某大廈空調工程施工組織設計(已修改)

　

【正文】 ，廣場主要功能包括甲級寫字樓、會議廳和少量輔助性的餐飲和商業。項目總用地面積 10110m2，總建筑面積約 153783m2，共 63 層（其中地上 58 層、地下 5 層），設計高度 303 米。 1. 工程合同造價與范圍： 某廣場項目機電工程合同造價約 億元；承包工程包括： 機電設備安裝、建筑智能化工程進行材料、設備采購、安裝、調試、驗收、保修、必要的深化設計。 建筑智能化系統：建筑設備集成管理系統、建筑設備監控系統、能源管理系統、安全防范集成管理系統（含視頻監控系統、入侵報警系統、出入口控制系統、電子巡更系統、無線電對講系統、一卡通管理系統）、停車場管理系統、公共 /應急廣播系統、公眾信息系統、UPS 配電系統、機房工程等；包系統深化設計、檢測、調試、驗收、培訓等所有包 人：某房地產開發有限公司 設 計 單位：北京市 xx 研究院 監 理 單位：北京 xx 監理 公司 總承包單位： xx 局有限公司 3 施工進度總要求： 計劃開工日期： 2020 年 X 月 X 日；計劃竣工日期： 2020 年 X月 X 日前 2020 年 X 月 X 日前完成機電、建筑智能化安裝工程（配合精裝修部 分除外）； 2020 年 X 月 X 日前完成完成機電、建筑智能化系統聯動調試； 2020 年 X 月 X 日前完成各專項驗收； 2020 年 X 月 X 日竣工驗收。 4 機電工程各專業概況 空調系統工程概況 空調冷凝水加壓轉輸系統 水源為 B2 層以上的空調冷凝水，另外 從 45M層生活水箱補充水至 45M層的冷凝水箱。在地下四層、 15M層及 15 層、 45M層及 45 層分別設置不銹鋼轉輸水箱及轉輸水泵房。本系統采用水泵加水池供水方式。 通風空調系統 通風空調系統包括空調風系統及水系統；不含消防防排煙系統。 空調風系統 上、下大堂屬于大空間，采用全空氣系統的空調方式；小庫房以及 2～ 4 層辦公室采用風機盤管加新風的空調方式；標準層辦公室采用可變風量 VAV 空調系統，每層設置二臺空調器，以每 15 平方為一個基準單位，每基準單位配一臺可變風量末端裝置并加以控制，由 環形主送風管提供空調送風（部分 VAV箱置安裝電熱器作輔助采暖），氣流組織上送上回的方式；可變風量新風機設于 1 45 層等設備層，通過豎井向各樓層供應新風。大堂及小餐廳采用落地柜式空調機組，低速風管，氣流組織上或側送下回的方式。地下室車庫監控機房等采用分體式空調機的空調方式。 地下室分車庫和機電設備用房。車庫設排風兼排煙系統，排風機布置在地下一層風機房內。車庫地下一層補風利用車道自然補進；地下二、三、 四、五層由機械補風補進，機電設備用房設一個排風系統，機械補風。上、下大堂的排風系統與排煙系統使用同 一通風管道，平時排風，火警排煙。標準層辦公區通過墻上的消聲回風管與走廊連通，利用天花和走廊回風， 回風管設在空調機房的門口。 空調水系統 空調冷水系統為 1～ 29 層及 31～ 60 層兩個系統，兩系統通過板式換熱器連接；冷水主機房在 30 層，冷卻塔在 60 層天面?？照{冷水系統為一次泵閉式循環系統，一次泵采用自動變速控制方式，豎向及樓層水平方向均采用異程式布置，供回水溫度為 6/13℃ ?？照{冷卻水系統為循環冷卻水系統，冷卻水供回溫度為 32/37℃ 。在 1 45 層設 24 小時冷卻塔，供每層預留 18KW 制冷量冷卻水，冷卻水供回溫度為 32/37℃ 。 