中央空調(diào)工程維修保養(yǎng)方案1(留存版)

　　

【正文】 于：　 節(jié)約能源、降低運行成本。　　　所以中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。1用500V搖表檢測風機電機線圈， MΩ,，否則應整修處理。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：a)壓縮機電機絕緣電阻()；b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；e)吸氣壓力(～)；f)排氣壓力()；g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。五 中央空調(diào)清洗的五大效果（一）保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設空調(diào)班組長（領班），有關工作全部由空調(diào)工程師（主管）承擔。而運行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運行后形成并不斷積累起來的。（2）用戶服務管理職責我單位建立以公司總工程師為首的用戶服務管理責任體系。d、 同業(yè)主建立良好的合作關系的溝通工作。4．3空調(diào)設備維修程序4．3．1在日常運行中，空調(diào)運行值班人員應按照有關設備及裝置巡回檢查規(guī)定進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，一邊維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關情況記錄在“檢修記錄表”上；4．3．2空調(diào)維修班和電工維修班人員應按照空調(diào)設備及裝置維護保養(yǎng)計劃，定期對空調(diào)設備及裝置進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情況記錄在“設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表”上；4．3．3用戶有空調(diào)設備及裝置方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關維修規(guī)定執(zhí)行。中央空調(diào)系統(tǒng)在運行一定時間后，運動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設備的技術性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運行和空調(diào)的使用效果。經(jīng)過處理的循環(huán)水，其水質(zhì)達到國家環(huán)保要求的排放標準，可直接向外排放。（四）表面預膜：投入預膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。水泵維修保養(yǎng)：a) 轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；b) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。1清潔整個冷卻塔外表。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。　 結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。,否則應干燥處理電機線圈。1清潔風機盤管外殼。檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應由設備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關營業(yè)部門。（三）節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。因此，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運行管理人員的要求除了有高度的責任感外，還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，建立相應的業(yè)務學習與培訓制度，對提高相關人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應崗位的要求有重要意義。3．2日常的空調(diào)供應由空調(diào)運行班負責。b、 制定施工過程中用戶服務工作計劃，并進行用戶服務總結(jié)。d、 同業(yè)主建立良好的合作關系。3．4各設備裝置及風、水管道系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和應急搶修由空調(diào)維修班負責。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設多處。從而，減少了生產(chǎn)成本。 記錄相關支持文四 中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細菌和藻類。控制部分維修保養(yǎng)：a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；c)交流接觸器維修保養(yǎng)：——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器；——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；——擰緊