深圳市錦龍名苑項目計劃立項可行性研究報告-文庫吧

【正文】 的支 柱產業。促進房地產市場持續健康發展，是提高居民住房水平，改善居住質量，滿足人民群眾物質文化生活需要的基本要求；是促進消費，擴大內需，拉動投資增長，保持國民經濟持續快速健康發展的有力措施；是充分發揮人力資源優勢，擴大社會就業的有效途徑。實現房地產市場持續健康發展，對于全面 建設小康社會，加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義”。 在《通知》中有“支持具有資信和品牌優勢的房地產企業通過兼 并、收購和重組，形成一批實力雄厚、競爭力強的大型企業和企業集 房策網 《 2021 房地產策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 10 團”的內容，另外在整頓市場秩序上“對空置最大的房地產開發企 業，要限制其參加土地拍賣和新項目申報”，在加強信貸管理上“對符合條件的房地產開發企業和項目，要繼續加大信貸支持力度”。可以預言，由現在開始，數量龐大的中小型房地產開發企業將進入一個合并重組的高潮，國內將出現一批有能力進行跨地域經營、主導市場發展的大型房地產企業，而各中小城市也將出現數量較少、但是能在當地市場發揮重要作用的中型房地產企業。 （ 2）深圳市投資宏觀背景： 房地產投資總量分析 ① 上半年房地產投資結構 深圳 2021 年上半年房地產投資結構表 投資類別 投資 (億元 ) 所占比率 (％ ) 去年同期投資 (億元 ) 同比增長 (％ ) 房地產開發投資額 100 住宅 辦公用房 商服用房 其它 房策網 《 2021 房地產策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 11 上半年深圳市房地產投資中住宅開發仍占絕對優勢，住宅投資總額為 億元，所占比率為 ％，比去年同期增長 個百分點。但是，辦公用房、商服用房較去年相比均有不同程度的下降，而其它投資卻有明顯的上升，較去年同期增長 個百分點。 2． 供給市場分析 新盤數量 2021 年上半年深圳市推出樓盤共有 120 個，市場供應面積上看，熱點集中在南山、福田、寶安三個區。從推盤的個數來看，龍崗區、寶安區 和南山區推盤的個數最多。 2021 年上半年各區新推樓盤表 區域 樓盤個數 可售面積 (萬平方米 ) 面積比 (％ ) 羅湖 11 8 福田 17 24 南山 25 32 鹽田 5 4 寶安 30 18 龍崗 32 14 合計 120 (以上數據以規劃國土局批準預售面積為準 ) 房策網 《 2021 房地產策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 12 2021 年上半年各類新增物業 狀況表 行政區 預售面積 其中 (住宅 ) 住宅套數 羅湖 4094 福田 5616 南山 10907 鹽田 3599 寶安 7301 龍崗 4684 大工業 402 合計 36603 今年上半年批準預售面積為 397 萬平方米，去年上半年批準預售面積為 443萬平方米，今年同比下降了 ％。從區域來看，南山區預售面 積量最大，為129 萬平方米，占上半年預售面積的 32％。今年上半年全市商品房共有 120 個項目獲得預售許可證。總批準預售面積為 萬平方米，與去年同期相比，獲得預售許可證的項目下降了 13 個，總批準預售面積下降了 萬平方米，下降了 ％。其中住宅項目批準預售面積為 ，與同去年 上半年的 萬平方米相比，下降了 %。 房策網 《 2021 房地產策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 13 (3)需求市場分析 深圳市上半年商品房 總銷售面積達 380 余萬平方米，同比增長高達 30％左右，房地產市場需求繼續保持相當旺盛的增長態勢，若市場需求繼續保持這一勢頭，預計今年全年商品房銷售面積將突破去 年792 萬平方米的總銷售量。 2021 年上半年全市商品房銷售統計表 (按照用途 ) 類型 套數 面積 金額 均價 辦 公樓 608 商鋪 3235 2385128314 單身公寓 1663 84662 住宅 37554 19239071890 倉庫 1 442132 其它 21 27373866 合計 43082 2021 年上半年銷售面積為 萬平方米，其中住宅銷售面積為 萬平方米，銷售成交均價為 ／平方米，辦公用房銷售面 積為 ，銷售成交均價為 元／平方米， 商業用房銷售面積為 238512 萬平方米，其中銷售成交均價為 ／平方米。