商場租賃合作經營合同(4500字)(留存版)

　　

【正文】 納維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的附屬設施損壞(含門窗、水管、下水道)等，維修費由乙方負責。五、廣告位的設計、制作、安裝等均由甲方負責，并承擔一切施工和安裝費用。三、場地裝修一、乙方可以在不破壞租賃場地原有結構、設備、設施和整體風格的前提下，自行對租用的場地進行裝修，費用由乙方負擔。維護正常經營、管理秩序，為乙方合法經營活動提供便利。五、本合同一式二份，甲、乙兩方各執一份。甲方應保證上述營業用房具備330千/小時的供電量，食品店乙方營業所需的正常用水用電，如出現甲方原因致使乙方用水用電不正常導致的損失，乙方有權向甲方提出索賠。第二條 租賃期限自 年 月 日 時 分起至 年 月 日 時 分止。第十條 協議效力本協議自雙方簽章之日起生效，協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。乙方必須向甲方提供身份證復印件或其它有效證件作為本合同附件。本合同在商場確定的統一開業日前日簽訂本合同的，則乙方應在統一開業日前正式對外開業，否則每延遲一日，應向物業管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。物業管理費應由甲方向物業管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業管理公司交納。每條上網專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。甲方和物業管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修（乙方損壞的應予賠償），或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態（正常使用及時間因素的耗損除外）乙方未恢復原狀的，甲方可代為恢復，由此產生的費用由乙方承擔。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優先承租權。未及時補足的，按欠費處理。租賃期內前180日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的標準。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行。第二條租期租期自年月日（如商場開業時間晚于上述起租日的，以商場開業日為計租開始日）起至年月日止。乙方在使用場地過程中，如需對場地內部裝修進行維護、改造、更新、結構改變，必須先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。應按期支付租金，并承擔各項稅票。若甲方違約，還需賠償乙方固定資產投資未使用年限的折舊。③消防設施符合國家法律法規關于大型商場消防設施的規范要求，并已取得消防主管部門竣工驗收合格文書。二、遇顧客投訴、提出損害賠償或有關政府機關對經營活動或商品提出修正意見或處罰時，甲方有權做出處理或決定，乙方應接受該處理或決定。六、租賃場地的返還一、如果在本合同有效期內雙方一致同意終止合同，乙方應在達成終止合同協議后十天內清點、轉移貨物，清理場地。乙方辦理完場地交接手續后，即可按甲方有關規定進行裝修、布置。三、租金數額及繳納方式：租金按年計算，每年租金為3000元。合同期滿，乙方如需續租，應在本合同滿前兩個月向甲方提出，并續簽新的租賃合同。118本合同一式四份，甲方、乙方、丙方、丁方各執一份。如果甲方的行為導致乙方未能達到本合同的目的，除甲方的違約責任外，乙方有權終止合同。82乙方負責申報和支付經營過程中產生的各種稅費。51乙方在收到甲方的入住及裝修通知后，視為已將租賃房屋交付給乙方。第九條 因本協議產生的糾紛，由三方在公平合理的前提下協商解決，協商不成的，三方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。，有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守店堂紀律和有關規章制度等進行監督。二、租賃柜臺的期限和經營范圍：期限：20xx年 月 日至 年 月 日。第二條 租賃期限租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。本合同以中文做成，雙方各持一份。→乙方停止營業的，甲方有權自行收回場地，雙方按照本條1項的約定撤離原則對場地內的乙方留存物品登記造冊，由乙方簽名確認搬至倉庫代為保管，期間一切損失由乙 方承擔，如乙方拒絕在場確認的，即視為乙方放棄上述物品（喪失賠償請求權），甲方在兩名無利害關系人在場簽名作證的條件下對乙方留存物品登記造冊，搬至倉庫代為保管。雙方經協商一致。乙方不按本合同約定的時間支付合同所列各項費用，視為違約，甲方有權沒收履約保證金。