房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理中小項(xiàng)目及零星維修工程-文庫吧

【正文】 務(wù)，創(chuàng)優(yōu)求精，為用戶著想 第三章 質(zhì)量目標(biāo)及違約責(zé)任 我公司的質(zhì)量目標(biāo)：干一項(xiàng)工程，創(chuàng)一項(xiàng)精品，樹一個(gè)豐碑，實(shí)現(xiàn)棟棟優(yōu)良。 本工程的質(zhì)量目標(biāo)：面積在 2021 平方米以上的項(xiàng)目為優(yōu)良工程；面積在 4000平方米以上的項(xiàng)目為市 優(yōu)工程。 違約承諾：質(zhì)量責(zé)任與獎(jiǎng)罰按市政（ 1996） 198 文執(zhí)行，若達(dá)不到質(zhì)量目標(biāo)按總造價(jià)的 3%處罰。 第四章 工期目標(biāo)及違約承諾 工期目標(biāo)：按雙方約定工期保證完成，爭(zhēng)取提前 10%， 違約承諾：若超過約定工期，每拖延一天乙方承諾罰款 500 元。 第五章 施工準(zhǔn)備及人力計(jì)劃、自備設(shè)備計(jì)劃、材料計(jì)劃 第一節(jié) 技術(shù)準(zhǔn)備 認(rèn)真熟悉和審查圖紙，分專業(yè)做好圖紙自審工作并作詳細(xì)記錄。 認(rèn)真做好設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審工作，并形成會(huì)審記要。 做好施工測(cè)量、放線工作，控制好墻體的定位軸線和標(biāo)高。 認(rèn)真編制施工組織設(shè)計(jì)，繪制切實(shí)可行的施工進(jìn)度計(jì)劃表和網(wǎng) 絡(luò)控制計(jì)劃，保證工程按期交付使用。 準(zhǔn)備施工中所需的各種技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)圖集。 第二節(jié) 材料準(zhǔn)備 1. 材料組織計(jì)劃 為保證工程按期交付使用，建筑材料的準(zhǔn)備尤為重要，本工程場(chǎng)地緊張，不能將所需材料一次進(jìn)夠，這就要求工地各個(gè)部門配合協(xié)調(diào)，每月制定進(jìn)料計(jì)劃，隨用隨進(jìn)，并提前做好供料準(zhǔn)備。 序號(hào) 材料名稱 單位 數(shù)量 1 鋼 材 噸 按照預(yù)算用量 2 木 材 立方米 按照預(yù)算用量 3 水 泥 噸 按照預(yù)算用量 第三節(jié) 施工用電 主要機(jī)械設(shè)備用電： 400L 攪拌機(jī) 2 臺(tái) 10179。 2=20KW 2T 卷揚(yáng)機(jī) 3 臺(tái) 179。 3= 振搗器 6 臺(tái) 2179。 6=12KW 打夯機(jī) 3 臺(tái) 3179。 3=9KW 電鋸、電刨等 40KW 照明用電 25KW 選擇三相線 BLX，采用鋁蕊橡皮線， S=70mm2 第四節(jié) 施工用水 使用現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水管道 第五節(jié) 勞動(dòng)力準(zhǔn)備 工種 基礎(chǔ) 主體 裝飾 設(shè)備 備注 瓦工 15 15 壯工 30 30 12 木工 15 15 砼工 6 8 抹灰工 20 油 10 漆工 架子 工 6 6 機(jī)械工 8 8 8 電工 2 2 2 2 水暖工 5 5 5 5 鋼筋工 6 6 電焊工 2 2 2 機(jī)手 4 6 6 第六節(jié) 設(shè)備準(zhǔn)備 本工程采用機(jī)械大開挖，配備裝載機(jī)一臺(tái)，將挖出的土方就地推平，保證作業(yè)面，另外，要配備三臺(tái)提升架，三臺(tái)攪拌機(jī)等主要設(shè)備，由專人負(fù)責(zé)落實(shí)，保證各種機(jī)械按要求時(shí)間到位。 