重慶化工園區景觀路道路工程可行性研究報告-文庫吧

【正文】 ......................................................69第十二章 投資估算 ....................................................................................................71一、投資估算依據 .......................................................................................................................71二、投資估算范圍 .......................................................................................................................71三、工程概算總額 .......................................................................................................................72第十三章 國民經濟評價 ............................................................................................76一、評價依據 ...............................................................................................................................76二、評價的必要性 .......................................................................................................................76三、評價的原則與作用 ...............................................................................................................77四、按商品房開發用地估價 .......................................................................................................77五、按工業用地估算效益 ...........................................................................................................79六、關于轉移支付的問題 ...........................................................................................................82第十四章 結論及建議 ................................................................................................83一、結論 .......................................................................................................................................83二、建議 .......................................................................................................................................83重慶化工園區景觀路道路工程可行性研究報告1第一章 總論一、項目概況（一）項目名稱：重慶化工園區景觀路道路工程（二）項目業主：重慶化工園區開發建設有限公司（三）項目建設內容及規模：化工園區景觀路道路工程全長 米，分成兩段進行設計。A 段道路起點南 臨晏家立交（X,Y=），終點（，Y=），道路長 米，是對原有道路進行加寬，從原車行道寬度 12 米加寬成 16 米雙向四車道；B 段起點即 A 段終點，長約 米，終點北抵齊心大道。對路面破損處進行修補，然后重新用瀝青罩面，并對沿線的綠化帶、排水管網、電力設施及燃氣進行相應調整。（四）項目性質：基礎設施建設二、編制內容可行性研究范圍涉及項目建設的必要性、建設條件、建設方案、環境保護、建 設進度、建設投資等。 《可行性研究 報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的 結論 ，為項目業主及審批部門提供決策依據，并作為開展下階段工作的基礎。三、編制依據及項目研究的主要內容（一）編制依據交通部 2022 年 3 月實施的《公路工程技術標準》（JTG B012022）；重慶化工園區景觀路道路工程可行性研究報告2《重慶市市政工程預算定額》（重慶市建委、渝建發[1999]68 號文頒布）；《重慶市建設工程費用定額》（重慶市建委、計委、財政局、物價局、渝建發 [1999]98 號文頒發）；重慶市規劃設計研究院編《重慶長壽化工園工業區控制性詳細規劃》；國家計委、建設部頒布的《建設工程經濟評價方法與參數》（第三版）、 《國家 項目可行性研究指南》；《重慶市總體規劃》；《重慶市城市交通規劃》；《建設項目可行性研究與經濟評價手冊》（中國物價出版社）；《城市道路設計規范》（CJJ3790）；1《公路路線設計規范》（JTJ011－94）；1《公路水泥混凝土路面設計規范》（JTG D402022）；1《公路路基設計規范》（JTG D302022）；1《公路橋涵設計規范》（合訂本）；1《公路工程抗震設計規范》（JT004－89）；1《室外排水設計規范》（GB50014－2022）；1《城市道路綠地規劃與設計規范》(CJJ7597)1項目業主提供的相關資料、要求等。