某商業街項目商業定位營銷策劃提報-文庫吧

【正文】 ，價值得以更好體現 機會 —— 曹禺文化風情是潛江市場的空白點 利好信息 —— 8+1城市圈的發展，吸引外部購買力 24 ? ④威脅 (Threaten) ?對面錦繡潛城開發的商業項目已經建成，且整街沿線將會大量開發，沿街商鋪與我們項目將有競爭 ?國家宏觀調控面仍然存在繼續出臺政策調控市場的可能 25 ? 三、得出產品形態定位： 打造集旅游、休閑娛樂于一體的特色濱水商業街 定位目標 ：使“梅苑”乃至曹禺公園成為潛江“最可去”的地方 最可逛： 最有看點，逛著不累。 最可購： 物美價廉 最可玩： 休閑娛樂盡在其中。 26 ? 三、產品形態定位 27 ? 28 特色商業休閑娛樂案例研究 28 ? 特色商業休閑娛樂 類型 名稱 商業主題化、體驗化以及時尚化 上海新天地 —— 現代與傳統的時尚結合 洛杉磯城市步道 —— 商業主題情景化的先鋒 橫濱 21世紀港購物公園 —— 城市中心商業集群發展新模式 29 ? 上海新天地 ? 新天地距淮海中路高檔消費商業區 600米左右 ? 占地面積 52萬平米，緊鄰淮海中路商務圈 北至太倉路；西至馬當路；南至自忠路；東至西藏南路 ? 原自然街坊 23個；原居住人口 7萬人 新天地是太平橋改造規劃的一部分 ? A太平橋人工湖綠地，占地 ，水面面積 ，已成為市中心景觀 ? B新天地，占地 3萬，建面 6萬，分南、北里。 ? C翠湖天地高級住宅小區，總建 68萬 ? D企業天地甲級寫字樓區，總建面 50萬 ? E瑞安集團總部大樓，區域的標志性建筑 30 ? 藝術類 專業市場類 藝術品經營市場 辦公類 藝術工作室（畫家作坊） 展示及展銷類 畫廊、美術館 購物商業類 購物類 購物中心 Mall 工藝品專營店 特色服飾店 休閑娛樂 休閑類 酒吧業 餐飲業 旅游類 旅游業 旅館 新天地的功能內容 新天地分北里、南里。 北里主要為主題餐飲、特色商業、酒吧和藝術休閑娛樂， 。 南里以一座總建面為 、娛樂、休閑中心為主。該中心功能主要包括國際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂部、酒店式服務公寓（ 53套單元）等。 31 ? 城市故事的表述 新與舊的完美融合 以 “ 整舊似舊 ” 原則，對 米保護建筑進行全面整修，保留含有歷史文化底蘊的痕跡，將新舊建筑元素有機融合 32 ? 城市故事的表述 傳統文化包裝現代生活 布置 20世紀 20年代的時空，演繹 21世紀初最時尚的享受，將懷舊、時尚與經營有機結合，使小空間寓容長縱向、多層次的文化內涵。 33 ? 城市故事的表述 傳統與現代共享一個空間 北里的石庫門建筑烘托老上海市民社區氛圍，與南里的現代建筑營建高檔次商務會展中心和娛樂文化區，形成視覺對立，而又和諧統一。 34 ? 城市故事的續寫 各行各業的白領、管理人員、明星、藝術家、時尚的年輕人是城市故事的書寫者。新天地為他們提供了思想交融的空間，他們又將城市形象落實為文字、影響、聲音、氣味。從而使城市故事不斷被注解、被續寫，最終與城市的歷史盤根交錯。 35 ? 城市人文資源的積淀： 豐富的城市歷史文化以及傳統建筑等人文資源。 復合的功能構成： 特色商業、餐飲、娛樂休閑、藝術展示于一身，提供了豐富的、多元的、風情迥異的城市生活空間 傳統建筑的保護與更新： 傳統建筑符號與現代建筑風格的融合，本身就是一種藝術與文化。 藝術、 人文元素的注入： 藝術是創意階層表達、 續寫城市故事的方式，也是連接各種功能的紐帶 創意階層書寫城市魅力： 創意階層是城市觸覺敏銳的一群，他們能發現塵囂中最魅惑的部分，繪制出最誘人的姿態。 上海新天地 成功因素 36 ? 特色商業休閑娛樂 類型 名稱 商業主題化、體驗化以及時尚化 上海新天地 —— 現代與傳統的時尚結合 洛杉磯城市步道 —— 商業主題情景化的先鋒 橫濱 21世紀港購物公園 —— 城市中心商業集群發展新模式 37 ? 38 兩條典型廊街交匯于一個 節日廣場 ， 通過城市景觀規劃 、 娛樂場所和節日市場的戲劇化手段 ， 使這些地方成為 舞臺 ， 而生活每天就在這些舞臺中發生 。 