度假村開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告-文庫吧

【正文】 2020 年，全國旅游業(yè)增加值可達 2 萬億元左右，約占 GDP 的 %，約占服務(wù)業(yè)增加值的 11%，旅游業(yè)對 GDP 增長的貢獻率可達 1 個百分點，對服務(wù)業(yè)增長的貢獻率可達 2 個百分點，旅游業(yè)可以為經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮積極作用；到 2020 年，旅游就業(yè)總量將達 1 億人左右，旅游業(yè)對社會就業(yè)增長的貢獻率可達 2 個百分點，旅游業(yè)可以為社會就業(yè)發(fā)揮積極作用；到 2020 年，農(nóng)村地區(qū)的 旅游收 入將占全國旅游總收入的三分之一，旅游業(yè)可以為新農(nóng)村建設(shè)和區(qū)域發(fā)展發(fā)揮積極 作用；到 2020 年，中外旅游交流人數(shù)將達到 2億多人次，海峽兩岸及香港、澳門旅游交流人數(shù)將超過 1 億人次，旅游業(yè)可以為國家總體外交和對臺港澳工作發(fā)揮積極作用；到 2020 年，中國公民出境旅游將達 1 億人次，境外旅游花費可達 1000 億美元以上，相當于減少我國國際貿(mào)易順差 1000 億美元，旅游業(yè)將發(fā)揮平衡國際貿(mào)易、緩解貿(mào)易磨擦的潤滑劑作用。 旅游效益不斷顯現(xiàn) 提高生活質(zhì)量是全面建設(shè)小康社會的必然要求，也是世界經(jīng)濟和社會發(fā)展的必然結(jié)果。旅游集中體現(xiàn)了人們對生活質(zhì)量各個方面的要求，旅游消費成為持續(xù)性的需求，這 就使旅游業(yè)具有比較強的持續(xù)發(fā)展能力和抵抗風險的能力。旅游發(fā)展不是簡單地適應(yīng)需求，而是滿足現(xiàn)實需求、引發(fā)潛在需求和創(chuàng)造新的需求的綜合體現(xiàn)。這是管理和服務(wù)水平不斷提高的過程，也是綜合效益不斷顯現(xiàn)的過程。隨著工業(yè)化、城市化、信息化、國際化加快推進，旅游業(yè)發(fā)展的潛力巨大、前景廣闊，仍將保持持續(xù)較快發(fā)展。 旅游產(chǎn)業(yè)加快升級 在新的發(fā)展階段，中國旅游業(yè)處于發(fā)展的關(guān)鍵期，既有重要的發(fā)展機遇，又有嚴峻的挑戰(zhàn)。中國旅游業(yè)已處在 “市場轉(zhuǎn)型期、矛盾凸顯期、管理提升期 ”，面臨著優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變增長方式、提升發(fā)展質(zhì) 量和水平的艱巨任務(wù)，迫切需要由粗放型經(jīng)營向集約化經(jīng)營轉(zhuǎn)變，由數(shù)量擴張向素質(zhì)提升轉(zhuǎn)變，由滿足人們旅游的 基本需 求向提供高質(zhì)量的旅游服務(wù)轉(zhuǎn)變。為此，中國旅游業(yè)在今后一段時期要完成促進旅游產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，綜合發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)功能三大任務(wù)，達到建設(shè)世界旅游強國，培育新型重要產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標。 第二節(jié) 廣德旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 廣德歷史悠久，人杰地靈，名勝眾多，氣候宜人，素有“七善之城”之美譽。其青山秀水、奇洞怪石和歷史名人足跡，構(gòu)成了多姿多彩的旅游吸引系統(tǒng)，十分契合現(xiàn)代旅游者的多樣性需求，從而奠定了廣德旅游 發(fā)展的良好基礎(chǔ)。 廣德旅游始于太極洞的開發(fā)，近年來，隨著太極洞旅游的名聲日隆，廣德旅游產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模。 一次創(chuàng)業(yè)使廣德開發(fā)了一批觀光旅游產(chǎn)品，但廣德旅游產(chǎn)業(yè)要素還很不完備，廣德還不是旅游目的地城市。