黃石市房地產(chǎn)市場調查分析報告(doc15)(留存版)

　　

【正文】 格的承受能力不高，過高的物業(yè)價格大大影響了了他們的購房熱情，即使已購住房，他們仍十分不滿。而目前在黃石市在售樓盤中，不管從工程質量還是戶型、配套設施、物業(yè)管理都存在很大的問題，但是銷售情況較好，價格也處于上升階段，這標志著黃石市的房地產(chǎn)業(yè)還處于初級階段，十分不規(guī)范。黃石為中型重工業(yè)城市，也是基礎工業(yè)城市，其有上市公司10家。建筑面積15000平米12層寫字樓和住宅價格：住宅13001358/M2寫字樓1400/M2總42套，還剩少量寫字樓剩兩層大可大廈位置：團城山開發(fā)區(qū)，市教育局右側，南臨杭州西路。 處于中高等收入的人群也占相當一部分，他們大多為企業(yè)或政府中高領導層，他們不論在檔次還是層次上都有相當?shù)南M水平，主要是因為他們存在一部分的灰色收入。 雖然對交通的便利性十分注重，但是他們也表示只要小區(qū)素質好，也可以考慮。沒有完整的社區(qū)規(guī)劃，沒有尚具規(guī)模及高檔次的景觀，社區(qū)配套不完善。 M2/人。樓盤空置率情況 我司經(jīng)過細致的市場調查得到以下數(shù)據(jù)供參考，通過對宏達居住小區(qū)、亞光新村等幾年前就以竣工樓盤的調查分析，結合政府部門提供的信息,初步得出黃石目前竣工三年以上樓盤空置率＜3%。物業(yè)管理差，小區(qū)清潔，維護，治安等均存在嚴重的問題很多建筑質量差，整個居住空間分區(qū)不合理、采光、通風十分不理想，戶型設計十分不合理，房間的功能分區(qū)不明確，業(yè)主生活環(huán)境、質量不盡如人意。 特別厭煩路邊散發(fā)傳單，一般接到后根本就不怎么看，總體消費理念還是比較超前的，對很多高檔社區(qū)雖然沒有明確的概念，但是通過各種途徑，有一些模糊的概念。 小私營業(yè)主，他們的收入水平一般都在較高水平。總面積35000平方米價格：16001750/M2寫字樓價格20006000/M2總48套，售12套小區(qū)住宅售完武夷花園位置：杭州西路與新區(qū)一路交匯處由5棟多層組成價格13001480/M2店面價格6800/M2銷售率80%分析：此在售樓盤中以順佳花園與天方百花園的地理位置相對偏一些，而此兩個樓盤又與開發(fā)商委托調研的項目地段較為接近，不過地理位置相對開發(fā)商的樓盤位置又要好些。黃石市房地產(chǎn)市場調查分析報告目 錄第一、 黃石概況 第二、 市區(qū)住宅開發(fā)量 第三、 樓盤空置率情況第四、 房地