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某地區養生人居項目管理知識定位報告-文庫吧

2025-12-11 15:52 本頁面

【正文】 160000元 /㎡；高端產品價格差異較大，市場前景較為看好。 14 西雙版納旅游地產正處在從啟動型市場到快速成長型市場的關鍵變革期 ? 多核市場 ——從城市發展進程看，景洪市正由單中心向多中心演變，多組團發展，城市外擴趨勢明顯，是城市向城市群發展的重要過渡 ? 市場 ——市場處于快速發展階段，價格和成交量呈現跳躍式增長，市場前景較為看好 ? 政策主導市場 ——規劃先行，供應跟進，城市快速擴容 ? 焦點型市場 ——相對板塊自身發展，個盤差異效應明顯，市場水平快速增強 ? 均質市場 ——高層產品價格差異較小，片區間的差異日漸形成 15 ? 外省市客戶旅游購房較多，預計占比超過 30%，以投資為主； ? “自住客戶中 40%來自外地， 60%來自本地，客戶構成以高官、企業高層為主，多為多次置業者 ”； ? 西雙版納本地人購買不足 60%，周邊地市過來購房自住者占 10%，后期投資客比例增多”；變革推動力 1：高端需求驅動力外來品牌開發商將推動景洪形成良性競爭循環 ? 外省市籍客戶 ? 省會號召客戶 ? 本地高端客戶高端客戶增多需求提高外來品牌開發商紛紛進入市場，打破均質市場的格局 ? 物業產品不斷創新 ? 亮點層出不窮 ? 居住環境和理念得到提升 ? 市場前景看好明星標桿產品頻頻出現良性循環 —— 物業居住環境改善和理念的提升，帶來了更多的購買客戶 16 未來 2年內景洪將釀育一場居住養生養老革命 ? 競爭驅動力外來大型品牌開發商將全面提升物業的居住理念和檔次 ? 高端需求驅動力外來品牌開發商將推動景洪市形成良性循環 17 房地產市場進入關鍵變革期，景洪未來 2年將醞釀一場高品質居住養生養老革命取勢，大勢向上對于本項目的意義： 1. 市場的快速發展，空間較大，為本項目實現標志性項目提供良好的機遇 2. 城市外擴，讓項目地段價值不斷顯現，快速實現核心城市化 3. 城市核心一體化，一定程度上轉移了市場焦點，但城市群核心競爭力的提升，也帶來了客戶群的擴大 18 項目定位決策模型 —— 取勢，優術，明道項目發展空間 Q2:市場環境取勢限制條件 Q3:項目條件 Q1:業主目標 Q4:競爭及客戶項目定位優術明道案例研究產品開發實施 19 項目屬性定位 ——城市江景豪宅，坡地景觀洋房規劃：位于景洪城市規劃格局“一主二次四組團”中的主城區交通：面臨城市旅游交通主干道，可進入性強，道路城市感強配套：緊鄰勐泐公園，瀾滄江，傣王宮，臨近規劃中的猴山公園其他配套：超市、學校、醫院、國際會展中心項目定位關鍵詞：和諧生態養生、建筑風格現代、立體園林景觀、主題會所、酒店配套、“瘦身 ”小戶豪宅 20 我們的定位置業新視點、居住新標準、生活新理念 “江景豪宅，養生人居” 【項目屬性綜述】 21 【產品定位綜述】基礎產品滿足大眾創新產品經濟舒適性： 3房彈性空間： 2+1房復式花園洋房具體戶型定位創新產品樹立標桿差異化路線 :高品質洋房創新產品 :雨林別墅和諧人居養生天堂 22 “養生豪宅”的價值形成點 —— 項目啟示奠定物業整體外在形象深化物業的內涵品質傳達物業的內在價值提升物業的溢價空間立面園林配套產品高附加值核心：豪宅形象、完善配套、高附加值、經濟實用 23 ?利用實地坡地建筑，打造現代時尚養生休閑人居 ?整體外立面簡潔的處理手法、材質的選擇和色彩注重體現尊貴感。 ?小區的主入口強調標志性：超級酒店、養生會所、休閑廣場、標志性建筑物（雕塑、噴水池） ?樓棟公共大廳強調空間感、層次感和建筑材質的選擇 ?園林的整體規劃有鮮明個性的主題，小品細部講究 ?配備多部觀光及生活電梯，體現江景豪宅獨特性 ?產品設計使用弧型窗、落地窗 ?水管的處理 ?空調位處理：外墻百頁 ?外墻夜間藝術照明 ?屋頂設備及電梯機房美觀處理 ?管家式生活服務，提升物業價值 “養生豪宅”的價值形成點項目啟示細節部分公建部分 24 【客戶定位綜述】主流客戶：外省市旅游度假客群，省市內高端白領階層，自身本地白領客源頂端客戶：國內外省市高端人群，私企業主，本地高端居民主流客戶占比：約 60% 頂端客戶占比：約 40% 25 主題 —— 感知園林（關于養生人居的沉思） “感知園林” （每天都在變化）解讀感知園林：強調園林的參與性、人與自然的和諧，在園林中感悟人生，并最終超脫塵世、在日常生活中升華。感知時間感知生命感知養生感知自然產品設計要點打造主題養生樂園 26 基礎個性 —— 實惠舒適洋房彈性空間差異化高品質 —— 和諧人居獨立養生戶型設計方向：實惠舒適洋房 ?戶型的通風采光良好 ?主臥、客廳的舒適尺度作為優先考慮要素 ?功能分區的完備，保證戶戶雙陽臺設計 ?贈送面積，提高附加值 ?復式空間（夾層） ?住宅內功能不固定的可變空間，如“ 2+1”、“ 3＋ 1” 差異化高品質別墅 ?現代化設施配套齊全，功能齊備 ?養生樂園 ?旅游休閑度假 ?避寒養生居所產品設計要點 27 項目定位決策模型 —— 取勢，優術，明道項目發展空間 Q2:市場環境取勢限制條件 Q3:項目條件 Q1:業主目標 Q4:競爭及客戶項目定位優術明道案例研究產品開發實施 28 中心園林花園長廊 — 感知自我創造力香草人花園別墅水幕社區 — 在水聲中品味生活體驗園 — 擁抱

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