別墅開發市場背景分析 以深圳為例，隨中國經濟的高度發展，深圳作為中國最大港口城市之一，吸引了許多外資機構及大型國有機構。在富饒的珠江三角洲，以廣州為中心散布著不少大大小小的別墅。近年，不少外國建材公司在深入中國房地產市場的同時，也帶來了結構風格各異的新式木結構別墅和輕鋼結構別墅。 項目名稱 配套設施 青青山莊 高爾夫球練習場、圖書館、棋牌室、商務中心、健身房、游泳池、住戶專車 金海灘度假別墅 商務部、餐飲部、室內運動（桌球、健身中心）、網球場、游泳池、超市 棕櫚泉別墅 保齡球室、壁球場、桌球室、健身室、圖書館、全天候游泳場、室內高爾夫練 習場、鋼琴吧 東方花苑 會所（尚在建設） 田園居 游泳池、網球場、商務中心、圖書館、超市、美容美發 深圳別墅生活配套設施逐步提高標準、全面完善。按山地的自然走向將地塊分割成相同大小出售，規定別墅由業主自行設計，但設計方案必須經過開發公司嚴格審查，必須具有本國建筑藝術的典型風格，而且開發公司 云集了當時世界上最優秀的設計師。又如：