昆明市物業(yè)管理服務收費管理辦法(留存版)

　　

【正文】 　第五條　綜合服務費的構成及服務內容如下：　　（一）管理、服務人員基本工資和按規(guī)定提取的福利費。　　依據(jù)物業(yè)管理服務等級標準，對小區(qū)綜合服務實行。　　物業(yè)管理單位收取的車輛在小區(qū)內場地占用費和配套建設的停車場收費，應當分科目建帳，獨立核算，其收益全部用于小區(qū)內共用設施維修養(yǎng)護和彌補物業(yè)管理服務費的不足。其余的物業(yè)管理服務收費，按屬地管理原則，由各縣（市）區(qū)物價局負責審批和管理。　第二十四條　本辦法于一九九九年十二月一日起執(zhí)行。　　未經(jīng)物價局審批的物業(yè)管理服務收費，委托人有權拒交。　第十四條　物業(yè)管理單位的綜合服務等級評定后，其具體收費標準，由物價局依據(jù)評定的等級，在規(guī)定的幅度內核定，并向社會公布。　　（八）法定稅費。　　（四）特約服務費，實行市場調節(jié)價，帶有強制性收費和有統(tǒng)一收費標準的除外。　第一條　為規(guī)范我市物業(yè)管理服務收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結合我市實際，制定本辦法。　　（四）保潔費。小區(qū)內學校、幼兒園及個別確需獨立實行物業(yè)管理的建筑物，綜合服務費在小區(qū)綜合服務費的５０％以內浮動。凡屬于政府定價、政府指導價的，應當執(zhí)行規(guī)定的收費標準。收費項目、收費范圍、收費標準、收費辦法應當在經(jīng)營地點或收費地點張榜公布。　　（三）違反本辦法第十九條第三項的，按照《中華人民共和國價格法》和國務院批準的《價格違法行為行政處罰規(guī)定》及有關法規(guī)予以處罰。　第二十二條　市、縣（市）區(qū)物價局應當加強物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督檢查。物業(yè)管理單位收取的物業(yè)管理服務費、小區(qū)內車輛場地占用費、代收費、機動車和非機動車收費、特約服務費以及配套設施經(jīng)營性收入，應當分科目建帳，統(tǒng)一核算。裝修無垃圾或不裝修的，不得收費。未出售、出租、使用的空關房，由開發(fā)建設單位交納；已出售的空關房由房屋所有人交納，出租房由承租人交納。