河南省農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查技術(shù)細(xì)則0722(留存版)

　　

【正文】 和界址點(diǎn)；堤面高出地面，視情況用堤岸符號(hào)表示。 疊加整合完成的 房地一體的權(quán)籍信息和登記信息數(shù)據(jù)庫作為疊加整合結(jié)果。 簡述任務(wù)的 來源情況 以及任務(wù)實(shí)施對(duì)本地 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的意義 。 說明中標(biāo)單位建立的 組織、投入的人員、設(shè)備 等基本情況。 5）其他權(quán)屬調(diào)查情況。說明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖、宗地圖和房產(chǎn)分戶圖的編制方法和程序以及各類圖件的數(shù)量。 技術(shù)報(bào)告 （ 9）紙質(zhì)材料數(shù)字化 1）材料概況。 省級(jí)驗(yàn)收 濟(jì)源市及省直管、試點(diǎn)縣，自查報(bào)告直接報(bào)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。各地應(yīng)當(dāng)予以配合。 3） 疊加整合的數(shù)據(jù)庫運(yùn)行檢查 。說明界址檢查、界址放樣、界址測量的方法和操作步驟以及界址測量的成果數(shù)量。 3） 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查 。 根據(jù)各地實(shí)際，需要在工作報(bào)告中說明的其他內(nèi)容。 ? 疊加整合完成的 房地一體的權(quán)籍信息和登記信息數(shù)據(jù)庫。 4）宗地內(nèi)部的次要道路、水塔、紀(jì)念碑及與權(quán)屬界址無關(guān)的圍墻可不表示，危險(xiǎn)品倉庫、保密車間應(yīng)注記。 2） 道路中間或兩邊的小綠地、小花池、花壇、行樹，當(dāng)面積較大或與界線相關(guān)時(shí)表示。 （ 4）架空房屋以房屋外圍輪廓投影為準(zhǔn)，用虛線表示 。 （ 3） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖上不注記行政區(qū)代碼和郵政編碼 。 1）全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。 （ 4） 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池 。 （ 8） 與房屋相連的有柱走廊 ，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 房屋測量要求 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 房屋測量 ? 房角點(diǎn)測量 ，指對(duì)建筑物角點(diǎn)測量。宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)重新測量的，按本宗地農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查工作量增加 1倍，增加調(diào)整房屋權(quán)籍調(diào)查的工作量。 記錄 通過測量取得的農(nóng)村新型社區(qū)定著物單元內(nèi)多層建筑物區(qū)分所有權(quán)人專有的建筑面積 。 、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是 用鋼、鋼筋混凝土建造 的，結(jié)構(gòu)分類為鋼和鋼筋混凝土，記錄為 “鋼、鋼混” 。 3）總套數(shù) 。 各種使用情況都未超過 50%的，按照最大的兩種使用面積，記錄房屋用途。協(xié)商不成的，報(bào)有關(guān)部門依法處理。 調(diào)查記錄房屋所有權(quán)人電話號(hào)碼。 （ 7） 房屋所有權(quán)人認(rèn)為宅基地使用權(quán)人姓名有誤的，應(yīng)提交村民委員會(huì)同意更正的說明，并予以公示，公示時(shí)間 15天，公示無異議，且與相鄰宗地權(quán)屬無爭議的，可予以更正宅基地使用權(quán)人姓名。 調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物與所依附的 土地的實(shí)際坐落。 該項(xiàng)內(nèi)容可以固化在房屋調(diào)查表格中。幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號(hào)表示。 （ 3） 同一權(quán)利人 的 全部或者部分共墻 的房屋等建筑物 、 構(gòu)筑物 ， 應(yīng)劃分為 一個(gè) 定著物單元 。 包括權(quán)籍調(diào)查、信息疊加、資料整理、登記發(fā)證、成果上報(bào)等具體工作。 長度變形不符合要求時(shí)，按照 ? 河南省國土資源廳辦公室關(guān)于印發(fā)河南省地籍調(diào)查縣級(jí)平面直角坐標(biāo)系建設(shè)若干意見（試行）的通知 ? （豫國土資辦發(fā) ? 2023? 13號(hào)）的方法建立基于“ 2023國家大地坐標(biāo)系”的相對(duì)獨(dú)立的平面直角坐標(biāo)系統(tǒng)。 定著物單元?jiǎng)澏ê?， 不得隨意修改 。附加說明欄填寫“ 宗地權(quán)籍（地籍）調(diào)查成果與現(xiàn)使用狀況一致” 的核實(shí)意見。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在的地籍子區(qū)代碼。 調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在地的郵政編碼。 2）權(quán)利人為香港特別行政區(qū)自然人的，身份證件應(yīng)提交香港特別行政區(qū)居民身份證，或者護(hù)照，或者來往內(nèi)地通行證。 無法歸類為“個(gè)人”、“企業(yè)”、“事業(yè)單位”、“國家機(jī)關(guān)”的，記錄為“其他”。 