房地產項目可行性研究報告-文庫吧

【正文】 的塑造當中，利用各建筑單元的層數不同，形成錯落有致的建筑天際線，在單體中重點處理建筑的陽臺、樓梯間、窗臺、屋頂樓臺等可變因素，變化的形體豐富了建筑的外觀，又使每一幢居住建筑增加了可識別性。建筑風格以典雅、莊重、清新為主基調，以配合高尚住宅小區的整體定位。無障礙住宅單元布置在小區內交通較方便的位置，住宅出入口設計殘疾人坡道，一部電梯為無障礙電梯，其他部分如樓梯、出入口、衛生間等也滿足相應的要求。 公共配套公共建筑根據規劃要求及區位特點，并結合居民的出行進行設計。地下機動車庫和機房——在小區中心綠化下面設計一個地下機動車停車庫，消防水池及泵房，換熱站。地下機動車庫面積合計7878平方米，設有兩個對外出口滿足消防規范要求，總停車數量為90輛。社區服務及物業——主要設置在小區入口處2樓一層裙房部分，面積上符合《城市居住區公共服務設施設置標準》。結構方案 設計依據。：規范取值，基本風壓值WO=㎡（50年一遇）。（單體結構設計時與按澄邁當地數據作調整）樓面(屋面)使用活荷載標準值：臥室、客廳、㎡餐廳、廚房、㎡㎡㎡㎡地下車庫、㎡㎡㎡㎡。，設計地震分組為第一組。、規程《建筑結構可靠度設計統一標準》GB 500682001《建筑結構荷載規范》（2006版）GB 500092001《混凝土結構設計規范》GB 500102010《建筑抗震設計規范》GB 500112010《建筑地基基礎設計規范》GB 500072002《高層建筑混凝土結構技術規程》《砌體結構設計規范》《建筑樁基技術規范》《建筑工程抗震設防分類標準》JGJ32010 GB50003－2001 JGJ94—2008 GB50223—2008 建筑分類等級本工程建筑結構的安全等級為二級，抗震設防類別為乙類，結構抗震等級為三級。地下室防水等級為二級。地基基礎設計等級為乙級。：高層住宅采用剪力墻結構，純地下室部分采用框架結構。樓面、室面板采用鋼筋混凝土樓板；地下室周圈采用鋼筋混凝土擋墻。，因此上部結構在適當部位設置溫度縫兼抗震縫，分縫后結構若超過55m，則在中間適當部位設置施工后澆帶。 基礎方案本工程目前尚未進行工程地質勘察，因此本工程基礎擬采用鋼筋砼樁筏基礎。 結構材料基礎混凝土：C30混凝土，基礎墊層采用100厚C15素混凝土。地下室混凝土抗滲等級為P6級。上部結構混凝土：墻柱C30C40梁、板及樓梯C30混凝土。填充墻體：內外墻均采用加氣混凝土砌塊砌筑。鋼材：鋼材Q235B；鋼筋梁柱主筋HRB400級鋼筋，梁柱箍采用HPB300級鋼筋，板鋼盤HRB400級鋼筋。本工程主體結構整體分析計算采用中國建筑科學研究院研制“多層及高層建筑結構空間有限元分析與設計軟件SATWE”。本工程基礎結構采用“基礎工程計算機輔助設計JCCAD”進行計算分析。為了控制好開發成本，進而取得良好的經濟效益和社會效益，優化設計將貫穿整個結構設計全階段。優化思路并不是簡單的減少鋼筋用量，而是通過調整構件剛度的比例關系，充分利用和發揮構件的受力特點和作用，使整體結構達到安全性、合理性、經濟性的統一，從而使結構設計達到優化。給排水系統方 概況本工程2棟10層和2棟9層居住及渡假為主的住宅組成，地下室為車庫（含設備用房）。本次設計范圍內建設總用地面積：，總建筑面積：55422平方米。 設計依據《建筑給水排水設計規范》（2009年版）GB 500152003《高層民用建筑設計防火規范》（2005版）GB 5004595《自動噴水滅火系統設計規范》（2005版）GB 500842001《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB 5006797《建筑滅火器配置設計規范》GB 501402005《室外給水設計規范》GB500132006《室外排水設計規范》GB50014－2006《建筑給水鋼塑復合管管道工程技術規范》CECS125:2001《建筑給水聚丙烯管道工程技術規范》GB/T50349—2005《民用建筑熱工設計規范》GB5017693《公共建筑節能設計標準》GB501892005《全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇》（2007） 設計范圍室內給排水、消防設計室外給排水、消防設計 給水系統水源：地塊由周邊市政道路上給水管網供水。用水量標準住生活用水定額：250L/人日kh= t=24h商業生活用水定額：8L/㎡日 kh==12澆灑道路及場地用水定額：2L/㎡次 一日一次一次2h綠化用水定額：㎡次 一日一次一次2h用水量估算最大日用水量約為650m179。/d，最大時用水量約為28m179。/h（澆灑道路及場地用水、綠化用水不計入最大小時用水量）。消防水量計算：室外消防用量為30L/S、最大一幛建筑室內消火栓系統用水量為40L/S、噴淋系統用水量為78L/S，消防總水量為148L/S。生活給水系統由基地用邊市政道路上市政給水管網中引入一路DN200給水管，在基礎內再分成兩二路（一路供生活、一路供消防），分設水表計量，水表設于室外埋地水表井內。各建筑物生活給水由生活變頻供水設備供水。澆灑道路及場地用水、綠化用水由小區生活給水管網靠市政水壓直接供水。本工程不設置集中熱水供水系統，其它部分休息室衛生間內洗浴熱水和廚房熱水可采用獨立和容積式電熱水器供應。室內生活給水管道采用塑鋼管，室外給水管管徑小于等于80的采用塑鋼管，大于80的采用球墨給水鑄鐵管。室內衛生潔具均采用節水型產品，坐便器沖洗水箱的一次沖水量不大于6L，水嘴采用陶瓷閥芯水嘴，洗手盆設置撳壓式水嘴，小便器和蹲便器沖洗選用感應式沖洗閥，以減少水資源的浪費。水泵采用低噪聲水泵，并采取隔聲、減振措施，使噪聲控制在標準內。消防給水系統本地塊室外消防管道為市政給水管網一路供水，室外生活、消防給水管網分開設置室外消防管路在基地內成環布置，住宅、地下車庫、街道綜合服務中心和農貿市場等室外給水官網合用。室外設置地上式消火栓，間距不超過120米。在水泵接合器15至40m范圍內應有室外消火栓。室外消防水量30L/S。住宅、地下車庫、公建室內消火栓系統合用，系統為臨時高壓系統，室內消火栓泵從消防水池內抽水（室內消火栓泵設于地下車庫水泵房內），利用設于住宅樓屋頂消防水箱（有效儲水容積為18m179。）對系統穩壓，屋頂消防水箱設置室內消火栓系統增壓設備，保證系統最不利點消火栓的工作壓力要求。室內消防布置應保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內任何部位。低區樓層消火栓栓口設減壓孔板，以防系統動壓超標。本工程室內消火栓系統用水量為20L/S。住宅區地下車庫、一層公建等場所均設置自動噴水滅火系統（簡稱噴淋系統），系統按各幢樓不同功能設置。一層公建按中危險Ⅰ級（噴水強度為6L/min㎡、作用面積為160㎡）布置噴頭，噴淋系統用水量為25L/S。地下車庫按中危險Ⅱ級（噴水強度為8L/min㎡、作用面積為160㎡）布置噴頭，噴淋系統用水量為35L/S。