編號∶gf-2000--文庫吧

【正文】 第四條 計價方式與價款。注：以下建筑面積已包括公攤面積。 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價 款： 按建筑面積計算，該商品房單 價為（ 人民 幣） 每平方米 元，金額（ 人民 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整（￥ 元）。 （以上價款均指優惠后價款） 按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額 ( 幣 ) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 本商品房房價為出售時一次性定價，市場物價上升或下降時均不作調整。 6 √ 房屋總價款不包含應由買受人支付的契稅、辦證工本費、有線電視、電話、寬帶接入開戶費、物業維修專項基金、房屋裝修垃圾清運費等稅、費。 第五條 面積確認及面積差異處理。 根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【 建筑面積】 【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按【套】計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理： 雙方同意按以下原則處理： （ 1）面積誤差比絕對值在 3%以內（含 3%）的，據實結算房價款； （ 2）面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期存款 利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3%以 7 產權登記面積 合同約定面積 合同約定面積 內（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比 = 因設計變更造成面 積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 雙方自行約定： （ 1） 若產權登記面積與合同約定面積誤差絕對值超出 3%，且買受人決定退房的，則買受人須在收到出賣人面積差異通知書 30 日內，以書面形式通知出賣人解除合同。逾期則視為買受人同意作不退房處理。 （ 2） （ 3） （ 4） 第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款 買受人應付房款【全部用現金支付的，應付款計 元，在 年 月 日前一次付清】【用部分現金加按揭或公積金貸款方式支付的，現金支付部分的應付款計 元，在 年 月 日前一次性全部付清，按揭貸款支付部分應付款計 元，其貸款手續在 年 月 日前辦理完畢，因買受人原因，逾期未按期辦理的，按逾期付款承擔責任】。 【 若申請貸款數額與實際發放出現差額時，買受人應在接到通知之日起七日內向出賣人補足差額，逾期未付的應承擔逾期付款的責任】 分期付款 100% 8 其他方式 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期在 30 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 三 的違約金，合同繼續履行； （ 2）逾期超過 30 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 5 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 （該比率應 不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。