1）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于個(gè)人所有的，記錄為 “私有房產(chǎn)” 。 1） 按照建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上的內(nèi)容，記錄房屋規(guī)劃用途。總層數(shù)為單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實(shí)施 權(quán)籍調(diào)查程序 7)房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 7）竣工時(shí)間。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實(shí)施 權(quán)籍調(diào)查程序 7)房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 z 12）產(chǎn)權(quán)來源。 ? 房屋等建筑物、構(gòu)筑物的墻體毗連的，按照房屋所有人指界的結(jié)果，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)外側(cè)為界測量。 房角點(diǎn)測量 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 房屋測量 ? 依據(jù) 實(shí)地測量的 房屋邊長 結(jié)果計(jì)算房屋占地面積 ， 結(jié)合房屋層數(shù)計(jì)算房屋建筑面積。 （ 13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚 等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 （ 9）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 ? 同幢房屋等建筑物、構(gòu)筑物分別 劃分為不同定著物單元的， 應(yīng)按定著物單元的權(quán)屬界限分別繪制房屋平面圖 。疊置后其界線仍清晰可見。 2）底層陽臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)。 2） 河流中線為界址線時(shí)，按實(shí)際河流中心標(biāo)繪。 3 權(quán)籍信息疊加整合及紙質(zhì)材料數(shù)字化的內(nèi)容和要求 紙質(zhì)材料數(shù)字化內(nèi)容 將農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記 權(quán)籍調(diào)查、登記申請、登記審核以及登記成果 等全部紙質(zhì)材料數(shù)字化，建立數(shù)字信息庫，并實(shí)現(xiàn)與不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)的關(guān)聯(lián)。 說明本地人民政府為任務(wù)實(shí)施 建立的領(lǐng)導(dǎo)組織以及組成領(lǐng)導(dǎo)組織的各單位的職責(zé)分工 ，并評(píng)價(jià)實(shí)施中各單位的職責(zé)落實(shí)情況。 （ 3）項(xiàng)目實(shí)施技術(shù)依據(jù)。說明根據(jù)國土資源管理部門的要求，進(jìn)行的其他權(quán)屬調(diào)查的實(shí)施方法、工作情況、問題處理。 8）房屋面積計(jì)算 。說明需數(shù)字化的紙質(zhì)材料的質(zhì)量、數(shù)量等基本情況。 縣級(jí) 對(duì)完成的權(quán)籍調(diào)查和疊加整合的數(shù)據(jù)庫，根據(jù)本細(xì)則和相關(guān)規(guī)定的要求， 進(jìn)行完整性和合規(guī)性自檢，編寫自檢意見 。 技術(shù)報(bào)告 06 核查驗(yàn)收 6 核查驗(yàn)收 ?省級(jí)組織專門隊(duì)伍 ，對(duì)市縣工作程序和工作成果進(jìn)行核查，確保農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的成果質(zhì)量和進(jìn)展。說明質(zhì)量控制制度、方法；疊加整合結(jié)果與原始數(shù)據(jù)、權(quán)籍調(diào)查結(jié)果一致性評(píng)價(jià)。 5）界址測量。說明具體實(shí)施權(quán)籍調(diào)查的人員數(shù)量、人員組織、設(shè)備使用等情況。 總結(jié)工作的組織實(shí)施 經(jīng)驗(yàn)和存在的問題 。 ? 其他紙質(zhì)或者電子成果圖件。 3）地下室一般不表示，但與土地他項(xiàng)權(quán)利有關(guān)的大面積地下商場、地下停車場等應(yīng)表示。道牙石線是界址線的要表示，不是界址線的酌情表示；通過城鎮(zhèn)的鐵路用相應(yīng)符號(hào)表示。 （ 3）窯洞只繪住人的，符號(hào)繪在洞口處。 行政級(jí)別從高到低依次為 :省級(jí)界線、市級(jí)界線、縣級(jí)界線、鄉(xiāng)級(jí)界線。 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 （ 3）房屋之間無上蓋的架空通廊。 永久性結(jié)構(gòu)單層房屋 永久性結(jié)構(gòu)多層房屋 房屋內(nèi)夾層 房屋內(nèi)電梯間 房屋內(nèi)大廳 大廳內(nèi)的回廊 樓梯間 房屋天面上的樓梯間、水箱間等 挑樓、全封閉陽臺(tái) 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 建筑面積計(jì)算 一、全部計(jì)算面積的范圍 （ 7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。對(duì)于 已有戶型圖的，可通過核實(shí)戶型圖獲取房屋內(nèi)部邊長 ，對(duì)于 沒有戶型圖的，需實(shí)地測量房屋內(nèi)部邊長。