機(jī)具名稱 數(shù)量 用 途 自卸汽車 6 輛 余土外運(yùn) 400L攪拌機(jī) 2 臺(tái) 砼攪拌 挖掘機(jī) 1 臺(tái) 機(jī)械挖土 3 噸卷揚(yáng)機(jī) 2 臺(tái) 垂直運(yùn)輸 電焊機(jī) 2 臺(tái) 欄桿 、欄板等焊接 平板振動(dòng)器 2 臺(tái) 砼振搗 蛙式打夯機(jī) 3 臺(tái) 回填土夯實(shí) 電焊、氣割 2 臺(tái) 電鋸 1 臺(tái) 切割機(jī) 1 臺(tái) 水準(zhǔn)儀 1 臺(tái) 經(jīng)緯儀 1 臺(tái) 振動(dòng)棒 4 個(gè) 砼振搗 第七節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 先進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)控制網(wǎng)測(cè)量，設(shè)置測(cè)量控制點(diǎn)．其次規(guī)劃施工現(xiàn)場(chǎng)的臨電線路，臨建設(shè)施、給排水管線，保證生產(chǎn)和職工生活的需要，第三，保證施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”到位，這是正常施工的保障。 第六章 項(xiàng)目部施工組織機(jī)構(gòu) 為優(yōu)質(zhì)高效率的完成中小項(xiàng)目及零星維修工程的建設(shè)任務(wù)，我們邯鄲市 XX 有限公司將盡最大努力完成該工程施工任務(wù)。 并成立二級(jí)工程項(xiàng)目部，下設(shè)質(zhì)量檢查組，安全檢查組、材料組、設(shè)備組和計(jì)劃預(yù)算組。配備工程技術(shù)人員 24 人，其中，高級(jí)工程師 1 人，工程師 3 人，配備質(zhì)量檢查員 3 名，安全檢查員 3 名，技術(shù)資料員 2 名，施工員 5 名，預(yù)算員 3 名，勞資員 1 名，并負(fù)責(zé)工程施工和甲乙雙方的業(yè)務(wù)往來。 本工程嚴(yán)格實(shí)行專款專用，確保工程進(jìn)度。正常施工人數(shù) 180 人，高峰期施工人數(shù)達(dá)到 300 人。 第一節(jié) 項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu) 序號(hào) 姓 名 技 術(shù) 職 稱 分 工 1 鞠成立 高級(jí)工程師 項(xiàng)目經(jīng)理 2 陳前 高級(jí)工程師 施工員 3 孫宗智 技術(shù)員 質(zhì)量檢查員 4 趙學(xué)磊 助理工程師 安全檢查員 5 李京 助理工程師 預(yù)算員 6 丁萬資 經(jīng)濟(jì)員 勞資員 7 劉之濱 助理會(huì)計(jì)師 會(huì)計(jì)員 第二節(jié) 項(xiàng)目部質(zhì)量保證體系組織機(jī)構(gòu) 序號(hào) 姓 名 技 術(shù) 職 稱 分 工 1 鞠成立 高級(jí)工程師 項(xiàng)目經(jīng)理 2 陳前 高級(jí)工程師 施工員 3 孫宗智 技術(shù)員 質(zhì)量檢查員 4 趙學(xué)磊 助理工程師 安全檢查員 5 李京 助理工程師 預(yù)算員 6 丁萬資 經(jīng)濟(jì)員 勞資員 7 劉之濱 助理會(huì)計(jì)師 會(huì)計(jì)員 第三節(jié) 項(xiàng)目部安全保證體系組織機(jī)構(gòu) 序號(hào) 姓 名 技 術(shù) 職 稱 分 工 1 鞠成立 高級(jí)工程師 項(xiàng)目經(jīng)理 2 劉六 高級(jí)工程師 施工員 3 孫宗智 技術(shù)員 質(zhì)量檢查員 