紅詠花園建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案-文庫吧

【正文】 模。按照合理布局、完善功能、以大帶小的原則，以中心城區(qū)為依托，以新城為重點(diǎn)，著力打破城鄉(xiāng)二元體制障礙，構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的新機(jī)制，通過多種方式實(shí)現(xiàn)農(nóng)村現(xiàn)代化。全面統(tǒng)籌城鄉(xiāng)政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化四位一體發(fā)展。大力實(shí)施工業(yè)向集中發(fā)展區(qū)集中、農(nóng)民向城鎮(zhèn)和新型社區(qū)集中、土地向適度規(guī)模經(jīng)營集中；推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革、農(nóng)村新型基層治理機(jī)制、村級公共服務(wù)和社會(huì)管理改革、農(nóng)村土地綜合整治四大基礎(chǔ)工程；實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、管理體制、市場體制六個(gè)一體化。根據(jù)國家在城鎮(zhèn)化發(fā)展方向上的總體安排，結(jié)合龍泉驛區(qū)推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中探索出的發(fā)展模式，新時(shí)期龍泉驛區(qū)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的工作重心還是在于切實(shí)解決由村民轉(zhuǎn)換而來的“新市民”在城鎮(zhèn)的安居落戶問題。紅詠花園安居工程作為繼怡和新城、黎明三期、明蜀新村、楠博苑五期等安居工程之后的又一個(gè)安居工程項(xiàng)目，正是出于這樣一種背景和目的而提出了，通過實(shí)施該項(xiàng)目可以和好的解決前期城鎮(zhèn)化進(jìn)程中遺留的問題，同時(shí)為新時(shí)期城鎮(zhèn)化的發(fā)展留出足夠的空間，因此該項(xiàng)目是必要的。項(xiàng)目選址位于龍泉街辦驛河社區(qū)七組，原為村民宅基地及林地。用地范圍內(nèi)的村民原為分散居住，衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)等條件較為薄弱，人居環(huán)境不佳。通過本項(xiàng)目建設(shè)，可對附近區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、文化衛(wèi)生等進(jìn)行集中規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)搬遷農(nóng)民的集中安置，有利于提升居民生活質(zhì)量，整體優(yōu)化當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境：一是小區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完備，水電供應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列市政設(shè)施均一步到位，居民可以過上方便快捷的現(xiàn)代城市生活；二是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的小區(qū)內(nèi)設(shè)有集中的商業(yè)設(shè)施、社區(qū)服務(wù)中心、綠地景觀，公共設(shè)施配套能力較以前明顯增強(qiáng)，能為居民創(chuàng)造良好的生活、娛樂、休閑環(huán)境；三是通過城市基礎(chǔ)設(shè)施配建，可以大大提高項(xiàng)目區(qū)及其周邊的整體“城市形象”,從而促進(jìn)龍泉驛區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動(dòng)城東建設(shè)和城市規(guī)劃的實(shí)施。土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)原分布著大量農(nóng)民宅基地，缺少科學(xué)規(guī)劃，房屋多以平層為主，土地使用過程中存在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。通過實(shí)施本項(xiàng)目，將充分挖掘該區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，盤活現(xiàn)有存量土地，實(shí)現(xiàn)有限土地資源的“再生”利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、節(jié)約集約利用土地的目的，為龍泉驛區(qū)未來城市發(fā)展提供必要的用地保障。同時(shí)，本項(xiàng)目建設(shè)可以推動(dòng)農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，提高其生活水平和生活質(zhì)量，推進(jìn)“三個(gè)集中”的統(tǒng)籌實(shí)現(xiàn)。