隨著休閑旅游時代的到來，廣德旅游要與時俱進，進行二次創(chuàng)業(yè)。廣德旅游二次創(chuàng)業(yè)面臨著強大的競爭壓力，周邊的宜興、溧陽、長興、安吉等地都在致力旅游發(fā)展，且成就卓著；老牌旅游城市宜興，重振旗鼓，以圖東山再起，將生態(tài)旅游列為三大產(chǎn)業(yè)之一，現(xiàn)在該市正全力出擊竹海景區(qū)，善卷洞景區(qū)也在緊鑼密鼓地謀劃新一輪的改造提升；安吉打造中國 最美的鄉(xiāng)村，舉辦了中國美麗鄉(xiāng)村節(jié)；溧陽天目湖則更成了著名的度假旅游品牌。且這些地區(qū)無論是自身社會經(jīng)濟發(fā)展水平，還是距長三角客源市場的距離，都較廣德有優(yōu)勢。廣德只有大力推進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快旅游目的地的建設(shè)，才能實現(xiàn)廣德旅游新的 發(fā)展與騰飛。 在激烈的市場競爭中如何實現(xiàn)旅游業(yè)更好更快的發(fā)展，是廣德縣旅游面臨的一個重大問題。因此，廣德縣旅游要抓住調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的機遇，抓住安徽省加快東向旅游板塊發(fā)展的機遇，依托良好的休閑資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢，通過新一輪旅游發(fā)展規(guī)劃的編制，更好的指導(dǎo)、推進、規(guī)范全縣旅游產(chǎn)業(yè) 發(fā)展，使廣德縣旅游業(yè)獲得又好又快可持續(xù)發(fā)展，使旅游業(yè)成為帶動全縣經(jīng)濟全面發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，成為傳承傳統(tǒng)文化的重要載體，成為營造和傳播良好廣德形象的重要途徑。 廣德縣位于安徽省東南部，皖、蘇、浙三省的結(jié)合部，318 國道和宣杭鐵路貫穿全境，是我省通往沿海發(fā)達地區(qū)的重要門戶，也是連接長江三角洲旅游圈和黃山、九華山旅游風景區(qū)的中心集結(jié)點。廣德縣資源豐富，尤其是旅游資源得天獨厚，被譽為“天下四絕”之一的太極洞是華東著名的AAAA 級旅游景區(qū)；橫山國家森林公園、桃菇迷宮、蘆湖竹海、天壽寺塔、鼓角樓等人文、自然景觀各具特色。 多年來，廣德縣堅持“立足資源，面向市場，擴大規(guī)模，形成特色”的總體思路，在景區(qū)建設(shè)上，注重自然景觀的挖掘與開發(fā)，力求自然景觀與人文景觀并舉，景點特色與功能布局并重，文化氛圍與鄉(xiāng)土氣息并容，娛樂觀光與休閑度假并行，已形成了以洞為中心，以竹為紐帶的天然風光旅游文化；在開辟市場上，積極融入“兩山一湖”旅游圈，建立高效、暢通的旅游網(wǎng)絡(luò)，形成了大旅游格局。“十五”以來，全縣接待國內(nèi)外游客突破千萬人次，僅門票 收入達 億元。廣德縣旅游事業(yè)的不斷發(fā)展，有效地帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟的快速發(fā)展。在縣旅游規(guī)劃和多項政策 措施推動下，旅游業(yè)發(fā)展取得顯著成就，旅游收入已經(jīng)在全縣經(jīng)濟發(fā)展中所占比重越來越大， 2020 年國慶黃金 期間 ,全縣旅游市場秩序井然，接待人數(shù)、收入再創(chuàng)佳績，旅游接待總?cè)藬?shù)為 萬人次，同比增長 %，實現(xiàn)旅游總收入 4660 萬元，同比增長 19%。 2020 年以來，太極洞風景區(qū)先后被評為首批國家AAAA 級旅游區(qū)，被安徽省委、省政府授予“文明單位標兵”的光榮稱號，被國務(wù)院批準為第五批國家重點風景名勝區(qū)，廣德縣獲得中國最佳休閑旅游名縣、中國生態(tài)旅游經(jīng)濟強縣等稱號。廣德已成為在安徽省內(nèi)外具有一定知名度的旅游地。 第 三節(jié) 廣德旅游業(yè)市場及發(fā)展前景預(yù)測 廣德 旅游業(yè)市場預(yù)測 廣德地理位置、區(qū)域環(huán)境十分優(yōu)越，觀光、休閑等資源十分豐富。生態(tài)休閑旅游，將借光蘇浙周邊毗鄰景點輻射作用，把開發(fā)、發(fā)展蘆湖山莊 與太極洞、蘆湖竹海、橫山國家森林公園等本縣旅游景點的互動作用結(jié)合起來，充分挖掘利用城鄉(xiāng)傳統(tǒng)的農(nóng)作方式和古樸的民俗風情等獨特的旅游資源。 隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和農(nóng)村城市化的推進，在看慣了名山大川和現(xiàn)代都市，回歸自然界的青山綠水的特色觀光旅游，將必然成為廣大游客的青睞選擇。廣德縣毗鄰蘇浙滬經(jīng)濟發(fā)達省份，尤其是與著名景區(qū)蘇 錫杭相近，人口聚集。旅游業(yè)經(jīng)過 20 年的 建設(shè)發(fā)展， 我縣交通狀況有了根本改觀，鐵路、高速公路陸路交通便捷，距上海、南京、杭州、黃山、合肥及長三角各大、中城市的里程均在 4 小時以內(nèi)。交通狀況的改觀，使廣德旅游業(yè)快速發(fā)展。旅游業(yè)是世界第一大產(chǎn)業(yè)。近年來，隨著經(jīng)濟的快速增長，中國的旅游消費也進入快速增長期，消費結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變，旅游主體及旅游主題也更趨多元化。 廣德游業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 據(jù)統(tǒng)計， 2020 年，“春節(jié)”前期連降暴雪，對全縣旅游景區(qū)、交通等基礎(chǔ)設(shè)施造成嚴重破壞。但 “春節(jié)”黃金周期間，廣德縣旅游接待 總?cè)藬?shù)為 萬人次，實現(xiàn)旅游接待收入 310 萬元；“五一”小長假，廣德縣旅游業(yè)整體激活，旅游市場進一步拓展，旅游環(huán)境創(chuàng)優(yōu)，呈現(xiàn)出蓬勃興盛態(tài)勢，旅游接待收入再創(chuàng)佳績，全縣旅游接待總?cè)藬?shù) 萬，同比增長了 30％，實現(xiàn)旅游總收入 1368 萬元，同比增長 40％；“十一”黃金周七天，廣德縣共接待游客 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 3916 萬元，分別同比增長 28%和 33%。 2020 年，春節(jié)黃金周七天，廣德縣共接待游客 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 684 萬元，同比分別增長 37％和 76％；“十一” 黃金周期間 ， 全縣旅游市場秩序井 然，接待人數(shù)、收入再創(chuàng)佳績，旅游接待總?cè)藬?shù)為 萬人次，同比增長 %，實現(xiàn)旅游總收入 4660 萬元，同比增長 19%。 2020 年元旦小長假期間，廣德縣共接待游客 萬人次，旅游收入 142 萬元，同比分別增長 %和 %。 廣德縣旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場前景十分看好。將通過對以太極洞、盧湖和祠山文化為核心，以茅田山為新亮點，以山水觀光旅游、休閑度假旅游、文化生態(tài)旅游為三大產(chǎn)品體系的廣德旅游目的地建設(shè)，加速廣德旅游由觀光旅游向觀光、休閑度假旅游轉(zhuǎn)型，由過境旅游發(fā)展為目的地旅游；加 快轉(zhuǎn)變旅游經(jīng)濟增長方式，提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，實現(xiàn)旅游發(fā)展由粗放型向精致化、集約型的跨躍；創(chuàng)新旅游管理體制，擴大旅游經(jīng)濟規(guī)模，確立旅游業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。把廣德打造成旅游形象鮮明、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、服務(wù)質(zhì)量上乘、綜合效益明顯的全國旅游強縣，成為長三角的旅游目的地、長三角的西花園，成為國內(nèi)有影響的綠色休閑度假和會議旅游目的地。 廣德旅游業(yè)主要發(fā)展目標預(yù)測 旅游總?cè)藬?shù) 預(yù)計旅游總?cè)藬?shù)由 2020 年的 113萬增加到 2020年的 170萬人次， 2020 年 390 萬人次， 2020 年的 750 萬人次，年均增長分別 約為 15%、 23％和 14％。 