xxxx年青島魯商廣場營銷方案(留存版)

　　

【正文】 0 下午 12:10 下午 12:10:00二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 12:10:0012:10:0012:10Wednesday, February 17, 2023? 1不知香積寺，數里入云峰。加強老客戶活動。11針對性現場活動對蓄客的進一步挑選認籌金形式確立（建議認籌金 10萬）魯商置業會成立特色活動結合常規客戶活動展開。目的： 以量定價、限量上市 ，客源的大量蓄水與暴力營銷是前兩階段銷售的保障，后階段為 11年進行鋪墊； 前兩階段為毛坯入市， 降低總價 門檻，凸顯 升值潛力 ；第三批以拔高價格來鞏固前期成交客源，并為 11年價格利潤做好堅實的鋪墊。=價格策略：策略 ： 低價入市，快速去化 ?目標：實現 2023年回款目標?通過快速的去化，實現最快速度占領市場 :首先在區域內沒有有利項目作為支持的情況下，盡可能避免市場對價格的抗性，同時區域避免遭遇激烈競爭，爭取最快去化速度，營造火爆銷售場面，及時占領區域市場份額。項目周邊業態該項目位于青島市政治、經濟、文化中心，香港中路一帶不乏購物中心、大型超市、酒店、公寓和寫字樓，業態之間缺乏合理的呼應，市場缺乏較大規模的多功能組合及多業種業態復合式的商業航母。市場分析與局勢預判v 市場供應量增大 …… 市南區供應量 萬方左右，同時香港中路、山東路、閩江路大量地塊拍出。度。 蓄水前期 3個月需要保證 20名銷售人員每人每天去訪量最少 2批次，前三個月需要完成最 低蓄水量 3600組客戶，才能完成整個蓄水周期的 5400組客戶目標。3 64 5 7 8 9 10 121籌備期 蓄客期 火爆期 持續期原則目標手段整體性工作的重要部分，后續工作的基礎對之后工作的計劃，完成前期準備工作，銷售物料到位達到全城亮相的目的，發出魯商企業的聲音、項目未來升值的預期，項目亮相，大量蓄客，引起關注以項目啟動儀式打造高端形象，中高端圈層為主，覆蓋最廣客群。傳播手段：戶外高炮、概念樓書、網絡廣告、節點性公示、雜志、賬單直投及報廣；同時下線活動（啟動儀式、奢侈品展）引爆青島市民關注。 二月 21二月 2112:10:0012:10:00February 17, 2023? 1他鄉生白發，舊國見青山。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 二月 2112:10:0012:10Feb2117Feb21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。物料準備概念樓書 活動及銷售使用資料及圖片搜集整理 文案撰寫、創意設計 調整及完稿 打樣制作成品完成銷售夾、銷控板 活動及銷售使用創意設計 設計定稿 打樣制作 成品完成廣告戶外高炮 創意設計 調整 完稿 畫面完成新聞稿（媒體） 重要節點 25天 12天 重要事件報道，以及新聞點炒作活動開始 撰寫稿件 發稿 完成專業雜志 硬廣形式：類開盤稿，項目信息露出，可選青島樓市、租售情報等創意設計 調整 完成 投放高端雜志硬廣 一般雜志需要提前 15天 30天截稿，每月只有一期或兩期，需提前完成創意設計 調整 完稿 完成紙媒報廣 3天 7天 1天 1天 重要推廣節點，需提前完成（ 7月需完成 8月開盤報廣創意設計 調整 完稿 完成網絡廣告 通欄廣告、首頁旗幟等網絡硬廣創意設計 調整 完稿 完成直投廣告 創意設計 調整 完稿 完成需完成的工作鎖定目標客群68月份執行方案及工作內容階段目標：1實施手段：23 64 5 7 8 9 10 1213階段策略： 以保值生意、升值預期和魯商聲音為主，進行針對性活動11鎖客期認籌金形式確立（建議認籌金 10萬） 魯商置業會成立特色活動結合常規客戶活動展開。媒體組合： 戶外高炮、概念樓書、網絡廣告、高端雜志、賬單直投及，紙媒硬廣與新聞軟文集中媒體，同時引爆，引發轟動效應。 客戶蓄水達到一定量時候，原則上于每個月初進行第一次客戶互動活動，篩選意向客戶，同期可與相關合作伙伴舉行話劇、鑒賞、名車展等互動活動。、升值預期。v 價格穩步上升 …… 如不遭遇大的政策調控影響以及巨大的市場同步供應，區域市場的價格水平仍將保持持續平穩上漲。周邊市政配套齊全，交通便利 。 為為達到這兩個基礎點，整體營銷過程中將組合發出達到這兩個基礎點，整體營銷過程中將組合發出 五個聲音五個聲音 作為推作為推廣主調，來廣主調，來 營造火爆氛圍營造火爆氛圍 ， 最后達到火爆營銷這一目的。2023魯商全城攻略 之三 3天 全城引爆目標： 3天集中開盤完成全年銷售任務 60%（約計 6億）大量蓄客，集中引爆， 限量 發售，超值入市；為了達到開盤熱銷目的，首推 品類較適中 、總價較低的房源；開盤必優惠，推出必 升值 的價格對比與 快頻快跑 的價格提升策略相輔；采取 3天 全天候開封盤 方式，持續形成市場熱點及炒作點。保值的聲音，升值的期望魯商的聲音配合完成鎖客動作第三次加推推廣總線3 64 5 7 8 9 10 121籌備期 蓄客期 火爆期 持續期原則目標手段亮相，公關活動與現場活動相結合，場