鳳溪湖景區旅游開發項目可行性研究報告-文庫吧

【正文】 景區投資企業安慶鳳溪生態旅游發展有限公司（籌）資金實力雄厚，經營范圍是涉及房地產、化妝品（香港）、制藥（香港）、餐飲、路橋建設等方面。為了應對激烈的市場競爭，公司應進一步拓展經營面，增加創收點、分攤經營風險。旅游業作為朝陽產業，有著廣闊的市場發展前景，既能增加經濟收益，又能帶動就業，社會效應明顯，作為綠色產業的旅游業更具減少污染、促進環境保護的特點。因此，投資旅游業對公司來說是很好的選擇。（二）投資基礎雄厚的資金實力。園區投資企業安慶鳳溪生態旅游發展有限公司（籌）資金實力雄厚，經營范圍是涉及房地產、化妝品（香港）、制藥（香港）、餐飲、路橋建設等方面。強大的科技隊伍。安慶鳳溪生態旅游發展有限公司（籌）為加強景區開發與管理，做大做強景區，特聘請了一批享譽省內外的旅游和農業管理、開發、研究專家，目前已聘請了中國地理學會青年地理學家工作委員會副主任委員、中國地理學會旅游地理專業委員會委員、安徽師范大學國土資源與旅游學院旅游系主任、旅游管理專業博士生導師、南京大學旅游管理博士章錦河教授；安徽省旅游景區質量等級評定委員會委員、安徽省星級飯店評定委員會委員、安徽師范大學旅游管理博士、安徽農業大學旅游管理系副主任陳浩副教授；安徽省旅游景區質量等級評定委員會委員、安徽省星級飯店評定委員會委員、安徽師范大學旅游管理碩士、合肥工業大學工商管理碩士（MBA）、安徽工業經濟職業技術學院旅游管理系副主任齊煒副教授等，作為公司的常年技術顧問，同時公司還計劃從安徽農業大學聘請一批農業技術專業家為技術顧問，形成一支強大的科技隊伍，為景區的發展提供智力支持。已有初步的基礎。景區路基基本形成，景區內自然環境優美，擁有大片的林地和小型水庫。四、項目戰略意義（一）增加居民就業機會和收入鳳溪生態樂園的建立，可幫助周圍農民的致富，能充分發揮其在地區經濟發展中的促進作用。在全省進一步加快城鎮化建設的形勢下，進行本項目建設，對羅嶺鎮基礎設施、生態環境等的建設，均具有較明顯的促進作用，在提高就業機會，發揮致富功能作用等方面也具有十分積極的帶動作用。（二）促進羅嶺鎮乃至宜秀區經濟結構調整和經濟發展羅嶺鎮應抓緊安徽省旅游發展的大機遇，在國家、省和地區的大力支持下，大力發展旅游業，特別是將農業和旅游業相結合，發展現代生態農業示范園，使其具備了良好的發展條件，并迎來旅游業發展的最佳時期。建設本項目，有利于旅游業及相關服務業的發展，產業結構的優化，符合國家、省和地區“十一五”發展規劃及相關政策要求，符合省、地、市旅游發展總體規劃。從積極推進宜秀區經濟結構調整和加快鄉鎮經濟發展的角度看，實施本項目建設是很有必要的。（三）完善宜秀區旅游產品體系使游客不僅在旅游地盡情的享受，回去之后，通過旅游產品也能回味到本地的風土人情，而且綠色生態農業產品為時尚贈品，可以用來贈送親友，在無形中又為旅游地做了宣傳，但需要休閑度假產品留住游客，景區開發的農業生態參與項目、水上休閑項目、農業景觀觀光項目、養殖狩獵項目等可增加旅游地的吸引力，完善宜秀區旅游產品體系，讓游客覺得有景可賞，有事可做，提高旅游收獲感。（四）推動宜秀生態旅游建設鳳溪生態樂園的建設，不僅可以有效地發展農業生產，充分合理地利用自然資源，提高農業生產力，而且能起到維護自然界的生態平衡、保護環境、凈化污染、提高生物能的利用效率和物質循環利用的效率，以創建一個優美、舒適、文明和高功能的生存環境。而且其優美的自然環境和農業景觀可以用來發展旅游，包括觀光旅游、生態休閑、農家風情等一系列相關旅游項目的開發，是安徽省推行的旅游工作考核的一項重要指標。2007年度全省各縣（市、區）旅游工作綜合排名評分細則項 目 分 類最高得分分檔計分工農業旅游示范點3有全國工農業旅游示范點3有省級農家樂旅游示范點2積極創建國家、省農家樂旅游示范點1（五）樹立社會主義新農村建設典范鳳溪生態樂園的建設，不僅可以推進農村的物質文明，而且對于農村的精神文明建設作用顯著。發展旅游的農村鄉鎮，為了更好的接待外來游客，需要裝修住房，修建增補衛生設施。實現了環境衛生、村容整潔；城鄉之間、城鎮居民與農民之間，通過旅游加強了交流和溝通，既促進了城鎮居民了解國情民情，也有利于農民開闊眼界、更新觀念、變革生活方式，加速實現“生產發展、生活富裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主”的社會主義新農村建設目標。