（二）項目研究的主要內容1．調查工程影響范圍內的社會經濟、交通運輸情況，進行公路運重慶化工園區景觀路道路工程可行性研究報告3輸量、交通量發展預測，研究確定交通量增長率，為本項目建設規模、技術標準的準確性提供依據。2．調查研究本項目的建設與其他公路、鐵路、之間的關系，論證公路、鐵路、對影響區域社會經濟發展的作用和影響。3．結合公路、鐵路、水運的布局，調查研究本項目建設的必要性，實施的可行性，經濟的合理性。4．根據沿線地形、地址、水文及其特征，研究對工程方案、施工條件的影響。5．調查擬建公路沿線環境保護現況，對該項目與周圍環境的影響進行評價，提出環境保護措施和實施方案。6．調查研究本項目沿線的建設條件，建筑材料市場分布。7．提出該項目實施過程中存在的問題，提出建設性意見和建議，以指導下一階段的工作。四、主要結論（一）主要工程數量表重慶化工園區景觀路道路工程數量表序號 工程或費用名稱單位工程數量1 道路工程 路基土石方 開挖土方 m3 開挖石方 m3開挖方量以現場施工實際收方為準重慶化工園區景觀路道路工程可行性研究報告4 清除瀝青砼路面 m2 以現場施工挖除為準 路面工程瀝青混凝土 AC13（C）上面層厚40mmm2 16540瀝青混凝土 AC25（C）中面層厚70mmm2 16540瀝青混凝土 AC25（C）下面層厚52mm（調路拱層）6840 改性瀝青稀漿封層 厚 8 mm m2 165406%水泥水泥穩定級配碎石厚200mmm2 34404%水泥水泥穩定級配碎石厚300mmm2 3640 青石路緣石（150*440*1000） m 1980m 青石路緣石（做花帶石） m 660 人行道磚（300*300*50） m2 1200 路邊石（120*200*1000） m 660 拆遷綠化帶 m2 3700 新建綠化帶 m2 2700 鋼筋 kg 700 修補路面用的水泥混凝土 m2 以現場施工挖除為準2 綜合管網重慶化工園區景觀路道路工程可行性研究報告5 新建雨水管道 米 457 雨水口 座 17 檢查井 個 20 拆遷天然氣管道 根 4 拆遷普通給水管 根 2 拆遷路燈 盞 153 其它1 拆遷橋梁 座 12 拆遷圍墻 米 以現場施工長度為準（二）主要結論，與當地建設目發展規劃相一致，符合《重慶市城市總體規劃（19962020 年）》要求，符合重慶化工園區的發展規劃，有利于重慶市城鎮體系建設。，其社會效益顯著。3. 化工園區景觀路道路工程全長 米，分成兩段進行設計。A 段道路長 米，是對原有道路進行加 寬，從原車行道寬度 12米加寬成 16 米雙向四車道；B 段長約 米，對路面破損處進行修補，然后重新用瀝青罩面，并對沿線的綠化帶、排水管網、電力設施及燃氣進行相應調整。項目總投資為 萬元，其中：企業自籌 萬元，占總重慶化工園區景觀路道路工程可行性研究報告6投資的 %，銀行貸款 萬元，占總投資的 %。 2022 年 10 月開工建設，2022 年 3 月建成通車，建設工期 6 個月。重慶化工園區景觀路道路工程可行性研究報告7第二章 業主基本情況一、企業概況重慶化工園區開發建設有限責任公司（簡稱“開發公司” ）是專業從事重慶化工園區土地開發、招商和管理服務的國有獨資企業。公司法人代表陳金山。經營地址：長壽區晏家街道辦事處齊心大道 F 幢，公司經營范圍：從事重慶化工園區土地以及其它受讓土地規劃、土地成片開發和市政基礎設施的建設服務，承擔招商引資和園區管理，為園區企業和機構提供服務。開發公司于 2022 年 11 月 18 日由重慶市開發投資有限公司（簡稱“ 重慶開投公司 ”）和重 慶長壽基礎設施開 發有限公司（簡稱“長壽基礎公司”）合 資組建，注冊資金 2022 萬元，其中重 慶開投公司股權比例為 70%，長壽基礎公司股權比例為 30%。在 2022 年 6 月 2 日市政府第 8 次常務會議上，市政府決定將重慶（長壽）化工園區按市屬區建的模式交由長壽區建設。2022 年 8 月重慶開投公司將所持有的開發公司股份轉讓給長壽基礎公司和重慶長壽生態旅業開發有限公司（簡稱“長壽生態 公司” ），此時，開發公司注冊資本增加為 9828 萬元，長壽基礎公司持有 90%的股份，長壽生態公司持有 10%的股份。2022 年長壽基礎公司更名 為重慶長壽開發投資（集團）有限公司，并收購了長壽生態公司所持有的開發公司股權，至此，重慶長 壽開發投資（集團）有限公司持有了開發公司全部股權，目前開發公司注冊資金為 25300 萬元。重慶化工園區景觀路道路工程可行性研究報告8二、企業組織機構情況辦 公 室融資財務部項目招商部合同管理部經濟運行部安全環保部征地拆遷部工程建設部規劃發展部綜合管理部副總 副總 副總 副總 副總 副總 紀工委書記董事會監事會總經理重慶化工園區景觀路道路工程可行性研究報告 1三、開發公司已經完成的基礎設施建設項目概況重慶化工園區開發建設有限責任公司已具有豐富的拆遷安置經驗和成功的基礎設施項目操作經驗。開發公司已經完成了化工園區 5000 畝土地的拆遷安置，順利進行了其上道路、管網、綠化經完成的基礎設施建設和大型項目的招商引資工作。四、 開發公司近三年來的資產狀況和經營成果開發公司自成立以來，資產不斷增加，經營成果也隨著園區產業鏈的日益完善逐步步入預期。開發公司近三年來的資產經營狀況如下：（單位：萬元）項目名稱 2022 2022 2022資產總額 343, 166, 134,負債總額 224, 123, 98,所有者權益 119, 43, 36,主營業務收入 6, 25, 6,營業利潤 5, 3, 5,凈利潤 資產負債率 % % %流動負債率 % % %重慶化工園區景觀路道路工程可行性研究報告 2第三章 項目背景及項目建設的必要性一、項目背景（一）長壽區社會經濟狀況長壽地處重慶腹心地帶，襟長江而臨重慶主城，居渝東而挾三峽庫區，史稱 “膏腴之地，魚米之鄉”，因其“東 北有長壽山，居其下者，人多壽考”而得名。轄區南北長 56．5 公里，東 西距 57．5 公里。總面積1423．62 平方公里。地處重慶市中部， 東