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)有利于促進(jìn)龍泉驛區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)和諧發(fā)展、有利于促進(jìn)龍泉驛區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)，項(xiàng)目的可以很好的滿足失地農(nóng)民安居城鎮(zhèn)急迫需求；是繼續(xù)推進(jìn)全區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的必然要求；通過本項(xiàng)目的實(shí)施可以改善項(xiàng)目區(qū)人居環(huán)境，同時(shí)還可以提高項(xiàng)目區(qū)節(jié)約集約利用土地效率，本項(xiàng)目的建設(shè)符合龍泉驛區(qū)城市總體規(guī)劃和區(qū)域性規(guī)劃的要求。由此可見該項(xiàng)目是一項(xiàng)重要的民生工程，所以建設(shè)本項(xiàng)目是非常必要的。第三章 建設(shè)條件根據(jù)《成都市城市總體規(guī)劃—龍泉驛區(qū)分區(qū)規(guī)劃（2003－2020年）》和《龍泉驛區(qū)土地利用總體規(guī)劃（20062020年）》的安排，在堅(jiān)持嚴(yán)格保護(hù)耕地和節(jié)約集約用地的原則下，紅詠花園建設(shè)項(xiàng)目位于龍泉街辦驛河社區(qū)七組，南臨玉揚(yáng)路、西臨建材路，與龍庭大酒店、平安小學(xué)隔街相望。驛河社區(qū)緊靠龍泉驛區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心地帶。現(xiàn)有居民小組20個(gè)。轄區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)總?cè)丝?853人。其中農(nóng)村人口1337人。項(xiàng)目選址見圖31。成渝高速平安鎮(zhèn)政府項(xiàng)目用地龍都路玉揚(yáng)路驛都大道圖31根據(jù)對項(xiàng)目場址的實(shí)地踏勘情況來看，地塊總體呈西北—東南走向，地塊西側(cè)被在建工程惠民佳苑用地內(nèi)嵌，因此本項(xiàng)目用地紅線范圍呈規(guī)則內(nèi)凹多邊形。地塊內(nèi)部微地貌形態(tài)較為復(fù)雜，南側(cè)較高、北側(cè)較低，東側(cè)有灌溉溝渠；由于該地塊長期用于種植農(nóng)作物表土層較厚且土質(zhì)較為松散。目前該地塊已經(jīng)基本完成了征地補(bǔ)償工作，場地內(nèi)原有農(nóng)居點(diǎn)也基本完成了拆遷，近期內(nèi)場地平整工作即將啟動(dòng)。該項(xiàng)目場址南邊涉及兩條高壓線路包括一條10KV高壓線和一條110KV高壓線。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀屬四川盆地中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，具有四季分明、春早秋涼、夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒的特點(diǎn)。℃，℃，℃（1980年1 月31日）；℃，℃，（百帕），年平均相對濕度為81%，年平均風(fēng)速1米/秒，風(fēng)向多為偏北風(fēng)為46%，年平均無霜期297天。本項(xiàng)目在大地構(gòu)造上位于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)的西北部，地處新華夏構(gòu)造體系四川沉降帶川西褶帶成都坳陷東北邊緣。西北與龍門山隆起褶帶相鄰，東北部為綿陽環(huán)狀構(gòu)造帶，南東緊接龍泉山褶斷帶。晚新生代以來，伴隨著青藏高原的迅速隆升及高原地殼物質(zhì)的向東蠕散，高原東部地區(qū)沿大型弧形斷裂系產(chǎn)生了大規(guī)模水平剪切運(yùn)動(dòng)，形成川滇和川青兩個(gè)滑移塊體，并沿龍門山—錦屏山構(gòu)造帶發(fā)生了大規(guī)模推覆逆掩運(yùn)動(dòng)，形成龍門山—鹽源前陸薄皮逆沖楔。受這一塊體運(yùn)動(dòng)總體態(tài)勢的控制，研究區(qū)范圍內(nèi)的現(xiàn)今構(gòu)造應(yīng)力表現(xiàn)為NWW—EW向的水平擠壓，導(dǎo)致了龍門山構(gòu)造帶由北西向南東的沖斷運(yùn)動(dòng)，并具明顯的右旋走滑運(yùn)動(dòng)分量和時(shí)有強(qiáng)震發(fā)生。研究結(jié)果表明，～8級大震的構(gòu)造背景，將不同程度地對工程場地產(chǎn)生一定的影響。本場地類別為Ⅱ類，區(qū)內(nèi)其它斷裂規(guī)模較小或活動(dòng)性較弱，不致對工程場地造成重要的影響。 場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。項(xiàng)目工程區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，第三組，（g為重力加速度值），按《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223—2008），擬建項(xiàng)目設(shè)防類別為丙類，應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其地震作用，地基基礎(chǔ)的抗震措施應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。初步估算該場地等效剪切波速Vse＜250m/s，覆蓋層厚度3～50m，,場地類別為Ⅱ類，場地土為中軟土，場地屬可進(jìn)行建設(shè)的一般場地。項(xiàng)目區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)供水、排水、供電、供氣、道路、程控電話、無線網(wǎng)絡(luò)“七通”。