某溫泉度假城可行性研究報告(已修改)

　

【正文】 海南?月亮灣溫泉度假城可行性研究報告目錄一、項目基本情況：：二、項目投資宏觀背景環(huán)境、獨特、珍稀又密集：：三、市場調(diào)研分析、專業(yè)化發(fā)展：：四、項目開發(fā)分析：：、省政府有關(guān)促進海南中、西部地區(qū)經(jīng)濟、社會發(fā)展戰(zhàn)略舉措的要求“新農(nóng)村”運動的發(fā)展和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同繁榮，逐步將興隆建成我國一流的熱帶濱海度假、休閑勝地；—溫泉：：（待批．基礎(chǔ)配套設(shè)施系統(tǒng)工程：．功能區(qū)建設(shè)項目：五、項目投資構(gòu)成、總投資估算六、可行性研究財務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測“月亮灣”海濱溫泉度假公寓 TOWN HOUSE及定制式半山別墅七、項目經(jīng)濟效益分析八、項目盈虧能力分析: 凈現(xiàn)值（FNPV） 投資收回期 項目投資利潤率九、結(jié)論海南月亮灣溫泉度假城可行性研究報告一、項目基本情況：海南月亮灣溫泉度假城。：濱海溫泉第二居所，休閑度假、旅游產(chǎn)品商業(yè)街及旅游城鎮(zhèn)。：海南省萬寧市興隆鎮(zhèn)：海南東線高速石梅灣出口至興隆老城鎮(zhèn)中間： 略： 略二、項目投資宏觀背景環(huán)境海南省位于中國的最南端，離中國的主要國際門戶香港和澳門很近（直線距離不到500公里，飛行時間45分鐘），，沿岸84個港灣可開發(fā)成港口，已開發(fā)18個。海南島四周多為優(yōu)質(zhì)沙灘，可開發(fā)成海濱旅游勝地。，水溫適中，海洋生物豐富，有魚類1000多種，藻類200多種。海中五光十色、千姿百態(tài)的熱帶珊瑚礁魚和各種珊瑚、海葵等海洋生物，是潛水旅游的觀光勝地。 海南島中部是山地、丘陵和臺地，沿海是堆積平原。東北部由于沿海強風(fēng)作用，沙地最寬達20－30公里，有些地方幾條沙堤并列，形成特殊的沙堤一瀉湖平原。沿海岸生長的珊瑚和紅樹林是熱帶海岸的標志，具有重要的科研意義和旅游價值。熱帶氣候影響和構(gòu)造條件的作用，使海南發(fā)育了良好的熱帶地貌。沿海平原主要種植糧食作物和糖蔗，還有熱帶水果四季飄香。海南素有天然溫室、熱帶果園美稱。全省熱帶作物和熱帶水果栽培面積大，種類繁多。檳榔、益智、砂仁、巴戟是四大南藥，盛產(chǎn)橡膠、甘蔗、椰子、咖啡、胡椒、檳榔等熱帶作物，水果有椰子、菠蘿蜜、菠蘿、荔枝、芒果、香蕉、紅毛丹、雞蛋果、人心果、水蒲桃等， 　　海南中部為山嶺地帶，是熱帶雨林、季雨林組成的原始森林區(qū)。海南的五大熱帶森林區(qū)分別是五指山林區(qū)、壩王嶺林區(qū)、尖峰嶺林區(qū)、吊羅山林區(qū)和黎母山林區(qū)。％，被國務(wù)院授予實現(xiàn)造林綠化規(guī)劃省的榮譽稱號。熱帶森林不僅有良好的經(jīng)濟效益和生態(tài)效益，也成為開展森林旅游和生態(tài)旅游的好去處。、獨特、珍稀又密集海南島是中國惟一的熱帶島嶼。這里四周環(huán)海，氣候宜人，四季如春，風(fēng)光旖旎。陽光、海水、沙灘、綠色、空氣5大度假旅游要素俱全。正如前世界旅游組織秘書長薩維尼亞克所說：“海南擁有中國最寶貴的熱帶旅游資源，是人間的旅游天堂，是未受污染的處女地。海南是一個讓中國人乃至全人類賞心悅目的明珠”。海南島海岸線長達1528公里、其中一半以上為沙灘。而且沙灘坡度平緩，潔白柔軟，海水澄澈，陽光充足，水域安全狀況良好，可與世界上其他海濱旅游勝地相媲美。其中三亞市亞龍灣為世界上少有的高品質(zhì)海灘。沙灘長近10公里，海水透明度達7米，被世人贊譽為：“不是夏威夷，勝似夏威夷”。沿岸淺海中廣泛分布著美麗的珊瑚礁和被稱為“海上森林公園”的紅樹林。其中，東寨港紅樹林是我國首批被列入“國際重要濕地名錄”的6處濕地之一。海南島是中國熱帶雨林與季雨林原生地，是中國熱帶動植物資源寶庫、多樣性生物聚集地。擁有維管束植物4600多種，占全國總數(shù)的15％，其中600多種為海南所特有，列為國家一級保護的有6種，二、三級保護的有42種；熱帶觀賞花卉及園林綠化美化樹木200多種。許多專家學(xué)者把海南稱為中國最大的熱帶自然博物館和植物園，最豐富的物種基因庫。在海南島的熱帶森林中棲息著種類繁多的野生動物，著名的有黑冠長臂猿、獼猴、坡鹿、黑熊、云豹等。其中列入國家一級保護動物的海南黑冠長臂猿是世界4大類人猿之一，是類人猿在國內(nèi)僅有的代表，被世界稱為“中國之貴”。海南溫泉資源十分豐富，水質(zhì)類型多樣。現(xiàn)探明有旅游開發(fā)價值的溫泉23處，溫度在32~93攝氏度之間。