商品房網上銷售步驟推薦5篇(留存版)

　　

【正文】 署合同按鈕，出現簽署成功的信息提示，系統分配合同號，請詳細記錄合同號，以便如需退房時提供方便。然后保存。當辦件狀態轉為待修改時，可以開始進行數據修改了。1戶型：包括一室一廳、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室一廳、四室二廳、其他等八種。、凡在 2004 年 3 月 30 日 以后簽訂的銷售（預售）合同全部納入網上簽約范圍。購房人也可通過登錄上海房地資源網、網上房地產等網站，查詢開發企業的資質、誠信記錄和樓盤詳細信息。商品房銷售合同網上備案和登記政策實施后，市房地資源局將會進一步明確商品房預售許可證的核發口徑。商品房銷售合同經雙方確認后，由房地產開發企業通過網上操作系統，將合同文本傳送至市房地產交易中心辦理備案和進行房地產登記申請。，房地產開發企業與商品房購買人雙方經協商一致，需要解除商品房銷售合同的，應持房地產登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協議和其他規定的登記材料，向房屋所在地的區（縣）房地產登記機構辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續。分期付款。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十五條 爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，按照下列第______種方式解決：提交____________仲裁委員會仲裁。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。第五條 計價方式與價款按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。房地產開發企業需要調整其商品房擬銷售的價格的，可向市房地產交易中心辦理網上即時變更手續。符合上海市房地資源管理局規定的商品房預售或現售條件。如購房人要購買已出租商品房的，應事先與開發企業協商，由開發企業征詢承租人是否愿意在同等條件下優先購買；如不購買，應征詢其是否愿意解除租賃合同；如不愿解除的，則應由購房人在出售合同中承諾繼續履行租賃合同，并由購房人與承租人簽訂租賃主體變更合同。為了供不同的購房對象簽約時使用，系統提供的電子示范合同文本主要有：新建商品房的預定合同、預售合同和銷售合同。、方便房地產登記。公攤面積：按《房產測繪報告》上的面積填寫各套房屋的公攤面積。下面介紹非房產數據修改：在確定要修改的數據項目后，點擊許可證號，進入修改申請報告。例如：項目名稱，房屋地址等等。如想取消預定點擊取消預定即可。系統會自動提示填寫成功。固定權限是和本單位同時開啟使用，單位注銷時本權限也將自動注銷，填寫日期是為了確定信息變更時間。系統維護工作包括：固定權限和售房員維護等工作。其中成本預算中總成本是系統自動核算出來的，無需填寫。點擊許可證號進入樓盤一覽表，它將列出所有未售房產（包括：地址縮寫，樓號，門號，房間號及房型等）點擊地址縮寫則進入該房屋的詳細信息頁面（它包括：房屋坐落區域，地址縮寫，地理編碼，門號，間號等等）在下方還有預定信息，這里顯示該房產的預定次數，如想預定此房屋點擊預定房屋進入商品房預定協議，簽署完畢后點擊簽署預定協議，簽署成功后點擊打印按鈕，彈出打印頁面，這時可進行預定協議的簽署了。在確定要修改的數據項目后，點擊許可證號，進入修改申請報告。所有修改完成后可點擊返回按鈕回到待修改許可證一覽表，勾選已修改完畢的房產數據許可證號，然后點擊右上角的提交修改按鈕，此辦件由原來的停售待修改轉為了修改待審核。層次：按該套房屋所在的層次填寫。、規范交易行為。經市房地產交易中心認證后，授予用戶名和初始密碼，開通商品房合同網上備案業務。在此期間，如果司法機關、行政機關對該房屋采取限制的，就不能辦理申領手續，只能到房屋所在地房地產交易中心窗口辦理合同注銷手續。〈上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法〉自2004年3月30日施行，適用于本市行政區域內新建商品房的銷售（包括預售和現售）。 市房地產交易中心公布的信息中，規定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯合制定。該商品房朝向為：_______________。第十條 逾期付款責任(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。第二十一條 共有權益的約定該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有；第二十二條 前期物業服務(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：__________，資質證號為： __________。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。，并按規定辦理房地產轉移登記；在取得房地產權證前，房地產登記機構不予辦理預售商品住房轉讓的預告登記。市房地產交易中心將在發送合同備案證明和房地產登記申請受理書的同時，通過網上操作系統，在商品房的樓盤表內注明該單元（套）商品房已銷售。同時，市房地產交易中心也應加快工作速度，盡量縮短系統開通時間，避免影響開發企業的正常銷售。十四、網上備案合同確認后，是否可以對合同的條款再進行修改？網上備案合同已經雙方確認后，不能再對合同進行修改。七、商品房合同網上備案操作過程中購房人要注意哪些要點？、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統查閱需購房屋權屬情況。1商品房銷售樓盤表應由當事人用鋼筆正楷書寫，字跡清晰，不能涂改，不能使用修正液，蓋章處印章應清晰。辦件狀態從待修改許可證一覽表中沒有了，這說明修改審批已通過此時又可以售房了。當辦件狀態轉為停售待修改時，可以開始進行數據修改了。這樣可防止一房多賣。四、當許可證開通后，則開發商就可以在網上進行售房了，在售房之前開發商需用“主管統計”模塊來為售房員進行銷售許可證的分配，這樣售房員才有資格對此銷售許可證下的房產進行銷售。在這里面需要注意建筑面積必須等于銷售面