城市步道是舞臺的前景 步道兩旁佇立著立體的建筑 街上擁擠著各式的招牌活動 隨時保持一種視覺刺激 City Walk廊街與節日廣場共同構成的夢幻舞臺 節日廣場 廊街 城市步道是美國洛杉磯著名的休閑娛樂購物中心，距離市區相距 3公里，于93年對外開放，共有 40多家專營店、餐飲部和娛樂場所，總建面約為 平米 38 ? 39 City Walk的建筑 建筑作為一種藝術形式，處世態度和生活方式，它們的靈感完全來自于當地的電影、賽車和電子游戲文化。 39 ? 40 City Walk的建筑 城市步道的建筑正立面屬于復古主義，它懷舊的對象就是當地人想象的驛站，但在這里形式以及符號都當作是當代的而非歷史的東西來感知。 后工業時代的霓虹燈和金屬塑像 立面復古主義 40 ? 41 City Walk的建筑 這里 ， 商店門面成為一個聚集體 ， 而在這之上 ， 還有一類商業層 —— 廣告牌 。最終 ， 能看見的就是重重疊疊的招徠廣告 ， 這些招牌已經超出了人正常的視線 ，這種過度的裝飾讓人們從空間上認為在真正的洛杉磯大街上 底面朝天的 雪佛萊敞蓬轎車從冰凍酸奶店的高速公路標牌上橫伸出來 一個超大型號 、 稀奇古怪的巨猿金剛從超級市場仿造的裝飾帳篷上懸掛下來 一架 “ 宇宙飛船 ” 以同樣方式被釘在 “ 外星來客 “ （ 一家科幻玩具店 ） 上 。 41 ? 42 City Walk的魅力 城市步道比著眼于功能性的購物廣場更能提供新奇感，它沒有將明媚的天空隔在室外，專門設計的步行街意在不斷的制造驚喜 街頭音樂家、魔術師、幽默劇、露天午餐、棕櫚樹 …… 這都能吸引人群圍觀，在步行的人群中掀起一陣陣漣漪。就像是街頭的人潮。 42 ? 43 City Walk的魅力 人們在節日廣場的噴泉處嬉水 ， 一陣陣間歇的泉水從埋在地下的管子里噴射出來 ， 而美妙的音樂從街頭藝術家或 KWGB的揚聲器緩緩傳來 …… 夜晚 ， 在大小與原物相仿 、光線暗淡的街燈下 ， 情侶們雙雙對對出入電影院 、 硬石搖滾咖啡屋 ，要不就躲在樹后偷偷的接吻 。少男少女們聚集在廣場附近 ，男孩為女孩表演 ， 這里與城市中心或其他地方不同是沒有任何賭博競技活動、沒有任何需要打斗的游戲，也沒有傳單派送員、街角的推銷員和各色小販，所以讓人們確信這里的消遣活動永遠是愉快的，他們感到屬于一條美好的街道。 43 ? 44 City Walk的主題 城市步道真正讓人難忘的是電影 這里擁有全美最大的電影院 ， 共能容納6000名觀眾 。 此外 ， 在一家動感影院 ， 當你坐在靠水力控制移動基座的椅子上的時候 ， 你感覺不止在看電影 —— 你還在經歷他們 。 摘錄攝影工作室能把人們帶到熒屏里面 ， 通過神奇的電腦合成照片 ， 可以進入上百種電影的任何一個場景中 。 44 ? 45 City Walk的主題 城市步道給每一位尋求過去的人提供了懷舊的商品． 在這里 ， 人們可以找到定義 20世紀 60年代美國生活的黑光海報 、 熒光 TShirt與和平標語；也有上個世紀 50年代五花八門的商品：緊身衣 、 熔巖燈 、 竹簾以及那個時代代表性偶像的照片以及私人物品 45 ? 特色商業休閑娛樂 類型 名稱 商業主題化、體驗化以及時尚化 上海新天地 —— 現代與傳統的時尚結合 洛杉磯城市步道 —— 商業主題情景化的先鋒 橫濱 21世紀港購物公園 —— 城市中心商業集群發展新模式 46 ? 橫濱 21世紀港 ? 橫濱 21世紀港項目是東京第四次首都圈基本規劃的重點建設項目之一，該計劃目的在于分擔日益向東京集中的商業以及商務辦公功能，引導此類城市功能向商務核心城市集中 ? 該項目距離東京市核心區 30公里，是為了配合將橫濱市發展為國際文化城市和自立型核心城市規劃而啟動的 ?項目占地約為 186公頃，開發內容主要以商業和商務辦公為主體， 2023年該區域就業人口達到 5萬人，入住公司數量達到 980家 東京邊緣區新興的城市商業消費中心之一 47 ? Mall Park Experience Shopping 三位一體的綜合商業功能 娛樂 購物 文化 歷史與現代的交融 科技與人文的呼應 橫濱未來科技館 橫濱海事博物館 紅磚國際展覽館 橫濱太平洋大廈 懷舊的歷史建筑和現代特色的標志建筑 Mall Park 購物公園 48 ? 橫濱王后方形廣場 以王后廣場為中心，將別具一格的百貨大樓、泛太平洋大酒店