重慶某房地產項目策劃方案-文庫吧

【正文】 旺城山莊 1280元/平方米 位于永川市望城山山腰，東鄰城市公園，北靠渝西步行街 52幢別墅和少量多層公寓，和式風格。A1別墅316平米、車庫22平米。A2別墅302平米（2層）、車庫22平米。B1別墅326平米（3層）、車庫22平米。C1別墅210平米（3層）。D1型三室二廳雙衛錯層式公寓126平米。D2型三室二廳雙衛錯層式公寓134平米 已售10%綜上事例可知，在永川市現有房地產市場尚無真正意義上的規模開發小區的情況下，永川南方花園項目憑借農科所地塊，“麻柳河”天然水景的環境地理優勢，和南方集團公司規模開發的成功經驗與開發實力，營建永川市“園林式生態住宅小區”，必將成功地創造較好的經濟效益和社會效益。3. 永川市場特點分析⑴.由于小城市房價低、面積流行較大的大戶型。⑵.由于房地產發展尚處于早期，消費者偏好錯層，并認為是流行高檔戶型。⑶.消費者對小區房的了解甚為貧乏，對好房子的定價更缺少評判標準。⑷.各鄉鎮級領導和一批農村鄉鎮外出經商人士亦有改變現有住房條件的需求。⑸.現有住宅開發主要集中在永川市開發區和市中心地帶，住宅部分為磚混結構，成本較低，戶型設計一般，沒有規模和配套環境。4. 永川房地產發展趨勢永川市現在正處于房地產開發的早中期，以市中心城市改造為重點的商品房開發存在明顯的區域不平衡性。但是隨著人們對生活質量的要求不斷提高對居住環境的要求也逐漸提高，我南方集團有限公司在城鄉結合部南大街的開發將會把這種不平衡性縮小。5. 主要競爭對手分析⑴. 偉映帝琴花園該項目由深圳建筑設計院重慶分院進行建筑設計，環境景觀由浩豐園藝景觀設計公司設計，銷售代理由重慶偉聯銷售代理公司公司代理。項目以多層建筑為主，配以部分別墅的園林花園小區，中庭地下層為停車場，項目位于永川經濟開發區腹地匯龍大道第二轉盤，總占地110畝，總建筑面積15萬平方米，綠化率達40%。由永川偉映實業開發，售樓部設在匯龍大道第二轉盤處，屬臨時售樓部，一期完工后拆除。售樓部周圍綠化基本完成。永川偉映實業是永川三大房地產開發商之一，公司前身是永川茶山尚的一家旅游經營單位，其開發的偉映東岳農貿市場位于匯龍大道第一轉盤處，屬多排連排樓，是永川近年涌現的優秀樓盤之一，現已全部賣完。它為偉映實業在永川房產開發贏得了較好的聲譽和較高的知名度。其價格為：平層均價520元/平方米、躍層均價590元/平方米、寫字樓780元/平方米；兩層住宅別墅面積372平方米，均價988元/平方米。位于匯龍大道第二轉盤的帝琴花園，分四期建成。主要為7~8層的多層建筑，少數別墅主要分布在第四期“冬景園”。小區成“田”字型布置，主要有兩個大入口[見方位圖]進出小區，中央活動區內設有游泳池、大型背景音樂、兒童活動區和休閑廣場。一期“夏景園”主要以高大綠色植物環園四周，中間為小橋、卵石、流水、涼亭等景致。308套住宅中躍層占建面的35%，錯層面積120~130平方米占建面50%，平層面積80~100平方米，占建面的15%。BR p其規劃建設的二期“春景園”主要景觀以花草為主，強調春暖花開后所成景致。三期“秋景園”以紅葉和秋季喬樹、果樹為主表現秋景。四期“冬景園”突出冬季景象以石山水景為主表現冬景。智能化系統有：室外 ① 小區中央背景音樂 ② 可視對講電話 ③ 紅外線周界監控 ④ 園區閉路監控 ⑤ 三表出戶 ⑥ 漏電保護 ⑦塑鋼窗室內 ① 燃氣泄漏報警 ② 手動緊急報警系統 ③ 紅外線室內監控報警 ④ 寬帶網入戶 ⑤ 門磁防盜 ⑥子母防盜門推廣宣傳：*.