旅游總收入 預(yù)計旅游總收入由 2020 年 億元增加到 2020 年的 億元， 2020 年 億元， 2020 年 億元，年均增長分別約為 19%、 33％和 20%。 旅游產(chǎn)業(yè)增加值相當全縣 GDP 比例 預(yù)計旅游產(chǎn)業(yè)增加值相當于全縣 GDP 比例， 2020 年達到 ％， 2020 年達到 %， 2020 年達到 10%左右。 人均旅游消費 預(yù)計人均旅游消費由 2020年的 370元增加到 2020年 460元， 2020 年的 710 元， 2020 年的 1050 元，年均增長分別約7％、 11％和 8％。 居民出游率 居民出游率指廣德居民出游人次與居民總?cè)藬?shù)的比率。該指標反映居民生活水平與生活質(zhì)量的提高，體現(xiàn)旅游在構(gòu)建和諧社會和全面建設(shè)小康社會中的作用。預(yù)計廣德居民出游率： 2020 年為 80％， 2020 年為 100%，到 2020 年達到 150%。 表 1 廣德旅游業(yè)發(fā)展主要指標預(yù)測 指 標 2020 年 2020 年 2020 年 旅游總?cè)藬?shù)（萬人次） 170 390 750 旅游總收入（億元） 旅游產(chǎn)業(yè) 增加值相當全縣 GDP 比例（ %） 10 人均旅游消費（元） 460 710 1050 居民出游率（ %） 80 100 150 表 2 旅游人口年齡預(yù)測 年齡組 小于 14歲 1524 歲 2544 歲 4564歲 大于 64 歲 比重（ %） 5 12 45 33 5 職業(yè)構(gòu)成預(yù)測 職業(yè) 公務(wù)員 文教科技人員 服務(wù)營銷人員 工人 軍人 農(nóng)民 離退休人員 學生 其他 比重（ %） 23 14 26 8 2 15 7 3 2 表 3 國內(nèi)市場客源特征估計 地區(qū) 上海 安徽 江蘇 浙江 其他 比例（ %） 15 20 35 22 表 4 主要客源地距離（ km） 地區(qū) 南京 無錫 常州 蘇州 杭州 湖州 嘉興 上海 合肥 黃山 銅陵 蕪湖 距離 174 150 112 160 160 75 160 240 280 280 190 140 方式 高 速 公 路 表 5 周邊主要景區(qū)聯(lián)系距離（ km） 地區(qū) 浙江天荒坪 江蘇天目湖 江蘇太湖 九華 山 寧國港口灣 距離 70 65 60 110 61 方式 高 速 公 路 廣德縣茗湖度假村建成后將有充足旅游客源。就目前全縣每年接待游客 150 萬人計算，廣德日游客量 4000 人左右。茗湖度假村將用一流的管理、一流的服務(wù)，迎來大量的游客光顧旅游休閑。 本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經(jīng)驗的人才領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，客源將有 充分保證。 第三章 項目擬建地址 第一節(jié) 建址現(xiàn)狀 地點與地理位置 本項目 選址于蘆村鄉(xiāng) ，即：從廣 安路進入盧 桃公路口為起點，向桃山方向沿盧 桃公路并環(huán)蘆湖前行約 ㎞ 一線的右側(cè)；從廣 安路與盧 桃公路口并沿廣 安路向北 500 ㎡一線的左側(cè)；西北點至 中明村南大沖原采石場，項目區(qū) 合圍面積約 1600 畝 （見附件草圖）。 周圍山巒疊嶂，潺潺溪流，風光秀麗。 該地理位置為東經(jīng) 119176。 2639。2239。39。和北緯 30176。 5339。4139。39。之間，屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，一年四季分明，陽光充足，雨量充沛。 建址土地權(quán)屬 本項目建設(shè)用地 ：一 是被碎石掩埋的沖凹地（沖長約 500米），部分已被原非煤礦山開采業(yè)主 租用 50 年 ；二是 當?shù)卮迕?的 自留山場 ；三是當?shù)卮迕竦霓r(nóng)田。 建址現(xiàn)狀 項目區(qū) 公路沿線 有 數(shù)十戶 村民住房建筑， 山場 除原采石山體和堆積場地外，其周圍較完整地保留了原生態(tài)的本來面目，自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好，地貌現(xiàn)狀均為天然植被。 南大沖 山溝間 有 幾塊 小面積 積水低產(chǎn)田 ， 右側(cè)山谷