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 宗地測量 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi) 農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi) 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查區(qū)域內(nèi)，宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)需要重新測量的，必須重新測量。 10）專有建筑面積。 、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是用 鋼材料建造的 ，包括懸索結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)分類為鋼結(jié)構(gòu)，記錄為 “鋼” 。農(nóng)村新型社區(qū)的戶號(hào)，記錄編定的房屋等建筑物、構(gòu)筑物定著物單元戶號(hào)。 3）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物 使用情況多樣的 ， 按照定著物單元 50%以上建筑面積的實(shí)際使用情況記錄房屋用途 。 4）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物共有情況與集體建設(shè)用地共有情況不符的， 應(yīng)由房屋所有權(quán)人和集體建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商解決， 按照協(xié)商結(jié)果和本細(xì)則規(guī)定，記錄共有情況。 （ 13）電話。 （ 6）共有人提供房屋共有證明的，應(yīng)記錄全體共有人姓名。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實(shí)施 權(quán)籍調(diào)查程序 （ 7）房地坐落。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在地的縣級(jí)行政區(qū)劃代碼。幢號(hào)以宗地為單位，自進(jìn)大門起，從左到右、從前到后，用數(shù)字 2…… 順序按 S形編號(hào)。 （ 2） 一宗 宅基地或者集體建設(shè)用地上的 不同權(quán)利人 擁有的房屋等建筑物 、 構(gòu)筑物 ， 可按房屋所有情況 ，預(yù)劃分為兩個(gè)或者 兩個(gè)以上 定著物單元 。 ? 制作房地一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果 ? 按照 ? 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例 ? 首次登記的規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。 1 總則 地籍圖比例尺、分幅和編號(hào) 比例尺 地籍圖分幅 圖幅編號(hào) 農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖采用 1∶500 的比例尺 采用 50cm 50cm正方形分幅 圖幅編號(hào)按照西南角坐標(biāo)公里數(shù)編號(hào)，保留兩位小數(shù)，X坐標(biāo)在前， Y坐標(biāo)在后，中間用短橫線連接 02 權(quán)籍調(diào)查的 內(nèi)容、程序和要求 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 1 權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 2 權(quán)屬調(diào)查程序 3 不動(dòng)產(chǎn)測量 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查 農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查 提交調(diào)查成果 在核實(shí)已完成的宅基地和集體建設(shè)用地權(quán)籍（地籍）調(diào)查成果的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充進(jìn)行其上附著的、未登記的房屋等建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)籍調(diào)查。 （ 7） 其他地上定著物單元的劃分應(yīng)符合 ? 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案 ? 和 ? 國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā) ?不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則 ? 的函 ? （ 國土資廳函 ? 2023? 1029號(hào) ） 的規(guī)定 。 宗地權(quán)籍（地籍）調(diào)查成果與現(xiàn)使用狀況 不一致的 ，應(yīng)根據(jù) ? 河南省農(nóng)村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證實(shí)施細(xì)則 ? 的規(guī)定， 重新進(jìn)行宗地的權(quán)屬調(diào)查，并制作新的? 河南省農(nóng)村集體土地使用權(quán)地籍調(diào)查表 ? ，原宗地代碼不變。該項(xiàng)內(nèi)容可以固化在房屋調(diào)查表格中 。 （ 9）房屋所有權(quán)人。 3）權(quán)利人為澳門特別行政區(qū)自然人的，身份證件應(yīng)提交澳門特別行政區(qū)居民身份證，或者護(hù)照，或者來往內(nèi)地通行證。 房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實(shí)施 權(quán)籍調(diào)查程序 （ 15）項(xiàng)目名稱。 2）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于農(nóng)民集體所有的，記錄為 “集體所有房產(chǎn)” 。 2） 無規(guī)劃許可文件的，可記錄為“ /” 。 假層、附層