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房地產開發前期策劃-文庫吧

2025-10-03 16:49 本頁面

【正文】報有關部門審批四A、建設工程項目選址意見申辦（復印件一份）（均應劃示用地范圍）4份（復印件1份）（復印件1份）（到區規劃局領取），同時備齊（1）項所有資料，送區規劃局規劃科辦理四B、建設用地規劃許可證申辦（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）（均應劃示用地范圍）6份（其中一份應有消防、環保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）（1份）（到區規劃局領取）（紅頭文件）五、建設工程項目地名報批（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）（均應劃示用地2份（3份）（紅頭文件）六、建設工程項目報建 a.《上海市建設工程報建表》（到市報建處領取）（驗資報告）e.《上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領取） g.《住宅項目配套建設審核申請表》 h.《住宅新開工審核通知單》七、工程項目設計招標辦理 c.《上海市建設工程設計招標文件報批表》（到市招標辦領取）d.《上海市建設工程設計評標小組報批表》（到市招標辦領取）八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理、建設用地規劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等若干份（會務費300元）九﹑建設工程規劃設計要求申辦（到區規劃局領取）1份 1份 1份 1份（劃示用地范圍）2份十﹑工程項目設計方案深化﹑修改根據規劃局批文要求修改設計方案十一﹑設計方案審定會召開 12份，建設用地規劃許可證及批文，區府土文件若干份 ﹑規劃局﹑防疫站﹑環保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門十二﹑設計方案送審報批（劃示用地范圍） 2份十三﹑可行性研究報告編制與報批（紅頭文件）十四﹑擴大初步計劃根據方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設計十五﹑擴初會召開 ﹑規劃局﹑防疫局﹑環保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環衛﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門十六、擴初意見征詢及擴初批復 a擴初會議紀要（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖、規劃局、防疫局、環保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見十七、住宅項目配套條件審核報批 a.《住宅項目配套建設條件審核報批》（住宅局領取）（劃示用地范圍）十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理 b.《上海市建設工程勘察招投文件報批表》（到市招標辦領取）c.《上海市建設工程勘察評標小組報批表》（到市招標辦領取）十九、建設用地批準書申辦（到區土地局領取）第四篇：房地產開發前期流程《房地產開發前期手續報建流程》《房地產開發前期手續報建流程》一書的寫作完成,是作者多年從事房地產開發報建工作的知識、經驗和感悟的總結，它的完成為我們提供了可以參考、學習、實際應用的工作指南，不可多得的“范本”工具書。作者通過言簡意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。該書在體例編排上，主要是根據作者多年的從業經驗，依據國家和地方現行的政策、法規和相關規定，將報建流程中，所涉及到的政府相關職能部門、報建的先后次序，進行了系統的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。該書從報建專業知識上看，準確翔實；從實用性上看，簡明實用；從時效性上看，做到了符合實際；對房地產開發報建工作，提供了程序上的工作指導。作者勇于創新，敢為人先的寫作，填補了目前房地產開發報建領域無參考借鑒，說明文字的空白。衷心希望，《房地產開發前期手續報建流程》一書能夠成為有志從事房地產開發報建工作人士的良師益友。中冶新奧（長春）房地產開發有限公司總經理：二00八年八月房地產開發前期手續報建流程圖第一章土地審批事項1 第二章規劃審批事項10 、驗線合格通知書15 第三章建委審批事項21 ——21 、入場交易審批23 “雙拖欠”審查29 勘查設計審批33 建筑工程施工許可證39 “住宅質量保證書”及“住宅使用說明書”41 、銷售審查意見書45 第四章房地審批事項47 （預）售許可證51 （預）售許可證延期54 第五章計劃審批事項60 第六章人防審批事項65 第七章消防審批事項67 第八章環

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