第二節 項目實施重、難點 序號 項目 重點、難點 2020 年 9 月 26 日前完成機電、建筑智能化工程，配合精裝修部分除外； 2020年 12 月 28 日前完成機電、建筑智能化系統聯動調試； 2020 年 2 月 12 日工程竣工驗收。 擬采取的對策 施工進度的安 1 排和節點控制 綜合管 2 線深化 設計 總體配合協調及專業 3 分包的配合措施 在 2020 年 10 月 13 日進場，并根據現場土建完成情況開展標準層、地下室、管井的樣板施工，根據確定后的樣板標準 ，以每層為一個獨立施工區，各專業同時交叉作業，展開大規模的施工 我司將以每 3 層為一個施工流水段，確保在玻璃幕墻安裝前，完成該流水段的機電專業主要工作，同時組建四個機房安裝小組，專門負責地下室、 1 45 等設備層的施工。 ） 確定深化設計與審批流程，結合建筑、裝飾等專 機電系統含給排水、空 業圖紙，綜合協調平衡各機電管線，合理布置、 調、電氣及智能化等專 精確定位；繪制出設備安裝詳圖、機電管線綜合 業，各專業較為復雜、管 平（剖）面圖以及機電末端設備綜合布置圖等深 線密集、施工難度大。 化設計圖紙。 智能化系統設備品牌及 ）智能化系統在深化設計階段積極與各方溝通，詳 型號規格種類多，通訊接 了解設計理念，細核對各類設備的安裝方式、性 口復雜，信息元素多樣 能參數、通信協議、接口類型以及供電方式等內 化。集成管理系統作為各 容；詳細了解業主具體需求，并提供相關合理化 類系統設備運行信息的 建議供相關單位參考，最大限度地提高深化設計 集中管理系統，對于提高 質量，為智能化系統的順利實施提供最大的技術 系統管理效率非常重要。 保障。 1) 將設置協調管理部負責協 調各專業分包單位的 本工程施工面積大，樓層工作。每周定期舉行不少于 2 次的施工協調會多且高，施工單位多，工議，保證施工的配合問題及時解決、有序進行期緊；需有效進行總體配施工。 合協調及與專業分包的 2) 建立電子信息交流享平臺，配合工作。 計算機局域網電子信息共享等設施，保證與各 專業單位信息及時、有效的傳達。 序 號 項目 重點、難點 擬采取的對策 3) 熟悉業主、監理及總承包單位的管理模式，保 證制度的充分落實。 4) 施工前圖紙需深化設計，繪制各專業綜合管線 布置圖，綜合考慮各專業管 線的安裝特點及規 范要求；在未施工前就確定管線定位，并制定 施工流水作業線各專業的施工順序，保證施工 質量。 5) 竣工交付使用后的工程評獎配合工作。 1) 對 VAV 空調安裝與智能控制行深化設計，明確 VAV 箱 DDC 各功能端口銜接；對 VAV箱、變頻 風柜等設備與相關廠商確認產品性能參數與控 制要求等，產品出廠前應經過相關試驗。 ① VAV 箱需測量精準、反 2) 制定 VAV 系統安裝流程圖，明確各施工環節的應靈敏、調節可靠； VAV質量控制要點；對環形主送風管的制作嚴格按箱與風柜采用樓宇自控， VAV 空照設計施工大樣等要求制作三通、變徑、智能化要求高。 調系統直管段等，保證主送風管密封性能。特別是， 4 ② VAV 箱合計 2500 余臺，安裝與在裝修階段，與裝修施工方密切配合，按要求分布于 5 層及以上辦公調試 布置VAV 箱安裝位置及與龍骨配裝方式。制定區，是大樓的主要空調末該系統調試方案，組織我司有天河城東塔、琶端裝置，直接影響辦公區洲保利國際廣場 VAV 系統調試經驗的