今年上半年，盡管受非典、銀 房策網 《 2021 房地產策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 14 行提高高檔商品住宅門檻等多種市場因素影響，深圳樓市仍表現出強勁的增長態勢，其預售量同比增長超過六成，寫字樓、商鋪的銷售更是表現前所未有的增長態勢，同比增幅分別接近兩倍和一倍，住宅銷售價格也呈現了平穩上揚， 16 月份的住宅銷售價格的穩步增長，使人們看到深圳樓市可喜的一面。 各區銷售情況 上半年全市商品房銷售情況 (住宅、商鋪、辦公樓、廠房、其他 ) 統計 (按照行政區統計 ) 區 套數 面積 金額 均價 羅湖 5769 3441167509 福田 8365 6410222053 南山 9315 6088752488 鹽田 1061 寶安 9139 3471707378 龍崗 9325 3075360389 大工業 108 合計 43082 今年上半年深圳的銷售熱點集中在南山和寶安兩個區，但是龍崗與福田兩個區的銷售面積也相差不大，而羅湖則顯出了銷售的差距。今年 上半年共銷售 43082 套，銷售成交均價為 元／平方米，在整個商品房的銷售均價中，商鋪的銷售均價最高，為 12439 元／平 房策網 《 2021 房地產策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 15 方米，倉庫最低，僅為 3003 元／平方米，而住宅銷售均價處于中間水平，為 5559元／平方米。與 2021 年全年住宅銷售均價 5533 元／ 平方米相比 ,今年上半年的住宅銷售均價略有上升，每平方米上升了 26 元，增幅為 ％。從今年上半年住宅銷售均價看，深圳樓市克服了諸多負面的市場因素的影響， 1到 6月份呈現出一種平穩的增長態勢。一季度住宅銷售面積為 萬平方米，占銷售房屋總面積的 ％，住宅均價為 5462 元／平方米。 （ 3）區域發展及前景預測： 深圳市 大工業區是深圳市人民政府直接設立的大型工業基地，以高新技術產業和先進技術工業為主導，配套興辦金融、房地產、貿易、服務業等第三產業，進行經濟技術開發的區域，是深圳市高新技術產業帶的重要組成部分。大工業區位于深圳市東北部龍崗區內，規劃面積 ，是目前國內面積最大的國家級出口加工區， 2021年 3 月 31 日通過國家驗收，正式封關運作。 近年來，大工業區出現了喜人的變化。大工業區合計引進項目 91 個，其中全球 500 強企業賽格三星、日立賽格、住友納米已經投產或即將投產，高新技術項目 21 個，項目投資總額 2021 萬美元以上 23 個，累計協議投資總額 億美元，累計實際利用外資 億美元。 91 個項目中已正式投產的 37 個，在建的24 個。 91 個項目中有 70個是 2021年以后引進的，協議投資總額和注冊資本分別是前幾年 。深圳出口加工區已有 25 個項目落戶該區，據駐區海 房策網 《 2021 房地產策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 16 關預測，今年僅出口加工區進出口額就可達 2 億美元；全部達產后，年出口總額可達 10 多億美元。 近些年，龍崗環境的改善、龍崗基礎設施的配套完善，隨著龍崗區的整體規劃和建設，如今的龍崗區可謂是面貌一新。特別是隨著深圳衛星城計劃的出臺，新龍崗形象 ，將更具發展魅力。作為深圳 8 大衛星城構想，龍崗區便占據了 5 個。為此，龍崗區正在加緊各衛星新城的總體規劃和建設設想，按照政府對龍崗區衛星新城的規劃設想，龍崗將在外部交通的疏理、城市道路的完善上，逐步擺脫村鎮建設的模式，以中等城市的規模來重新規劃；龍崗的這種功能定位，使龍崗區從過去單純的地域發展上升到區域整體發展構架，并形成以龍崗中心城為中心，各衛星城為區域經濟共同發展的地產發展格局，經濟輻射和吸引力將進一步增強。 作為龍崗區行政、經濟、文化的中心，龍崗中心城的建設，處于至關重要的地位。龍崗中心城規劃面積 32 平 方公里，規劃人口 25－30 萬人。龍崗中心城有“現代化花園式衛星城”之美譽，首期 平方公里開發區基礎設施累計投資近 26 億元，房地產開發面積超過150 萬平方米。 龍崗中心城配套設施起點高，具有高效率的交流系統，高層次的 產業結構。龍崗區政府及各職能部門都位于中心城內，郵電、銀行、 商場、綜合市場、醫院、學校、娛樂康體等設施完備，深惠、深汕一 級公路和深惠、深汕、機荷高速公路貫穿而過。龍崗中心城至市區僅 房策網 《 2021 房地產策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 17 需 20 分鐘，至羅湖海關、平湖編組站、鹽田港僅半個小時車程，離 深圳機場也在 1 小時內，生活十分便利。將來 深圳地鐵 3 號線開通，也將極大縮短龍崗中心城與深圳市區的距離。 自 2021 年萬佳百貨與世貿中心聯手打造萬佳商圈開始，中心城