按國家有關法規向甲方提供商品的質檢證書及完備手續；進口商品須有國家商檢、衛生檢驗、海關檢驗證明及合法手續并經甲方書面確認方可上架。第八條 營業人員的聘用、管理及報酬營業人員由乙方派遣，人數不得低于附件一《合同條件書》中所約定的人數。在[經營場地]內應遵守國家有關法律、法令，嚴禁存放任何違禁品，易燃易爆品，危險品，一旦發現承擔違約金五萬元，若有違法或造成嚴重后果，概由乙方承擔。乙方自行承擔費用對[經營場地]進行裝修、改建和設置經營所需的設備設施，以及在合同期限的進行重新改裝改建（造），乙方應事先書面提交裝修方案并經甲方書面同意，但裝修方案必須符合下列條件：⑴ 必須符合房屋的安全要求，不得損害房屋結構；⑵ 裝修施工以及裝配的設備設施的負載必須在甲方商場電力、供排水、天然氣、垃圾處理等總體負荷及分配給乙方使用的承載范圍之內；⑶ 裝修施工、大型設備材料的搬運、噪音設備的使用必須依據甲方指定的時間與方式下進行，不得妨礙其他商戶的經營，影響顧客消費；特殊情況下根據甲方要求避開電力、供水高峰期；⑷ 文明施工，及時處理障礙物、垃圾。如乙方不能按時提交齊全的請款手續，甲方將處理為下月（次）支付，乙方不能以此要求追究甲方延遲支付的責任。乙方自行承擔部分所產生的水、電、氣費按以下原則處理：乙方每月按實際用量向甲方交納乙方自用設備所產生的水、電、氣費。由甲方委托專業施工單位進行施工建設。乙方自行辦理在上述經營場地內營業所需的工商登記執照，以及合法經營所必須辦理的其它證照，并將所有證照向甲方提供復制件一份，甲方有權對乙方的經營證照進行審查，認為不具備合法開業條件的，有權要求在開業前完善。若本合同續租延期，自雙方首次簽訂合同第 年起，乙方應當附件一《合同條件書》約定的遞增比例向甲方增加繳交的合作經營固定收益（固定租金）。如雙方商定乙方銷售款的收取以甲方統一收銀方式進行，則銷售款的返還按下列方式進行：帳目核對：甲乙雙方每日核對前一日銷售款項，如有差異，雙方共同查找原因。乙方應在合同簽訂的同時將履約保證金交納給甲方，否則，甲方有權解除合同。對于甲方安裝裝修的物業部分因正常使用出現故障，乙方應當向房屋所有權人委托的物業管理公司報修，也可以向甲方報修。乙方在商場制作廣告或者在其他媒體上發布的廣告內容與甲方有關，廣告必須通過甲方審核，經批準后方可執行。乙方營業人員的解聘權，原則上歸乙方；如果營業人員違反甲方制訂的員工管理規定達到解聘程度的，甲方有權責成乙方對該員工進行解聘或調離甲方營業場所，乙方必須積極配合并堅決執行。由于乙方或第三人的原因，牽涉甲方參與乙方與他人爭議的解決，甲方由此發生的費用由乙方承擔；第三人或者有關部門要求甲方承擔連帶賠償責任的，應當由乙方承擔最終責任；甲方先予賠償后，有權向乙方追償。第十三條 續租 乙方需要續租的，應在至租賃期五個月前以書面形式向甲方提出，甲方愿意繼續出租的，續租手續需在至租賃期滿三個月前重新辦理。法律規定的其他情形。根據雙方經營合作的特殊要求以及乙方商品或服務特點,雙方依據本合同簽訂有關的補充協議,補充協議有與本合同不一致的,或者補充須經雙方另行簽訂書面補充協議。甲方在此提示乙方認真審察本合同各條款之約定，并向其解釋和說明有關條款。第二期：租金為______，付款時間為_年_月_日。因乙方的產品存在質量瑕疵等原因造成消費者投訴、索賠、行政機關查處等產生的責任由乙方承擔，因乙方產品質量問題導致甲方受到牽連產生的經濟及商譽損失(包括但不限于甲方支付的賠償款、訴訟費、律師費等一切合理開支)由乙方承擔。、按規定數量交納租金，并經甲方催交仍拒不交納時，甲方有權要求擔保方代為交納租金。(3)租賃期滿后，甲方同意乙方自行裝修、增建附屬設施及附屬設施所有權的內容和標準。72與商場租賃相關的所得稅、財產稅及其他稅費由甲方承擔..73租賃期內，甲方不得無故干涉乙方的經營自主權。92除非雙方協商一致，否則任何一方無權以任何理由終止本合同。112丁方愿意為本合同項下甲方的義務提供擔保。第五條 在本合同履行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可向超市所在地的人民法院提起訴訟解決。租賃期間乙方對自己的物品財產妥善保管好，如被盜、丟失，甲方概不負責。八、雙方約定的合同條款，雙方應共同遵守，任何一方出現違約，按年租賃金總額的30%賠償違約金。三、乙方商品銷售價格不得高于其它場所銷售同類商品的銷售價格。三、除本合同已有約定以外，乙方還享有下列權利并承擔下列義務：要求甲方提供力所能及的、乙方進行經營活動所必需的其他便利。（具體計費日期在房屋交付使用時簽訂補充協議）。乙方如經營困難或其他原因需提前退房時，需提前一年書面通知甲方，但必須交清當年全部租金。第六條 保險乙方自行投保的范圍為：公共責任險、火災險。租金的交付：租金自乙方計租之日起每半年支付一次。現甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同。