此外，發展旅游地的農民綜合素質得到普遍提高。（六）實現三大效益整合可以把科技農業、生態農業、觀光旅游三者有機地緊密結合在一起，發揮最大的生態效益、社會效益和經濟效益。景區所處的區位是宜秀區鄉村旅游蓬勃發展之地，具有較好的生態環境景觀。隨著國內外旅游業的蓬勃興起，人們開始追求更高品位的休閑旅游，返璞歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時尚，以文化、生態內涵為主題的休閑旅游，已成為現代城市居民普遍的熱切期望，也是旅游業今后發展的主流和方向。把現代科技農業、生態農業和觀光旅游有機地緊密地結合在一起，打造出一個有別于城市旅游資源的，以農業科技為依托，融自然風光和農事活動為一體的亮麗的現代農業旅游區。以此作為本地一個高新科技農業的窗口，吸引周邊城市旅游者，滿足城鎮居民物質生活與精神生活日益提高的對生態旅游景區的需求。以此促進全省乃至國內外對“桐城文化”、“黃梅文化”的進一步了解，增進友誼、交流和合作。以此打造出一個農業與旅游業有機地緊密結合，相得益彰的品牌，通過科技農業、生態農業景觀，增添安慶生態休閑旅游的亮點；通過旅游載體，又增強景區的輻射功能，以此奠定景區的產業基礎，探索出一條全新高效的農業發展模式，探索出一條傳統農業走向現代化、都市化、商品化的新路子，同時帶動其它相關產業的發展，為宜秀區打造一個國內外窗口，讓人們了解其產品，推動其他產業的發展，同時帶動周邊地區農村經濟的發展，提高廣大農民的生活水平。科技農業、生態農業、觀光旅游三者有機地緊密結合，提高生態效益、社會效益和經濟效益，這就是鳳溪生態樂園的發展宗旨，也是走出外一條農業和旅游業可持續發展的新路。第三章 旅游資源條件評價一、資源現狀分析項目區位于羅嶺鎮，耕地肥沃，有20畝左右的鳳溪湖水域（田沖水庫），有成片的林場分布，自然生態環境優美，有條路基基本形成的沿鳳溪游覽步道，生態資源較好。雖然人文景觀較缺，但后期景區規劃上會打造一批高質量資源品質高的人文和自然景觀。二、資源品質狀況 依據《旅游資源分類、調查與評價》國標的共有因子評價模型對旅游資源單體進行逐一賦分定量評價，通過去高低分均值計算得出單體資源的賦分值，分出五級旅游資源。旅游資源單體共有因子評價模型評價項目評價因子賦值分資源要素價值(85分)觀賞游憩使用價值30分歷史文化科學價值25分珍稀奇特程度15分規模、豐度與幾率10分完整性5分資源影響力(15分)知名度和影響力10分適游期或使用范圍5分 總 分100分附加值環境保護與環境安全5～3分 鳳溪生態樂園旅游資源等級數量資 源等 級數 量資源名稱優良級旅游資源五級1桐城文化、黃梅文化發源地四級2鳳溪湖（田沖水庫）普通級旅游資源三級1鳳溪二級1芭茅凹三、項目區資源條件（一）用地條件項目區位于羅嶺鎮鳳溪村，有山林和田地，土層深厚，質地疏松肥沃，田地主要種植水稻、小麥等主要農產品，屬一類建設用地，非常適合農業科技園區和農業生態旅游開發。（二）用水條件規劃區有20畝左右的鳳溪湖（田沖水庫），流水四季不斷，地下水量較豐富，水量穩定，水質較好，屬碳酸鈣型，PH值68，礦化度低，符合飲用和漁業、灌溉用水標準，達到國家《景觀娛樂用水水質標準》中A類標準，經簡單處理，即可滿足景區用水之需。但景區開發仍要注意環境保護和節約用水，做到雨污分流，以期永續循環使用。（三）大氣環境因規劃區遠離縣城和居民社區，綠樹成林，無工業三廢污染和社區生活污染源。大氣質量完全達到國家《環境空氣質量標準》GB30951996）中的一級標準。屆時景區內農作物和景觀綠化茂密，氧吧般優良清新的空氣質量將會成為吸引市民和游人的主要因素之一。建設項目區盡量采用電能、太陽能等清潔能源，建設沼氣、桔桿、廁所、日光溫室能源生態模式，做到垃圾分類處理。（四）區位條件羅嶺鎮地理位置優越，交通便捷。羅嶺鎮位于安慶市北端，距安慶市28公里，桐城市48公里，楊新公路縱貫全境，東鄰樅陽，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。項目區開發的農業生態參與項目、水上休閑項目、農業景觀觀光項目、養殖狩獵項目等，吸引生態農業參與、觀光、休閑度假等游客。