同時(shí)，項(xiàng)目用地周邊已完成銀行、醫(yī)院、電影院等公共服務(wù)設(shè)施布局。（1）交通新建交通干道及成渝鐵路、成昆鐵路、成渝高速公路、成龍路、成渝路連接成網(wǎng)，均有公交車通行，對內(nèi)對外均便捷。（2）供水區(qū)域內(nèi)自來水廠已經(jīng)形成日供水25萬噸。能夠滿足區(qū)域內(nèi)的工程用水和生活用水，質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范要求。（3）供電區(qū)域已經(jīng)建成220KV變電站2座，110KV變電站6座，35KV變電站若干，用電有保障。（4）郵電通信區(qū)域程控電話裝機(jī)容量15萬門，無線通訊機(jī)站，城市IC卡電話覆蓋全區(qū)；電視光纖、寬帶網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)。（5）燃?xì)夤こ坛啥际刑烊粴獯蠊芫W(wǎng)向龍泉驛區(qū)日供氣40萬m3,區(qū)域所在地系淺層天然氣富集區(qū)，儲(chǔ)量達(dá)1500億立方米,已形成每日70萬m3的采輸能力。（6）其它市政設(shè)施項(xiàng)目周邊分布有銀行、醫(yī)院（區(qū)一醫(yī)院，區(qū)婦幼保健院)、體育館、圖書館、電影院等設(shè)施，這些設(shè)施能夠在很大程度上滿足項(xiàng)目的需求。天然建筑材料：本工程施工所需要的砂料、卵石、石料全部能在成都市及區(qū)內(nèi)市場采購。主要外來材料的供應(yīng)：本工程施工的主要外來材料主要包括鋼材、木材、水泥等，均能在成都市及區(qū)內(nèi)市場采購。施工電源：本工程施工電源由龍泉驛區(qū)電力部門供應(yīng)。施工隊(duì)伍及設(shè)備：施工隊(duì)伍通過招標(biāo)方式，在省內(nèi)外競爭擇優(yōu)，選擇有能力承擔(dān)本工程施工的專業(yè)施工企業(yè)。工程所需的機(jī)械設(shè)備由中標(biāo)企業(yè)自行解決。四川省有豐富的勞動(dòng)力資源，可為本工程提供充足的勞動(dòng)力。通過上述建設(shè)條件分析表明：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)的工程地質(zhì)條件適宜本項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域交通方便，材料運(yùn)輸方便。項(xiàng)目區(qū)電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全。項(xiàng)目受到國家政策以及當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧＞C上所述，項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件符合本項(xiàng)目建設(shè)選址要求。第四章 工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《成都規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2014》及其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在對項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行分析論證的基礎(chǔ)上，結(jié)合本項(xiàng)目的功能及作用，本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)15棟建筑，每棟均為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其中低層建筑3棟，層數(shù)在3～5層之間，主要用于商業(yè)設(shè)施及公用管理設(shè)施用房；高層建筑12棟，層數(shù)在28～32層之間和14～15層之間，主要用于住宅用房，少部分為商住混用。具體建設(shè)內(nèi)容包括建筑工程、裝飾工程、安裝工程、總平工程（含管線工程及道路綠化工程）等。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位對拆遷安置人員安置需求進(jìn)行的初步統(tǒng)計(jì)分析，選擇套一4045m2的安置戶約占總安置戶數(shù)的29%，共788戶；選擇套二7075m2的安置戶約占總安置戶數(shù)的40%，共1068戶；選擇套三105110m2的安置戶約占總安置戶數(shù)的31%，共842戶。據(jù)此估算出本項(xiàng)目住宅建筑面積應(yīng)不低于194690m2，配套商業(yè)建筑面積按住宅建筑面積的12%考慮， 。配套公共建筑、配套物管及社區(qū)建筑總建筑面積按住宅建筑面積的10%考慮，應(yīng)不低于19469m2，因此地上建筑面積應(yīng)不低于237522m2。根據(jù)《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014）》 建設(shè)用地配建機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車最小控制指標(biāo)估算出需配機(jī)動(dòng)車車位2685個(gè)，每個(gè)機(jī)動(dòng)車位不小于30 m2；需配非機(jī)動(dòng)車車位2823個(gè)， m2進(jìn)行估算，需建設(shè)地下車庫總建筑面積為84785 m2，根據(jù)《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014）》，考慮設(shè)置12個(gè)教學(xué)班，每個(gè)班30人，最小建筑面積為3000m2。 