某公司商業部分產品定位報告-文庫吧

【正文】 ， ? 利用朝陽北路便捷的交通條件帶來客流， ? 滿足寫字樓及區域內居住人群中高檔餐飲需求。 ? 金融設施： ? 二層部分面積設置為證券公司， ? 二層部分面積作為銀行業務部及 VIP室。 餐飲 金融 ? 功能品牌推薦： ? 一層： ? 零售門店：金飛鴻電信、 電信營業廳、 711 ； ? 金融設施：光大銀行、建設銀行、北京證券； ? 商務餐飲：上島咖啡、真功夫、面包物語； ? 社會服務： DHL； ? 二層： ? 品牌餐飲 ： 渝信川菜、粵色湘天酒樓、漁公漁婆 ? 金融設施：光大銀行、建設銀行、北京證券； ? 三層： ? 品牌餐飲 ： 渝信川菜、粵色湘天酒樓、漁公漁婆 二號地商業定位 產品定位 ? 公共空間 ? 與青年匯共建部分相呼應。 ? 以景觀、燈光手段豐富，豐富其時尚現代的商業氣質。 ? 與引入品牌裝修充分結合，互利互補。 ? 公共空間的裝修滿足中高檔商務商業設施裝修標準即可。 二號地商業定位 產品定位 第三部分 收 益 分 析 收益分析 經濟技術指標 4地商業 一層 二層 三層 四層 車位 合計 建筑面積 天大 2960 3000 2780 1560 46 10300 交通面積 279 279 279 162 999 銷售面積 2681 2721 2501 1398 9301 2地商業 建筑面積 天大 3010 3010 3010 131 9030 交通面積 712 301 301 1314 銷售面積 2298 2709 2709 177 7716 4地 層面 銷售 面積 銷售 單價 銷售 總價 單方 首付 單方月供 單方日供 使用率 折合單位日租 考慮出租率后日租 如出租，年租金收益 區域實際租金價格 如出租，年租金收益 一層 2681 137.5 7 9 9 二層 2721 99 5 7 5 三層 2501 5 2 3 191 3 四層 1398 33 2 2 合計 9301 14690 1074 2地 層面 一層 2298 154 7 10 9 二層 2709 99 5 7 5 三層 2709 1 2709 55 3 4 3 合計 7716 14019.6 6 總計 17017 28709.6 2096 收益分析 銷售收益分析 注： 1. 計算前提為建設期即開始銷售 2. 計算考慮建筑使用率為 ； 3. 年出租率一層為 ，二層為 ，三四層為 4. 此處以銷售價格折合之租金僅為參考數值，用以比較與實際租金之間差異，實際招商時，還需考慮租金優惠政策等。 5. 此計算的前提條件為開發商設立經營管理公司統一經營統一出租，以此保證經營規劃的實施和租金的回收 4地層面 銷售面積 銷售單價 銷售 總價 單方首付 單方月供 單方日供 使用率 折合單位日租 考慮出租率后日租 如出租，年租金收益 區域實際租金價格 如出租，年租金收益 一層 2681 4 10724 2 220 10 15 12 二層 2721 154 7 10 7 三層 2501 99 5 7 4 四層 1398 66 3 4 合計 9301 4 24522.2 2地層面 一層 2298 10341 5 247.5 12 17 12 二層 2709 176 8 12 7 三層 2709 121 6 8 4 合計 7716 4 24969.6 總計 17017 1 49491.8 收益分析 銷售收益分析 注： 1. 計算前提為竣工后經營兩年時帶租約銷售； 2. 計算考慮建筑使用率為 ； 3. 年出租率一層為 ，二層為 ，三四層為 4. 此處以銷售價格折合之租金僅為參考數值，用以比較與實際租金之間差異，實際招商時，還需考慮租金優惠政策等。 5. 此計算的前提條件為開發商設立經營管理公司統一經營統一出租，以此保證經營規劃的實施和租金的回收 收益分析 銷售收益分析 ? 建設期銷售， ? 4地可實際銷售收益 ，銷售均價 /平米； ? 2地。 。 /平米； ? 兩部分銷售額總計 ，銷售均價 /平米。 ? 以上為假設四層全部賣掉可得收益，如銷售受阻，只賣掉4地一二層和 2地一層，則 ? 4地可實際銷售收益 ，銷售均價 /平米； ? 2地。 。 /平米； ? 兩部分銷售額總計 ，銷售均價 /平米。 收益分析 銷售收益分析 ? 竣工并經營 2年后帶租約進行銷售， ? 4地可實際銷售收益 ，銷售均價 /平米； ? 2地。 。 /平米； ? 兩塊地商業部分銷售額總計 5億元，銷售均價 /平米。 ? 采取三年后帶租約銷售可增加盈利 。 ? 以上為假設三層全部賣掉可得收益，如因高層經營單位較大，不利于銷售，只賣掉 4地一二層和 2地一層，收入其余層面租金，則 ? 4地可實際銷售收益 ，銷售均價 /平米； ? 2地。 。 /平米； ? 兩塊地商業部分銷售額總計 ，銷售均價 /平米。 ? 采取三年后帶租約銷售可增加盈利 ， ? 并年增加租金收益 950萬元。 收益分析 經營分析 — 四號地 一層 店鋪 經營 業態 推薦品牌 經營面積 單位 日租 月租 收益 年租 收益 預計租期 15年租金 收