江蘇省南京市商品房預售合同-文庫吧

【正文】 屬登記的《房屋測繪成果》；【 】第二條所列權利瑕疵已消滅；【 】應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第_________項已達到甲方承諾的條件；該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：【 】按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。【 】按照已收價款的萬分之_________/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。【 】按照房地產評估機構_________評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后_________日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：【 】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的_________倍賠償損失。甲 方應在解除本合同_________日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙 方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。乙方應在收到以上約定的款項后_________日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：【 】按照總價款的萬分之_________/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。第七條　配套基礎設施和其他設施一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：【 】按照_________元/天項計算，向乙方支付違約金。本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。三、該商品房交付后，附件6中第_________項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告后_________日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：___________________________。第八條　配套房屋和建筑的產權歸屬甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，并由全體業主按規定享有權利、承擔義務。除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。第九條　規劃和設計變更的約定一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。二、經規劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起_________日內（應當不超過10日）書面通知乙方：_________________。【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_________米。【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加_________米。【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過_________度。三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起_________日內（應當不超過10日）書面通知乙方：【√】該商品房結構形式發生變化。【√】該商品房戶型發生變化。【√】該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過_________厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過_________平方米。【 】該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_________%。四、乙方收到甲方的通知后_________日內作出是否解除本合同的書面答復；乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的，按下列約定處理：【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：【 】甲方應在本合同解除后_________日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的_________%賠償乙方損失。六、 乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響， 給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題；協商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。第十條　房屋交付和接收手續一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前_________天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。甲、乙雙方進行交接時，