年月（第一個月如果不是整月時）租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業管理公司交付首期物業管理費（從租期開始之日至____月月底）乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業管理公司支付物業管理費，按該等方式支付的款項均以物業管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。第九條滯納金本合同項下付款時間遇節假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。甲方和物業管理公司有權監督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如乙方未付清應付甲方或物業管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內的財物所有權，甲方或物業管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。因甲方或物業管理公司采取上述措施而導致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業管理公司賠償的權利由乙方自行承擔。、各項物業管理公約和制度、以及甲方與物業管理公司簽署的統一經營管理合同、物業管理合同以及其他合同。第十條續租，可向甲方提出書面續租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內提出。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。物業管理公司指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應向物業管理公司支付的所有款項均按照本條約定執行。（以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業起屆滿兩年后的第一天）至年月日租金標準為：每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元。商鋪的建筑面積為平方米。甲方向乙方交付場地后，有義務協助乙方解決進場裝修和營業后涉及甲方需配合協作的工作。為乙方提供場地及相關配套設施，保障乙方正常使用。補充協議與本合同具同等法律效力。四、付費方式：合同簽訂后,乙方即向甲方付清第一年租金***萬元（￥***萬元）；以后各的租金分兩次付清，每年元月、七月各付當年租金的一半；乙方向甲方付租金，年初一次不得延遲至當年一月三十日以后，年中一次不得延遲至七月三十日以后，若延遲期在30天之內，甲方每天收取應付租金3‰滯納金；若延遲期在30天之外，即視為乙方違約，甲方有權終止合同。二、乙方擅自拆改租賃場地及其設備、設施的，應當恢復原狀，賠償因此而給甲方造成的損失。五、乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。十、本合同經雙方簽字或蓋章后生效。在合同終止時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。第七條 本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。114如果本合同的某些條款被視為無效，本合同其他條款的法律效力不受影響。本合同自守約方發出書面通知之日起解除:(1)甲方交付的商場不符合本合同約定，導致租賃無法實現以目的為導向；或者甲方交付的商場存在危及乙方人身和財產安全的缺陷..甲方除返還乙方支付的租金(按實際天數計算)并承擔利息外，還應承擔乙方在履行本合同過程中發生的裝修費用及其他費用。75租賃期內，如政府收回已劃撥的國有土地使用權，甲方必須退還相應的租金，并承擔乙方的利息損失..76租賃期內，租賃標的物符合出售條件的，必須出售給乙方，同時另行簽訂銷售合同。21乙方向甲方承諾租賃商場的使用范圍與乙方的經營范圍一致。擔保方代其交納后，有權要求乙方償付代交租金。乙方的商品銷售活動必須實行現貨交易，不準開展預收款式的預售或代購、代銷業務。第四期：租金為______，付款時間為_年_月_日。除雙方另有補充協議的外，乙方完全接受本合同各條的約定。第十七條 本合同附件二《合作雙方明細書》雙方的住址、電話、傳真以及履行合同的銀行帳號等內容應當載于本合同附件二《合作雙方明細書》。出租場地的固定裝修（包括乙方裝修部分）、拆除可能損壞房屋結構的附作物及屬于甲方所有的貨架、物品乙方不得拆走和故意損壞；其余乙方的商品及自行添置的可拆除設備、貨架等自行拆走，庫存商品自行處理；對于與乙方建立勞動關系的員工，由乙方安排調離或按勞動法的有關規定處理。至租賃期滿三個月前，甲方向乙方書面通報其他承租人的承租條件，乙方在同等條件下享有優先承租權，乙方愿意承租的應在收到甲方書面通報后24小時內答復甲方愿意承租