羅嶺鎮現已形成旅游景點100多處，奇峰、怪石、峭巖、險嶺、幽洞、清溪樣樣俱全，形成了與黃山，九華山、廬山，天柱山為一體的旅游景區，為全鎮旅游業發展提供良好的發展機遇和廣闊空間區，可以與周邊區域進行整和，開發一系列的旅游產品線路，作為游客旅游過程中的旅游地，進行游客分流。四、資源開發價值（一）基于開發商投資的評價景區投資企業安慶鳳溪生態旅游發展有限公司（籌）資金實力雄厚，技術力量強大，經營范圍是涉及房地產、化妝品（香港）、制藥（香港）、餐飲、路橋建設等方面、聘請了一批享譽省內外的專家學者作為公司的技術顧問。（二）旅游開發總體評價從旅游資源單體條件、客源市場條件、社會經濟條件三個方面建立項目旅游資源開發評價模型，確定綜合評價因子并對各因子進行權重賦值，然后根據權重計算出單體評價的綜合因子值，最后對旅游資源開發價值進行綜合評價。 項目資源總體開發評價項目層旅游資源單體評價(40%)客源市場評價(30%)社會經濟背景評價(30%)總賦分因子層資源要素價值資源影響力附加值客源地區位條件客源市場出游能力游客偏好區域經濟總體水平政府旅游政策人力資源條件基礎和服務設施權重值325310101078510100賦分值賦值小計 從資源總體開發評價來看，總體開發價值很高。第四章 旅游市場分析與預測一、市場分析安慶市經濟發展預測根據《安慶市經濟和社會發展十一五規劃》“十一五”期間，安慶市把建設“千億安慶”、“活力安慶”、“和諧安慶”作為確定全市經濟和社會發展各項目標的總體要求，強力推進“三大建設”(以石化等骨干企業為支撐的優勢產業群建設、以鐵路和高速公路為重點的重大基礎設施建設、以“雙百”城市為龍頭的新型城市化建設)，著力實施“兩個計劃”，若干企業“翻番計劃”、園區經濟“倍增計劃”，精心打造“三大基地”加工制造業基地、農產品生產加工基地、旅游文化休閑基地；全市地區生產總值年均增長12％左右，在實際執行中力求更快更好發展，力爭“十一五”末全市地區生產總值達到1000億元，人均地區生產總值達到全省平均水平，其中宜城板塊地區生產總值達到400億元，人均達到5000美元。安慶市旅游業發展現狀及潛力分析，，%、%、%。，，%、%、%。2006年安徽省按新口徑統計、測算各市接待游客量、旅游收入等指標，并對各市旅游業發展指標進行排名。安慶市國內游客接待量、國內旅游收入、旅游總收入三項指標均居全省第三位。依托“桐城文化”、“黃梅文化”、天柱山等品牌，發揮優質的生態環境優勢、交通格局的變化，安慶旅游業發展在未來相當長一段時間必然保持高速增長的態勢。鳳溪生態樂園旅游客源市場分析與定位1）按產品功能休閑度假市場景區內有大量的休閑娛樂設施，如水上游樂中心、度假村、沙灘等，景區環境優美，有大量的名花、名草、蔬菜、瓜果，同時還有精美的農家風情餐飲，可以盡情品位當地風味小吃。游客還可以體驗純真的農家風情。景區賓館和農家風情一應俱全，是游客休閑度假的好場所。預計這部分客源市場將占到整個市場的3040%。會議市場會議客人的消費能力較高，停留時間也較長，在會議期間對各類服務設施的使用頻繁，會議前后還會進行一些旅游活動，能為舉辦會議的景區帶來豐富的旅游收入。而且，會議往往在旅游淡季召開，能有效延長旅游時間，發揮旅游設施的潛能，是一項綜合效益良好的旅游形勢，因此會議旅游一向是旅游地十分重要的一個客源市場。景區可通過會議設施及配套服務設施的建設，增強會議接待能力，提高經濟效益。修學市場建成后的景區內，農業生態觀光區種植有大量的植物、蔬菜、花草等，這些資源對青少年將具有較強的吸引力，通過參觀，青少年可以獲得很多關于農業種植方面的知識，開拓視野，園區將發揮修學旅游的功能。周末出游市場周末出游市場這塊具有巨大的潛力。周末安慶市民或周邊城市的家庭可以全家出游或者開車自駕游前來參觀游玩，既可以陶冶情操、愉悅身心，又可以使孩子增加大量的生態農業科技方面的科普知識。這部分市場潛力巨大，預計將占到整個市場份額的2030%。農家風情市場景區擇地建設農家風情餐飲，在景區內的部分農戶如果由于影響到景區的建設必須搬遷，而不影響景區建設的農戶和景區外圍的農戶可以與景區合作，開展形式豐富多彩的農家樂活動。通過農家風情活動不僅使游客能吃到農家飯、干農家活，而且還能使游客體驗農家生活，提