地下車庫、一層公建噴淋系統合用供水設備，噴淋泵高于地下車庫水泵房內，噴淋泵從消防水池內抽水，利用住宅樓屋頂消防水箱（有效儲水容積為18m179。）對系統穩壓。地下車庫水泵泵房內消防水池儲存2小時室內消防用水量和1小時的噴淋用水量合計270m179。其它：室內消火栓系統、噴淋系統均設置水泵接合器。所有消防水池均由室外消防給水管網補水。本工程計算機房及部分電氣機房按功能要求設置超細干粉滅火系統。室內消防管道采用內外壁熱鋅鋼管（管徑大于DN100的采用內外壁熱鍍鋅無縫鋼管）。室外消防管道采用給水球墨鑄鐵管。地下層消防電梯旁設置2m179。（有效容積）集水坑，內設潛水泵二臺，潛水泵流量不小于10L/S。滅火器配置根據《建筑滅火器配置設計規范》（GB501402005），在建筑室內需布置手提式滅火器，擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器，滅火器設置位置保護半徑和配置基準按建筑物各功能區域分別考慮。 排水系統排水主要為雨水、污水。污水來源于生活污、廢水。室內污、廢水采用合流制排至室外，室外排水系統采用雨、污水分流制。每個地塊雨水通過室外管網收集后分別排至其基地周邊市政道路雨水管網。每個生活污水通過室外污水管網收集并經室外化糞池處理后排至其基地周邊市政道路污水管網。餐飲廚房污水通過隔油池處理后排至基地室外污水管網。地下車庫集水井廢水利用排水泵排至地塊室外污水管網。消防電梯集水坑廢水排至基地室外雨水管網。住宅生活污水量按100%生活用水量計算，公建生活污水量按100%生活用水量計算，最大日生活污水量為830m179。/d，最大時生活污水量為40m179。/h。雨水排水量按當地降雨強度公式計算，設計暴雨強度重現期以2年計。單體室內雨、污、廢水管采用UPVC塑料管，室外埋地雨污水管采用HDPE加筋管。電氣系統方案 設計依據第三篇：房地產項目可行性研究報告房地產項目可行性研究報告隨著社會不斷地進步，報告的使用頻率呈上升趨勢，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。一起來參考報告是怎么寫的吧，以下是小編收集整理的房地產項目可行性研究報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。房地產項目可行性研究報告1可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析汁匕較以及預測建成后的社會經濟效益。一、項目背景項目名稱：居住小區(暫定名)可行性研究報告的編制依據：(1)《城市居住區規劃設計規范》(2)《a市城市拆遷管理條例》(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》(4)《住宅設計規范》(5)《住宅建筑設計標準》(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》(8)《高層民用建筑設計防火規范》項目概況)地塊位置：該基地東起，南至路，西至 路、北至，圍合區內土地面積約平方米，該地塊屬a市 類地段。)建設規模與目標：土地面積：畝(平方米)容積率：開發周期：土地價格： 元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)建筑面積(預計)：總建筑面積：㎡)周圍環境與設施(1)步行約10 分鐘可至a市中心。(2)西側為 市城市中心景點。(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。(4)西南靠近a市小學。(5)北面為a市人民銀行。項目swot分析優勢及機會(1)該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。(2)a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。(3)東側 的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。(5)拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。(6)該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。(7)該項目規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑒。(8)我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發展。(9)物業管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。劣勢及威脅(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。(12)a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。(13)市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。(15)規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。(16)小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。(19)拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。(20)周遍的生活配套設施及交通不夠完善。二、市場分析a市概況(參考)a市位于河南岸，面積平方公里，人口 萬。生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態經濟示范區和實施《中國21世紀議程》地方試點。投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網。水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區一期工程已動工。通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。項目所在區位于 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。a市房地產住宅市場分析a市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業處于萌芽狀態。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開發逐漸興起。1999年至今為房地產業發展與規范階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前為止，a