4 趙學(xué)磊 助理工程師 安全檢查員 5 李京 助理工程師 預(yù)算員 6 丁萬資 經(jīng)濟(jì)員 勞資員 7 林靈 助理會(huì)計(jì)師 會(huì)計(jì)員 第四節(jié) 項(xiàng)目部工期保證體系組織機(jī)構(gòu) 序號(hào) 姓 名 技 術(shù) 職 稱 分 工 1 鞠成立 高級(jí)工程師 項(xiàng)目經(jīng)理 2 劉曉 高級(jí)工程師 施工員 3 孫宗智 技術(shù)員 質(zhì)量檢查員 4 趙學(xué)磊 助理工程師 安全檢查員 5 李京 助理工程師 預(yù)算員 6 丁萬資 經(jīng) 濟(jì)員 勞資員 第七章 公司承包優(yōu)勢(shì)及有利條件 我公司是國家二級(jí)建筑施工企業(yè)，市屬骨干企業(yè)； 我公司是河北省建筑施工企業(yè)三十強(qiáng)之一； 我公司是 1996 年、 1997 年、 1998 年、 1999 年重合同守信用企業(yè)； 我公司是 1997 年度邯鄲市工程質(zhì)量管理先進(jìn)單位； 我公司是 1997 年度邯鄲市創(chuàng)市優(yōu)工程先進(jìn)單位； 我公司是 1998 年度邯鄲市創(chuàng)市優(yōu)工程先進(jìn)單位； 我公司是 1999 年度邯鄲市創(chuàng)市優(yōu)工程先進(jìn)單位； 我公司是 1997 年度邯鄲市科技管理先進(jìn)單位； 我公司建筑工程施工技術(shù)資料管理獲河北省建設(shè)科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)； 我公司開 發(fā)的工程量自動(dòng)計(jì)算機(jī)應(yīng)用軟件達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平； 我公司開發(fā)的招投標(biāo)管理系統(tǒng)應(yīng)用軟件達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平； 我公司為邯鄲市第二批改制企業(yè)，新組建董事會(huì)精明能干，富有開拓精神，有八級(jí)以上的技術(shù)骨干 468 名，有一支能打硬仗的干部職工隊(duì)伍。 我公司是邯鄲市市屬企業(yè)，許多職工為邯鄲市人，且在市內(nèi)居住，便于施工。 第八章 公司承包優(yōu)惠條件 我公司準(zhǔn)備了 100 萬元備用金，預(yù)防業(yè)主資金不能及時(shí)到位時(shí)，保證工程不停工。 我公司為國家二級(jí)企業(yè)，乙級(jí)取費(fèi)，為和甲方搞好協(xié)作，降低工程造價(jià)，我公司主動(dòng)降低一級(jí)取費(fèi)，采用丙級(jí)取費(fèi)進(jìn)行決算。 公司 可以墊付部分建筑材料款，以緩解業(yè)主的資金緊張狀況。 第九章 完成總進(jìn)度計(jì)劃保證措施 項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)成立計(jì)劃科，配備計(jì)統(tǒng)師兩人，并實(shí)行計(jì)算機(jī)管理 . 本工程實(shí)行公司、工程處和工程項(xiàng)目部三級(jí)生產(chǎn)調(diào)度會(huì)制度，公司每月至少到現(xiàn)場(chǎng)召開一次施工調(diào)如我公司中標(biāo)，本住宅工程將列入我隊(duì)重點(diǎn)工程項(xiàng)目， 每月考核工程形象進(jìn)度，并制定嚴(yán)格的獎(jiǎng)罰制度，責(zé)任到人，并從人、財(cái)、物上優(yōu)先保證該工程使用。 