綜上，本項(xiàng)目總建筑面積應(yīng)不低于325307m2。當(dāng)前對于高壓線橫跨項(xiàng)目建設(shè)地塊的通用處理方式通常有兩種，一種是保留原有高壓輸電線路，項(xiàng)目在規(guī)劃布局盡量保證各類建筑物構(gòu)筑物與高壓輸電線路保持安全距離；第二種是保持項(xiàng)目地塊完整性，改變原有高壓輸電線路走向，從本項(xiàng)目實(shí)際情況來看，改變高壓輸電線路走向的可選方式為讓原有高壓輸電線路從項(xiàng)目地塊地下經(jīng)過。按照上述兩種通用的高壓輸電線路處理方式，本報(bào)告在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)提出了保留原有高壓輸電線路和改變原有高壓輸電線路兩種設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)方案示意圖如圖52所示。方案一：保留原有高壓輸電線路優(yōu)點(diǎn):●項(xiàng)目造價(jià)相對節(jié)省， ●不涉及相關(guān)部門的配合 ●縮短工期時(shí)間。缺點(diǎn):●建筑相對高壓線需要退距 ●由于高壓線的影響，建筑在項(xiàng)目地塊南部位置布置較為稀松，但不影響容積率。 ●在未來小區(qū)居民中產(chǎn)生不良影響，今后撤除高壓線不影響小區(qū)正常使用。方案二：改變原有高壓輸電線路優(yōu)點(diǎn):●容積率沒有較大變化 ●小區(qū)整體規(guī)劃布置更為均勻 ●小區(qū)業(yè)主無安全擔(dān)憂。缺點(diǎn):●高壓線落地產(chǎn)生大量經(jīng)費(fèi) ●需經(jīng)歷相關(guān)部門的層層審批，耗費(fèi)一定時(shí)間，影響項(xiàng)目推進(jìn)速度。方案比選表41是兩個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比情況，從表中反應(yīng)的情況來看，兩個(gè)方案在總建筑面積、容積率、建筑基底面積、建筑密度、綠地率、居住戶數(shù)等關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上并沒有太大差異。從前文兩個(gè)方案優(yōu)缺點(diǎn)對比情況來看，第一方案一在小區(qū)整體規(guī)劃布置上不如方案二合理；第二小區(qū)居民可能會(huì)對高壓輸電線路產(chǎn)生恐懼心理，雖然現(xiàn)有工程技術(shù)水平條件下，高壓線對于小區(qū)內(nèi)居民的安全隱患可以很好消除，但是居民不明白其中的道理，為了消除居民的顧慮故在報(bào)告中我們推薦本項(xiàng)目采用規(guī)劃設(shè)計(jì)方案二。圖41：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案示意圖綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比表表41綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比選方案推薦方案規(guī)劃建設(shè)總用地面積5850058500總建筑面積327429其中地上建筑面積240963住宅建筑面積206976商業(yè)建筑面積25100幼兒園建筑面積4151物管及其他配套3402930地下建筑面積9734786466容積率建筑基底面積17156建筑密度%%綠地率%%機(jī)動(dòng)車位28311504非機(jī)動(dòng)車位34564904居住戶數(shù)26032698面積區(qū)間分配比例套數(shù)比例套數(shù)4045（一室一廳）%785%7887075（二室二廳）%1039%1068105110（三室二廳）%779%842本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積58500m2，總建筑面積327429m2，其中地上建筑面積240963m2，含住宅（含地上架空）208782m2，商業(yè)25100m2，幼兒園建筑面積4151m2，物管及其他配套地2930m2；地下建筑面積86466m2。綠化工程17550㎡；總平工程58500m2。室外配套工程 綜合管線19,400m，給水管2,800m，污水管2,800m，雨水管2,800m，電力管線5,400m，燃?xì)夤芫€2,800m，通信管線2,800m；本項(xiàng)目分兩區(qū)實(shí)施，其中A區(qū)總建筑面積294055m2，地上建筑面積220513m2，地下建筑面積73542m2；B區(qū)總建筑面積33374m2，地上建筑總面積20450m2，地下建筑面積12924m2。本項(xiàng)目共15棟樓，其中9棟、10棟為B區(qū)項(xiàng)目，其余為A區(qū)項(xiàng)目。如圖42所示。表42分區(qū)建筑面積（m2）地上地下總計(jì)A22051373542294055B204501292433374總計(jì)24096386466327429圖41項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表43綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)：成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014年版）及相關(guān)國家法規(guī)一、規(guī)劃建設(shè)