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加拿大留學：20xx年加拿大租房攻略-文庫吧

2025-10-10 21:35 本頁面

【正文】電費的賬單必須及時繳付，否則其供應便會被切斷，而重新接通則需要額外付費。，應注意書面通知房東您將搬出的日期。通常必須在預計搬出至少一個月零一天前發此通知。安排切斷水電供應。否則，即使在您搬出后您也需要繼續支付該住所的水電費。同時，前往加拿大郵政部服務站，索取一份『更改地址』(Change of Address)的申請表格。在繳付有關費用后，加拿大郵政部會于指定的期間內將會把您的信件從您的舊地址轉寄到新地址。最后，清潔所有房間。否則，在下一房客入住前所需的額外清潔或維修費用將從您的按金中扣除。在除霜后清潔雪柜，清潔烤爐、窗及地板，用吸塵器清吸地毯等工作尤為重要。房東與房客的權利有專門法例規定房東與房客的權利和義務。『住宅租賃法』(Residential Tenancies Act)適用于所有租住公寓、房屋及其他獨用住所的房客。該法不適用于『寄膳者』(boarders)或與房東共用居住空間者。房東的責任書面通知房客誰是房東，以便房客向其發送通知及其他文件。在增加租金前至少十二個星期(三個月)時，書面通知房客。在無充分理由的情況下要求房客搬出時，必須于至少三個月前通知房客。但若房客沒有履行其責任(如不按時繳付租金、騷擾其他房客、損壞該樓宇等)，則房東只須給予十四天的通知。向房客支付其按金的利息。為房客提供安全、舒適的居住環境。房東必須確保該建筑結構安全且其保暖及水管系統運作正常，并確保該樓宇能防風防雨。除緊急情況外，房東不得在沒有預先通知房客或未經房客同意的情況下進入房客的居所。但在通知房客24 小時后，房東可憑下列理由進入房客的住所內：損毀檢查、維修、向買方展示該住所，或在房客發出了搬遷通知后向其他租客展示該住所。房客的責任準時繳納租金。租賃期內房東不得隨意增加房租，加拿大法律規定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規定的百分點。如果房東非法漲價，房客可向政府控告。房東有維修住房的責任，如果房東沒有承擔應負的責任，可要求房東履行責任甚至報告到城市有關當局處理這件事。出租的房屋在冬季應該保證室溫在20176。C，如果達不到這個溫度，房東有責任改善，否則房客可以不受合同限制而搬走不付房租。搬進房子前，應該要求房東書面承諾負責履行他所答應的諸如修理房子、裝修或提供儲物間等義務。另外，最好讓他寫一份書面報告，寫明在你搬入之前已經存在的一些損壞情況，以免這些損壞的責任憑空落在你頭上。當然，你也可以自己寫好，讓房東簽字，并附于租約。在其住所內保持清潔。不干預房東及住在其他單位內房客的權利。不得在該住所中或附近違反刑法(如造成破壞或進行違法交易)。遵守租約中的規定(如關于寵物、水床、限定住所內同住人數等規定)，例如負責修理自己造成的損壞。未獲得房東同意，不得在墻上或地板上釘釘子、刷油漆等。在搬出前給予至少一個月零一天的書面通知。準備搬離時，必須認真查看一下租約，然后再通知房東。一般來說，如果搬離時租約尚未期滿，房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知最遲應在搬離前1個月以書面形式交給房東或公寓經理。房東如果對房客不滿意，并有正當理由，可提前 20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。另外，如果房東自己需用房子，可提前兩個月提出要求請房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房東可提前120天通知房客搬走。欲獲更多有關房東與房客法例的資料，可向房東與房客顧問局查詢。有些資料可能需要繳付少許費用。該局亦能對房東與房客間的糾紛進行調查和調解。該局的電話號碼列在中「Landlord and Tenant Advisory Board 」名下，或(藍頁)中您所在市鎮政府的欄目內。房屋維修責任(1)如出租房屋出現房頂漏水﹑廁所管道堵塞﹑無熱水等情況，法律規定房東有及時維修的義務。(2)如租客和其客人損壞房屋內部結構和非正常消耗房屋內設備，則租客須支付維修費用。房屋租約根據加拿大的法律，房東與租客之間必須簽訂一個書面租約，以保證雙方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一，政府提供的租約樣本也有差別。如果租約與法律有扺觸，則與法律為準。一般租約應該包括下列條款：(1)每月應付租金的數額和日期。(2)租約期限。(3)所需押金數額(用以支付住客造成的損壞)(4)租金內包括的各項

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