為確保工程進(jìn)度和工期管理，本工程請(qǐng)工程師繪制施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖，按照生產(chǎn)調(diào)度會(huì)的要求，網(wǎng)絡(luò)圖下達(dá)后，每三天檢查一次，輸出前鋒線網(wǎng)絡(luò)圖，并對(duì)滯后工序分析原 因，做出對(duì)策，再通過生產(chǎn)調(diào)度會(huì)議進(jìn)行布置，這樣使施工情況始終處于動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)控制之中。 第十章 服從承包單位管理的行政技術(shù)措施 開工前，項(xiàng)目部制定服從總包單位管理行政技術(shù)措施，并貫徹到全體職工中。 開工前，將施工組織設(shè)計(jì)和分部分項(xiàng)施工工藝上報(bào)總包單位審查，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 按時(shí)參加總包單位組織的生產(chǎn)調(diào)度會(huì)。 第十一章 主要項(xiàng)目施工方法及技術(shù)措施 第一節(jié) 測(cè)量放線 開工前做好施工測(cè)量、放線工作，建立方格控制網(wǎng)，以控制樁作為控制建筑物的墻軸線定位依據(jù)。高程的引入由建設(shè)單位指定標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)點(diǎn)引入現(xiàn)場(chǎng)，作為基礎(chǔ)標(biāo)高的測(cè)量依據(jù)。基礎(chǔ)施工完畢后， 在－ 0． 2 米處設(shè)置水準(zhǔn)線，作為樓板標(biāo)高的測(cè)量依據(jù)。 第二節(jié) 基礎(chǔ)工程 素砼凝土墊層及鋼筋混凝土基礎(chǔ)施工時(shí)，必須有混凝土配比單和主要材料的合格證及試驗(yàn)報(bào)告，攪拌機(jī)旁設(shè)一機(jī)兩磅，要求車車計(jì)量，不許用換算體積比，砼澆筑要連續(xù)進(jìn)行，不留施工縫。基礎(chǔ)鋼筋綁扎時(shí)要滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，保證兩層筋間距 第三節(jié) 主體工程施工方法 主體工程砌磚采用“三一”砌筑法，即一鏟灰，一塊磚，一擠揉，這種砌筑方法能保證砂漿飽滿。墻體采用梅花丁排磚法砌筑。垂直運(yùn)輸使用一臺(tái)提升架來進(jìn)行運(yùn)料，砌墻時(shí)搭設(shè)內(nèi)腳手架，大面積砌墻前首先砌出樣板墻，經(jīng)公司質(zhì)量檢查和有關(guān) 部門認(rèn)定達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)后，方可以此墻為樣板進(jìn)行大面積施工。構(gòu)造柱要按規(guī)范設(shè)置拉結(jié)筋。根據(jù)本工程的實(shí)際情況，預(yù)留施工洞口處按 1． 5 米洞口搭設(shè)過梁，洞口按直搓要求甩出拉結(jié)筋，以保證墻體的整體情況。當(dāng)墻體構(gòu)筑到一定高度時(shí)，用經(jīng)偉儀在墻角引測(cè)出軸線控制點(diǎn)。 現(xiàn)澆混凝土施工時(shí)，構(gòu)造柱部分箍筋要求做成雙向?yàn)?135176。彎勾，彎勾的平直部分長(zhǎng)度，不宜小于箍筋直徑的 5 倍，且不小于 50mm，有抗震要求的結(jié)構(gòu)，不應(yīng)小于箍筋直徑的 10 倍。鋼筋保護(hù)層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求或規(guī)范規(guī)定，保護(hù)層墊塊應(yīng)制作專用墊塊，柱子鋼筋上端應(yīng)設(shè)有定位箍筋。支模 板時(shí)要考慮起拱，并配備充足板底模板，盡量在混凝土澆筑 28 天后拆模，如需提前拆除模板，一定要經(jīng)工地技術(shù) 負(fù)責(zé)人同意。