社會福利院綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告-文庫吧

【正文】 數(shù)養(yǎng)老機構(gòu)還停留在集體宿舍的層面，老年人成了被管理和服務(wù)的對象，要服從安排，獨立性很少。如：養(yǎng)老機構(gòu)有嚴(yán)格的作息時間，只有趕上點，老人才能吃上飯?；锸?、娛樂活動也比較單一，老年人吃的是份飯，平時的娛樂活動只有下棋、打麻將。 服務(wù)機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量令人揪心。全市養(yǎng)老機構(gòu)有 名從業(yè)人員，這些人員大多為下崗職工、農(nóng)村務(wù)工者。他們沒有一個人經(jīng)過上崗培訓(xùn)，大多缺乏老年人護(hù)理知識，沒有專業(yè)的護(hù)理知識，平時的工作只是打掃衛(wèi)生、幫老人打飯等。 老年人需要交流，不能自理的老年人更需要交流，可護(hù)理人員滿足不了他們的需要。 護(hù)理人員嚴(yán)重不足。，這些影響了養(yǎng)老機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，致使一些不能自理的老人住處時常充滿濃濃的尿臭味，住所用品也不能及時清洗，污垢隨處可見 **市社會福利機構(gòu)發(fā)展趨勢隨著福利院發(fā)展日益成熟完善，福利院將會呈現(xiàn)如下發(fā)展趨勢： 。隨著我國社會老年化程度的加深，人們將對社會福利院有重新的認(rèn)識，市場需求也將日益增大。市場的發(fā)展一般會遵循這樣一條發(fā)展軌跡：大量“老人公寓”、“老少居”等現(xiàn)象的出現(xiàn)，將使福利院走向數(shù)量化；而后，隨著市場的進(jìn)一步發(fā)展，需求的進(jìn)一步加大，專業(yè)化程度更高、居住質(zhì)量更好大型老年社區(qū)應(yīng)運而生，呈現(xiàn)出規(guī)模化的現(xiàn)象； 。為了滿足福利院對環(huán)境的高要求，也為了減低成本降低入住的門檻，未來福利院的選址將會遠(yuǎn)離城市，選擇在郊外風(fēng)景宜人、環(huán)境優(yōu)美的地方，但是同時會顧及交通的便捷性，以方便親戚朋友的探訪； 。隨著福利院建設(shè)的日趨成熟，產(chǎn)品推陳出新，建筑呈現(xiàn)多樣化。在建筑設(shè)計上，使用的多功能化、增強相互溝通的將是未來的競爭焦點； 。未來的福利院將與現(xiàn)在所倡導(dǎo)的生活模式結(jié)合起來，福利院不再是單一的養(yǎng)老功能，而是融養(yǎng)老和家庭悠閑于一體。福利院社區(qū)內(nèi)蘊藏有豐富的旅游度假資源，不但為老年人的日常生活提供良好的居住環(huán)境，而且為親友提供節(jié)假日悠閑度假的時光。 。以科技為依托的老年人專用設(shè)計是未來福利院產(chǎn)品發(fā)展中最活躍的一環(huán)。日新月異的科學(xué)發(fā)展，為老年人專用設(shè)計提供了基礎(chǔ)和注入活力，基于老年人的更深入的研究將使未來的福利院為老年人提供更細(xì)致的照顧；智能化的應(yīng)用，將為老年人帶來更方便、安全的全方位保障；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用，將使遠(yuǎn)程交互成為可能，老人與子女的溝通無處不在。 作為福利院的重要組成部分，福利院的社區(qū)服務(wù)在不斷細(xì)化、豐富的過程中向?qū)I(yè)化發(fā)展。社區(qū)服務(wù)的專業(yè)化包括：社區(qū)服務(wù)設(shè)置的細(xì)化與個性化，從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)的專業(yè)化，服務(wù)質(zhì)量控制管理的規(guī)范化等等。第三章 項目選址及建設(shè)條件 項目選址 項目以老年人公寓為主，集休閑、娛樂、度假、會務(wù)為一體。根據(jù)老年人的生理和心理需求，我們分析認(rèn)為：作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方應(yīng)滿足以下幾個方面的要求：地塊中間或周邊應(yīng)該具有山地、丘陵、水域或者遼闊的田野，因為只有這樣的地塊條件，周圍的環(huán)境才會優(yōu)美，空氣必然清新，才適合老人頤養(yǎng)天年。良好的生態(tài)環(huán)境能使老年人心情舒暢，滿足老年人的生活行為要求。2 、地塊周邊道路應(yīng)暢通，水、電、氣基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，出入必須有公交線路，而且站點近，以滿足老年人探親訪友，出入便捷的需要。地塊規(guī)模宜大不宜小，因為老年人雖需要安寧，但更害怕孤獨，老年人需要醫(yī)療、需要社團(tuán)活動、需要社群文化、需要對外交往、需要家政服務(wù)、需要終極關(guān)懷、需要一個人生命全新階段開始的精神感覺。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū)，居住人口多，才有條件滿足老年人的這種生理和心理需求。地塊距離城郊為宜，不宜選址在非常偏僻處，不能單求清靜而簡單的把老年人與社會隔離起來，更不能盲目的將其建在偏僻荒漠的遠(yuǎn)郊區(qū)，因為這樣一來，老年人經(jīng)常面對或老或病的同伴，看著他們一個個離去，看不到充滿活力健康的人群，心理將會承受很大的壓力，不利于身心健康。