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合作協議土地招拍掛前土地開發合作-文庫吧

2026-04-15 13:34 本頁面

【正文】建成后，乙丙雙方按照物業分配比例（乙方占70%，丙方占30%）分配物業權益。項目開發中，丙方不實際出資，不參與經營，不承擔風險，不干預乙方對目標公司及該項目的合法經營，只有權取得丙方擬得的30%物業權益，有關該項目的其他權益全部歸乙方所有。三、土地之投入本協議簽訂后，甲方和丙方負責該項目用地的征收拆遷、安置和補償工作，甲方按土地出讓程序依法向乙方分二期供地，一期供地約70畝，二期供地約80畝，第一期土地自本協議簽訂之日起三個月內啟動土地掛牌出讓程序，第二期土地自本協議簽訂之日起六個月內啟動土地掛牌出讓程序。乙方有權對一期和二期土地進行綜合開發建設，在乙方取得第一期項目土地后，甲方須保證第二期項目土地的供應，并保證一期和二期用地指標綜合共用。丙方負責協調處理某村村民及該項目的周邊關系，取得村民（股東、成員）或村民（股東、成員）代表的表決支持。四、資金費用之投入乙方負責項目宗地的掛牌土地出讓金的籌集；乙方負責投入項目地塊申報過程中所需費用支出。乙方負責投入項目地塊之規劃、開發、建設、經營所需之全部資金。五、權益分配乙方和丙方同意該項目中的物業請明確是否僅針對物業，不包括項目的車位、公共配套等物業面積？按7:3比例進行物業權益分配，即乙方占70%，丙方占30%。丙方可分配的物業，在乙方取得房屋預售許可證或銷售許可證之前確定，具體分配的房屋樓號由甲方和丙方在確定項目設計方案時協商確定，雙方屆時另行簽署房屋分配確認文件。丙方按約定比例分得物業后，不得以地價上升及土地性質變更等為由要求增加權益分配或收益，乙方不能以建筑成本上升為由要求減少甲方收益。甲乙丙三方確認，項目土地之相關權益除丙方擬得物業權益外全部歸乙方所有，甲方、丙方僅為名義上之合作方，就合作項目不享有其他任何權益，亦不承擔任何開發風險，甲方、丙方應保證甲方、丙方或其經濟組織成員（村民或股東）均不得再就上述項目土地之全部或部分權益主張任何權利。丙方應承擔擬得物業辦理相關產權交易及房屋所有權證所需的稅費。六、丙方擬得物業權益的交付丙方擬得物業的交付標準以乙方的規劃設計標準為準，具體以實際交付為準。交付時間：該項目建設完成，達到竣工驗收并具備銷售條件后，乙方應將丙方物業比例的30%分配并交付予丙方。丙方收到乙方的交付通知后，若非乙方原因，丙方逾期未配合乙方辦理有關物業權益交付手續的，以乙方通知交付期限的最后之日期即為丙方擬得物業權益交付之日，自該日起丙方即取得擬得物業之所有權益，乙方自該日起即完成了物業權益交付之義務。丙方應按法律規定承擔分配物業的交易稅費、產權登記稅費等費用。雙方按照物業產權的分配情況，各自承擔對房屋的維修和管理。項目建成后，乙方負責商貿中心的市場營銷及管理，丙方必須接受乙方或乙方指定管理公司的物業管理，遵守本項目的物業管理制度和規定，并按時支付物業管理費。丙方取得分配物業后，乙方同意對丙方的分配物業進行返租，租期5年，參照東陽商街門面靠犀城大道現有租金標準，定為月租金22元/平方米，房屋交付后第6個月開始按年度收取，收取時間自起始年度首月交清當年度的租金（具體返租事宜，屆時由乙方和丙方另行協商并簽訂返租協議）。七、利潤分成與退出丙方取得分配物業后（以簽署商品房買賣合同為準）五個工作日內，丙方按照目標公司實繳注冊資本金額的 %，將其持有的目標公司的股權以零元價格轉讓給乙方或乙方指定人員。雙方辦理股權轉

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