關中后花園鄉村旅游度假項目商業計劃書(留存版)

　　

【正文】 閑縣、全國生態建設示范縣、中國最具魅力旅游百強名縣。此次規劃項目定位于多種產業復合，多方位旅游風景開發。融關中地區五市、五十五縣，本項目將盡可能融合各縣市、地區特色，包括特色美食、特色文化；使游客置身本項目文化度假區域中可以感受和體驗到整個關中地區的精華。本項目建設工程對自然資源和歷史文物不會造成負面影響。加強現場調度和管理，科學合理的安排施工計劃，保證工期目標和質量目標的順利實現，減少對周圍環境的影響。第六章 財務評價第一節 投資估算國家發改委、建設部發布的《建設項目經濟評價方法與參數》； 中國國際工程咨詢公司編《投資項目經濟咨詢評估指南》； 建筑工程按當地詢價估列； 裝置性材料購置按市場詢價估列； 固定資產投資方向調節稅按國家稅務總局國稅發[1999]158號文件有關規定暫緩征收；項目整體規劃與建設內容預備費基本預備費按第一、二部分費用之和的5%計算，份差預備費按國家計委投資[1999]1340號文件費率為0%。野關中后花園鄉村旅游度假村項目具有濃郁的鄉間趣味、美食野味、露天野營、自然風光、野生特種養殖等自然條件，旅游功能區及旅游規劃項目應突出鄉“野”特色，還原灣里王村、灣里高村鄉間生活憩息氛圍，融入整體旅游特色中。游客在此領略大唐雄風的同時，可品嘗農家味，體驗農家生活，文化休閑產業開發建設前景廣闊。地勢西北高而東南低，呈階梯型跌落，分山、塬、川三種地貌。 綜上所述，無論從哪一角度來說，健康文化休閑產業的發展壯大都將是必然趨勢。國內旅游人數達21億人次，%；，%；，%；入境過夜旅游人數5566萬人次，%；旅游外匯收入458億美元，%；出境旅游人數5739萬人次，%。我國人口眾多，隨著城市化水平的提高，大量農民轉變為城市市民，就業形式嚴峻。隨著時代的變化，人們更渴望的是一種時尚、高雅、健康、享受且注重體驗的消費形式。主要建設條件本計劃書主要從政策許可、選址論證、建設場地狀況、總平面方案、資金籌措等制約項目實施的主要因素進行調查研究，經過充分研究，主要結論是，項目選址符合有關城市規劃法規要求。關中后花園鄉村旅游度假項目商業計劃書王雷2011年11月關中后花園鄉村旅游度假項目商業計劃書目 錄第一章 執行總結 1第一節 項目簡介 1 1 1 2 3第二節 項目建設背景 4 4 5 5第二章 項目建設必要性與意義 6第一節 有利于順應市場發展需求 6第二節 有利于現代化農村建設 6第三節 有利于區域農民增收 7第四節 有利于發展壯大禮泉縣第三產業 7第五節 有利于緩解社會就業壓力 8第三章 客戶細分與市場前景分析 8第一節 目標客戶 8第二節 發展定位 9第三節 細分市場分析 9 9 10 11第四節 項目前景 12 12 13第四章 項目選址與資源條件 14第一節 項目選址 14第二節 項目地位環境與交通 14第三節 氣候地貌 14第四節 資源條件 15第五節 項目所在地開發規劃前景 16第五章 發展定位與整體規劃 17第一節 發展定位 17第二節 規劃原則 18第三節 規劃構思 18第四節 規劃功能結構布局 20第六章 財務評價 21第一節 投資估算 21 21 22第二節 經濟效益預測 24第三節 社會效益分析 24第七章 結論與建議 25第一節 結論 25第二節 建議 26第一章 執行總結第一節 項目簡介項目名稱：關中后花園鄉村旅游度假村項目策劃人：王雷本項目擬建于陜西省禮泉縣灣里王村、灣里高村。項目場地地質條件較好，方案既滿足國家有關城市規劃及區域產業布局，又考慮了滿足本項目將來一定時期內發展的要求。當前我國經濟正處于轉型的關鍵時期，與快速發展的經濟和日益提高的物質生活水平相比，農村文化建設和發展則表現為較為滯后，與全面建設小康社會、實現和諧社會的目標不相適應。如何提高地區的就業率，直接關系到人們的生活改善，社會的穩定與和諧。多年來，國內旅游業入境接待和旅游創匯一直保持著近兩位數的增長、聯合國世界旅游組織預測，2015年中國將成為世界第一旅游接待國、第四大旅游客源國；中國入境過夜旅游者將達到1億人次；國內旅游者將達到28億人次；居民人均出游兩次，出境旅游將達到1億人次；旅游市場總量將達到30億人次。 2007年3月，國務院出臺了《關于加快發展服務業的若干意見》，提出支持服務業發展的主要指導思想與政策措施。第四節 資源條件 自然資源 本項目所在地主要河流有涇河，一年四季川流不息，可利用的水面積1000畝，水能資源1000萬千瓦，地下水補給量5000萬立方米。第五章 發展定位與整體規劃第一節 發展定位根據《禮泉縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》中 “積極發展現代農業，建立‘休閑農業生態大縣’”以及“大力發展第三產業，建立‘大唐文化旅游名縣’”的精神，主要發展城郊型示范生態旅游和養生休閑度假，為咸陽市，乃至全國提供集休閑娛樂、養生度假、觀光旅行、農業科技、生態文化等于一體的后花園。趣關中后花園鄉村旅游度假村項目的審美意趣決定其區域市場競爭力。序號工程名稱投資金額比例備注一關中度假村3700%/1鄉村步行街1520%/2星級酒店1580%/3特色美食城270%/4大型停車場180%/5其他建設150%/二農田生態區1156%