房地產開發(fā)前期策劃(留存版)

　　

【正文】 建設周期地塊開發(fā)成本分析項目利潤預期房屋銷售預測確定可接受的最高競拍價。作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補了目前房地產開發(fā)報建領域無參考借鑒，說明文字的空白。為增強城市商業(yè)網點規(guī)劃管理的科學性、權威性，擴大規(guī)劃工作覆蓋面，國家經濟貿易委員會國內貿易局于今年一月二十四日，在《關于城市商業(yè)網點規(guī)劃工作的指導意見》（國經貿貿易[2001]789號）和《關于進一步做好大中城市商業(yè)網點規(guī)劃工作的通知》（國經貿廳貿易[2002]44號）的基礎上，又下發(fā)了《關于加強城市商業(yè)網點規(guī)劃的通知》，要求直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市盡快制定商業(yè)網點規(guī)劃，要求未制定城市商業(yè)網點規(guī)劃的直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市要加大工作力度，盡快制定城市商業(yè)網點規(guī)劃并報貿易局備案。以上調查必須通過專業(yè)的市場調查公司實地調查了解，由于反映問題的角度不同，一般的調查人員很難完成以上工作，調查必須有目的性，如果不知道目的是為什么，這樣得到的調查數據和資料的參考價值將大打折扣。該書在體例編排上，主要是根據作者多年的從業(yè)經驗，依據國家和地方現行的政策、法規(guī)和相關規(guī)定，將報建流程中，所涉及到的政府相關職能部門、報建的先后次序，進行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。衷心希望，《房地產開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書能夠成為有志從事房地產開發(fā)報建工作人士的良師益友。第二篇：房地產開發(fā)前期發(fā)展策劃報告***項目前期發(fā)展策劃報告（范本）目錄（最好帶照片）第一部分：項目區(qū)域分析項目區(qū)位項目現狀項目周邊企事業(yè)單位分布項目周邊教育配套分布項目周邊商業(yè)配套分布項目周邊餐飲娛樂設施分布項目周邊醫(yī)療配套設施分布項目周邊賓館酒店分布區(qū)域環(huán)境小結第二部分：項目規(guī)劃分析區(qū)域規(guī)劃城市規(guī)劃項目交通環(huán)境分析（交通動線分析、公交線路分析、地鐵線路分析）區(qū)域商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃（大型超市、購物中心、倉儲商場、大型百貨店、專業(yè)店、大型批發(fā)市場、城大型零售網點規(guī)劃布局05 競買資料準備 需提交要件：經公證的企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照經公證的房地產開發(fā)資質證書競買申請書（詳見附件1）經公證的法定代表人身份證明經公證的代理人身份證明及授權委托書（詳見附件2）競買保證金收據銀行資信證明競買履約保證金應匯入市國土資源局指定賬戶。衷心希望，《房地產開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書能夠成為有志從事房地產開發(fā)報建工作人士的良師益友。凡未制定商業(yè)網點規(guī)劃（包括含有網點規(guī)劃內容的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃）的城市，不得上報外商投資商業(yè)企業(yè)項目。例如，交通網的開發(fā)計劃，交通網密布的地方往往是人口容易集中或流量特別大的地方，所以在調查時對于交通路線及來往的車輛、班次、載客量等均作為調查的要素；城市發(fā)展規(guī)劃對商業(yè)將來的發(fā)展非常關鍵，諸如大型社區(qū)的發(fā)展計劃以及商業(yè)區(qū)建設計劃將直接對項目的規(guī)劃以及未來的經營產生重要影響。作者通過言簡意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補了目前房地產開發(fā)報建領域無參考借鑒，說明文字的空白。房地產項目策劃方案不僅僅是一個結論性的方案，它還應包括基本信息數據、分析論證過程和各種可行性方案以及最佳方案等內容。）區(qū)域規(guī)劃小結第三部分：區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析（經濟指標、地圖、競爭樓盤照片、競爭樓盤簡介）區(qū)域內樓盤銷售狀況分析區(qū)域市場中小戶型樓盤現狀分析區(qū)域市場中小戶型樓盤分布特點區(qū)域市場中小戶型平面布局特點區(qū)域市場戶型設計特點區(qū)域市場戶型設計特點總結（面積小、功能全、空間設計自由靈活；中小戶型、大市場）影響中小戶型物業(yè)的關鍵因素（地段、交通、各項生活配套設施、工作性質）第四部分：需求市場分析需求市場分析（住宅市場：周邊居民訪問：拆遷還建客戶；周邊企事業(yè)單位住房情況；城市各大專業(yè)市場及綜合市場的生意人；4投資客戶）周邊居民訪談需求市場分析（周邊企事業(yè)單位總體住房情況、城市各大專業(yè)市場及綜合市場的生意人）需求市場分析（商業(yè)市場：片區(qū)商業(yè)規(guī)劃；主打市場目前規(guī)劃；酒店分布及規(guī)劃）區(qū)域商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃本地區(qū)主打產業(yè)/市場現狀分析本地區(qū)主打產業(yè)/市場目前規(guī)劃項目周邊賓館酒店分布（商務酒店前景看好，片區(qū)做生意流動人口多，商務酒店需求量大競買成功，履約保證金可抵作土地出讓金，競買失敗，履約保證金可在拍賣結束5日內獲退回。中冶新奧（長春）房地產開發(fā)有限公司 總經理： 二00八年八月房地產開發(fā)前期手續(xù)報建流程圖第一章 土地審批事項1 第二章 規(guī)劃審批事項10 、驗線合格通知書15 第三章 建委審批事項21 ——21 、入場交易