常州市城市房屋拆遷管理辦法(留存版)

　　

【正文】 機構如實提供拆遷評估所必須的資料，協助評估機構進行實地查勘。 第五十三條 拆遷人違反本辦法的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金 1%以上 3%以下的罰 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 17 頁 共 19 頁 款。 第六章 附 則 第六十三條 在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法執行。評估專家委員會應當自收到申請之日起 10 日內，對申請鑒定的評估報告的評估依據、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題出具書面鑒定意見。委托人應當與評估機 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 15 頁 共 19 頁 構簽訂書面拆遷評估委托合同，評估的費用由拆遷人承擔。 持有民政部門核發的《城市居民最低生活保障救濟金領取證》的被拆遷人，如享受拆遷補償最低標準仍無力解決住房的，由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋予以妥善安置；被拆遷人要求購買經濟適用住房或者租住城鎮廉租住房的，可按照經濟適用住房或者城鎮廉租住房的管理規定向有關部門申請。被拆遷人或者房屋承租人在規定的獎勵期限內搬遷并交出房屋的，由拆遷人按有關規定給予獎勵。 第二十九條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表 等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容進行聽證。 暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。 房屋拆遷管理部門、拆遷人、拆遷單位等應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。各轄市人民政府城市房屋拆遷管理部門負責對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。 各級人民政府和規劃、房管、財政、物價、工商、經貿、公安等有關部門 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 19 頁 應當依照本辦法規定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。 第十一條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋 拆遷。暫停期限最長不得超過 1 年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過 1 年。 房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經部門負責人集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。 除本辦法第三十三條、第三十四條第二款和本條第三款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 安置房為期房的，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付在過渡期限內的臨時安置補助費；被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 被拆遷人有下列情況之一的，不得享 受拆遷補償最低標準： 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 13 頁 共 19 頁 （一）共同共有產權的房屋經評估價值超過拆遷補償最低標準的； （二）住宅與非住宅混用的房屋，住宅部分與非住宅部分的拆遷補償總額超過拆遷補償最低標準的； （三）已享受過拆遷補償最低標準的。 受托評 估機構不得轉讓、變相轉讓受托的評估業務。鑒定采用原評估結果的，重新評估和鑒定的費用由重新評估的委托人和重新評估的機構共同承擔；鑒定采用重新評估結果的，重新評估和鑒定的費用由委托人的相對人和原評估機構共同承擔。 第六十四條 各轄市人民政府可根據本辦法，結合本地實際情況，制定具體實施辦法。 第五章 罰 則 第五十二條 違反本辦法規定，未取得房屋 拆遷許可證，擅自實施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20 元以上 50 元以下的罰款。需要由兩家或者兩家以上評估機構評估的，評估機構之間應當就拆遷評估的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。評估報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期限的協議。 第三十條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。 實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。 第十七條 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 19 頁 拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規定，就補償方式和補償金額、安置用房的地點、面積和層次、搬遷期限、搬遷過 渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。 第十二條 具有拆遷資格的拆遷人可以自行拆遷，不具有拆遷資格的拆遷人應當委托具有拆遷資格的拆遷單位實施拆遷。 第二章 拆遷管理 第六條 城市房屋拆遷應當遵循下列程序： (一 )對拆遷項目進行評估； (二 )拆遷人向房屋拆遷管理部門申