，地塊距中心城區(qū)2公里，視野開闊，氣候宜人，行走在樹下，可看到小鳥在鳥巢中出出進(jìn)進(jìn)。蛙鳴鳥叫聲此起彼伏，優(yōu)美的聲音在晨風(fēng)中回蕩，十分悅耳動聽。如此豐富的生物資源，以其生態(tài)系統(tǒng)之完整性和原始性，將使人與自然和諧相處，回歸大自然，返樸歸真。根據(jù)規(guī)劃將發(fā)展為**市應(yīng)山城區(qū)的一個高品位新社區(qū)，其周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。**市社會福利院綜合樓項目在此選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。 建設(shè)條件項目所在地**市屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有四季分明、陽光充足、熱量豐富、雨量充沛、無霜期長、嚴(yán)寒酷暑期短的氣候優(yōu)勢。年平均氣溫13℃─16℃大于10℃積溫在5112℃——5204℃年日照時間：1800小時──2300小時年均降雨量948毫米年無霜期201─240天年最大風(fēng)速26m/s年主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)，東北風(fēng)次之℃極端最低氣溫15℃ 地震裂度震源深度一般在8千米左右，震級不大，地震裂度為8級，本項目的工程設(shè)計按8級地震裂度設(shè)計。項目建設(shè)在點位于**市應(yīng)山街道辦事處大邦路78號，符合**市城市總體發(fā)展規(guī)劃。項目所在地公路四通八達(dá)，通十分便利，有利于處置突發(fā)事件。工程選址地面較平坦，地勢較高，地質(zhì)情況良好，不易受洪水、潮濕的影響。周圍無各種污染源、易燃易爆危險品、高噪音、高壓電線，離無線電干擾的距離較遠(yuǎn)，且無高大建筑物，是福利院綜合樓建設(shè)的理想場所。項目所在地交通便利，建筑材料運輸方便，施工場地寬闊，電力通訊設(shè)施齊備，水、路、電三通，建筑場區(qū)也便于機械作業(yè)、連續(xù)作業(yè)、多斷面同時作業(yè)，能滿足工程施工布置要求。第四章 建設(shè)規(guī)模及功能要求 建筑面積和內(nèi)容**市社會福利院綜合樓初步規(guī)劃為五層，總建筑面積4200平方米，其中公寓單人間面積1092平方米，公寓雙人間面積1274平方米，文體娛樂場所面積273平方米，保健康復(fù)面積182平方米、會議室及接待室面積182平方米、其它公用面積1015平方米。 功能要求。在規(guī)劃和設(shè)計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關(guān)懷，更要考慮社會心理學(xué)所涉及的居住心理問題。設(shè)計要人性化平面設(shè)計要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道），電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔(dān)架及輪椅的活動范圍，要保證充足的陽光入室，空間通透，有穿堂風(fēng)，樓梯踏步高度不大于140㎜，踏面寬度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，兩側(cè)要有扶手，每間隔200m應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計，防跌扶手，各種開關(guān)、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便，入戶陽光花園、陽臺相通，便于串門和互相照應(yīng)等等，總之設(shè)計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。生活要智能化應(yīng)配備緊急呼叫對講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)等保障老人安全。 環(huán)境要園林化應(yīng)有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。 戶型要合理化應(yīng)充分考慮不同年齡階段、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，單人間使用面積10㎡左右、雙人間使用面積14㎡。 配套要完善化應(yīng)配有完善的醫(yī)療保健、會所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、棋牌娛樂室等生活配套設(shè)施。 建筑要藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng) 要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。滿足以上這些要求的同時，還要保證建筑工程質(zhì)量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標(biāo)準(zhǔn)。福利院主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要滿足他們居住的物質(zhì)需求，也要滿足他們的精