澆筑砼構(gòu)造柱時(shí)，要對(duì)構(gòu)造柱底部做認(rèn)真的清理、沖洗，混凝土構(gòu)造柱的頂面標(biāo)高不得低于本層板面的高度，確保構(gòu)造柱不出現(xiàn)斷層。廁所間現(xiàn)澆頂支模時(shí)要控制好標(biāo)高和坡度，不準(zhǔn)出現(xiàn)返坡現(xiàn)象。 空心板安裝采用硬架支模的安裝方式，這種工藝能縮短工期，保證板底平整和結(jié)構(gòu)的整體鋼度。 第四節(jié) 樓地面工程施工方法 施工前應(yīng)認(rèn)真清理基層，依據(jù)各樓層十 0． 5m 線控制地面標(biāo)高，有排水要求的地面，按設(shè)計(jì)要求做出坡度。 鋪貼地板磚地面前，應(yīng) 刷素水泥漿結(jié)合層，找平砂漿應(yīng)嚴(yán)格按配合比配料，地面的找平應(yīng)在初凝前完成，及時(shí)做好地板磚鋪貼工作，做好養(yǎng)護(hù)，保證樓地面平整，達(dá)到滿意的觀感效果。 水泥地面保持表面潔凈，無裂縫、脫皮、磨面和起砂現(xiàn)象。 第五節(jié) 門窗工程施工方法 木門窗安裝前，要先刷好底油，木門窗框周邊與墻體之間的縫隙應(yīng)用砂漿或麻刀砂灰抹壓嚴(yán)密平整，不亂塞水泥紙袋等雜物。 外挑檐和外窗臺(tái)應(yīng)留設(shè)底水槽，并留 3 cm 止水線，不得遺漏。 門窗安裝要牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，間隔均勻。 塑鋼窗安裝首先要保證制作質(zhì)量，進(jìn)場(chǎng)進(jìn)檢查質(zhì)量情況，不合格產(chǎn)品嚴(yán)禁使用。安裝時(shí) 采用后塞口施工方法，要注意成品保護(hù)。 木門油漆時(shí)采用仿塑料面油漆方法施工，保證油漆面光滑，光亮，不刺眼。 第六節(jié) 裝飾工程施工方法 室內(nèi)抹灰在主體驗(yàn)收后進(jìn)行，先室內(nèi)、后室外，抹灰時(shí)和基層粘結(jié)牢固，分層抹好，避免出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，頂棚抹灰時(shí)要沖筋，彈線，保證陰角順直。外窗楣留鋁合金條滴水槽，兩頭留 3 cm 止水線。樓地面要保護(hù)好，避兔污染。 抹灰順序：基層處理→墻面澆水濕潤(rùn)→貼餅沖筋→打底子灰→修抹箔盒周邊→ 罩面層灰→噴涂料。 貼餅應(yīng)按基層表面平整垂直情況，經(jīng)檢查后確定抹灰厚度，但最少不應(yīng)小于7mm，墻面凹度較大時(shí)要分層操 作，先在 2m 高處貼灰餅先貼上灰餅再貼下灰餅，用靠尺板找正垂直，沖筋應(yīng)根據(jù)灰餅而沖，沖筋的根數(shù)根數(shù)根據(jù)標(biāo)高來決定。 抹底灰：一般情況下，沖完筋就抹底灰，注意不要過早或過遲。先薄薄抹一層底子灰，接著抹第二遍與筋找平，接著用刮板由下往上刮平，用木襪子搓平，局部低凹處再用砂漿增補(bǔ)搓平，用大杠由下而上普遍刮平，然后搓平、壓光，最后罩面。 第七節(jié) 屋面工程施工方法 屋面工程施工應(yīng)保證基層干燥，避開雨天施工。所用卷材、瀝青的進(jìn)貨必須有合格證。所用材料、成品和半成品的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定。 施工前應(yīng)在基層彈標(biāo)準(zhǔn)線，以保證鋪 貼順直，施工時(shí)在屋面拐角、水落口處、油氈搭接收頭等節(jié)點(diǎn)部位，卷材必須仔細(xì)鋪平、壓實(shí)、收頭牢靠。在屋面拐角、落水口等部位還應(yīng)加鋪卷材附加層。 防水層施工完，在一周內(nèi)不許上人，應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行其它工序施工。 第八節(jié) 管道工程施工方法