該小區5月18日已開始咨詢，但具體房價、物管、付款方式均未出臺。*.望城北路中段單立柱T型跨街廣告牌一塊。*.匯龍大道第一轉盤到第二轉盤，公路兩邊路燈桿上雙面燈箱廣告。*.由體育館發往現場售摟部購房直通車一輛。*.7月28日在渝西會展中心召開了一次新聞發布會。*.8月份在永川市體育場和渝西廣場組織了幾次促銷宣傳活動。*.8月份在永川日報上刊發了４次廣告，并協辦專欄出軟性文章３次。*.8月份做報刊夾頁３次。*.與永川電視臺合辦偉映－帝琴花園專題節目２次。*.準備在渝西廣場建一永川最大戶外廣告牌。*.準備做永川市內公交車身廣告。市政配套及交通：①.匯龍大道是永川市政府規劃的重點工程，也是新城區主要交通干道，路面平整寬闊。②.市政府將遷到該項目正對面③.永川市人民醫院在該項目對面，其職工大摟主體已完工。④.業主子女上學可就近讀匯龍幼兒園、匯龍小學、永師附中，但辦學質量較差。目前偉映正聯系與永中聯合辦學。⑵. 昌州城市花園位于小南門（川主溝）至英井路區內，與電影院、文化館、寺廟、永川中學、紅旗小學、客運中心、演藝中心、人民醫院、大南門商業中心完全連成一體，繁華紅塵一墻之隔，出入相當便捷。與南方項目相比，由更成熟的社區和商業環境。區位圖： 項目占地110畝，總建筑面積140000平方米，綠地22000平方米，一期工程占地44畝，總建筑面積58566平方米，綠地7800平方米，住宅16000平方米，商用門面12000平方米，還建房20500平方米，車位120個，中心商業步行街8000平方米（商場未計入總建面中），幼兒園一所600平方米，會所650平方米，展覽館1200平方米，寫字間600平方米。一期住宅全為多層和別墅，其中多層主要是8層，平街一層為商業門面，2~8層為住宅。 主要戶型及分配百分比戶 型 種 類 面 積 百 分 比平層 二室一廳 56平方米 10%二室二廳 80平方米/85平方米 20%三室二廳 115平方米/120平方米/130平方米 50%錯層 四室三廳 180平方米 10%另有6棟別墅，面積每棟300平方米。小區特點：陽臺為弧型陽臺，窗為陽光窗，外墻色調以黃色為主，上部20%為白色，下部80%為黃色，層頂為蘭色或橙紅色。小區內修有商業步行街，設計與渝西廣場架空層相似，底層為商業步行街，上部作為小廣場。該項目二期規劃用地66畝，總建面88000平方米，全為7~8層的多層住宅。處在成熟商業區，區位優于我永川南方花園項目。其戶型及所占比例較能體現永川的市場需求，值得我們留意。第二部分：永川南方花園項目概況1． 地理位置地處重慶作物研究所，即永川西南面南大街，緊靠市中心，麻柳河上游（長約2公里）處。2． 主要經濟指標（計334畝），總建面積約30萬平方米，其中一期主要經濟技術指標如下：用地面積 總建筑面積 住宅面積 道路面積 廣場、水體面積 臨街商店公建面積 折算綠化面積 地下車庫面積 綠化率 總居住戶數93809平方米 128630平方米 98060平方米 22143平方米 37805平方米 6648平方米 % 695戶3. 項目規劃⑴. 項目總體規劃在于創建一個回歸自然、高尚、新穎、別致而充滿文化情趣的社區。本著21世紀居住建筑人性化原則，在整體規劃上突出以下特點：①. 林蔭步行道沿麻柳河兩岸環繞并貫穿全區。②.以30米以上寬的景觀大道