水溫高，水質(zhì)極佳，醫(yī)療價值高。特別是熱帶雨林區(qū)和海濱地區(qū)的溫泉資源具有開發(fā)建設(shè)國際一流溫泉水療度假區(qū)的潛力。海南有黎、苗等少數(shù)民族人口136萬。各少數(shù)民族至今保留了他們的傳統(tǒng)風(fēng)俗習(xí)慣和生活方式，包括服裝、音樂、舞蹈、建筑、手工藝和生產(chǎn)活動等，形成了多姿多彩的人文景觀。此外，海南還有火山、巖溶、峰嶺等地質(zhì)地貌旅游資源。尤其是火山隧洞規(guī)模之大，保存之完整，在國內(nèi)首屈一指，世界上也罕見。另外還有峽谷急流、湖泊河口、瀑布等水文旅游資源，移民文化與土著文化匯合而成的海島文化旅游資源，山寨、漁村的民俗風(fēng)情旅游資源，土特產(chǎn)和特色飲食旅游資源，歷史名勝古跡旅游資源，革命史跡旅游資源，還有現(xiàn)代濱海城市風(fēng)光、農(nóng)業(yè)基地、現(xiàn)代大型工業(yè)企業(yè)、自然保護區(qū)等等，旅游資源種類極其豐富。，%的亞類，%的基本類型。豐度之高，類型之全，在國內(nèi)實屬罕見。海南省的旅游資源有幾個突出的特性：豐富性。所謂豐富性就是海南省的旅游資源種類十分齊全，多樣。除了積雪、冰川和長城段落和懸棺等基本類型的旅游資源外，其他的旅游資源海南都有。而且隕石坑這樣的資源也有。唯一性。海南省有許多國內(nèi)唯一和國內(nèi)之最的旅游資源。海南的空氣清新、水潔凈可以說是全國之冠。熱帶海島氣候，熱帶海洋生態(tài)系統(tǒng)、潛水欣賞海底世界、冬季漂流、離城市建成區(qū)不到20公里的火山口地質(zhì)公園、黎族文化、椰子文化、流放文化等等在全國都是惟一的。珍稀性。如熱帶原始雨林，熱帶動植物在國內(nèi)都是極其稀缺的旅游資源。密集性。、水域風(fēng)光、生物景觀、建筑與設(shè)施、人文活動、天象與氣候、遺址遺跡、旅游商品8個主類，30個亞類，135個基本類型，474項資源要素。這在國內(nèi)是僅有的，在世界上也是罕見的。獨特性、珍稀性的旅游資源利于開發(fā)人無我有而且檔次高品位高的旅游產(chǎn)品。豐富性、密集性的旅游資源利于我們開發(fā)多種多樣的旅游產(chǎn)品，滿足不同游客的需求。旅游產(chǎn)品是各種要素組合成的。海南島面積不大，一個度假區(qū)到另一個度假區(qū)，一個景點到另一個景點路程很短，最遠的路程在3個小時左右，而且交通方便，組合各種旅游產(chǎn)品非常容易。海南是目前世界上僅有的幾塊未被污染的“凈土”之一。生態(tài)環(huán)境是現(xiàn)代旅游最重要的吸引物。海南空氣清新，雨量充沛，陽光充足，四季如春，堪稱我國的“天然大溫室”。島上四季常青，綠蔭濃郁，森林覆蓋率超過53％。現(xiàn)有5大熱帶原始森林區(qū)，形成了世界上同緯度中極為珍貴的熱帶生物圈和生態(tài)系統(tǒng)。大氣、水體質(zhì)量國內(nèi)一流，生物多樣化，被喻為“回歸大自然的好去處，未受污染的長壽島”。《2002年海南省環(huán)境狀況報告》表明，海南生態(tài)和環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)保持全國領(lǐng)先水平。全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。海南空氣質(zhì)量保持全國最優(yōu)。全省主要污染物排放總量均控制在國家規(guī)定的限額之內(nèi)。萬寧市位于海南島東南部沿海，東瀕南海，西毗瓊中，南鄰陵水，北與瓊海接壤。南距三亞市112公里，北離海口市139公里，處于東線高速公路中部。 ，,海域面積2550平方公里。在土地面積中，山地約占一半，丘陵和平原各占四分之一。,；行政轄區(qū)有12個鎮(zhèn)、5個國營農(nóng)場、1個華僑農(nóng)場、1個國營林場。萬寧市人民政府駐地為萬城鎮(zhèn)。 萬寧市屬熱帶季風(fēng)氣候，主要特征表現(xiàn)為：一是氣候溫和、溫差小、積溫高。年平均氣溫24℃，℃,℃；全年無霜凍,氣候宜人；二是雨量充沛，年平均降雨量2400毫米左右；三是日照長，年日照時數(shù)平均在1800小時以上。 萬寧市山地廣闊，土地肥沃，是我國不可多得的熱帶作物宜種區(qū)，熱帶作物如橡膠、胡椒、菠蘿、椰子、檳榔、益智、咖啡、可可等都得到了很快的發(fā)展，%，天然林主要樹種有母生、青皮、陸均松、汕丹、坡壘、荔枝、烏營、綠南等46個，160多種，人工營造林有小葉桉、窿綠桉、大麻黃、臺灣相思、菠蘿蜜、苦楝、麻楝、樟樹等。 萬寧市西部山區(qū)土特產(chǎn)資源豐富，有珍稀藥用植物見血封喉、海南紅殼松、海南大血樹、大楓子、巴豆、龍血樹、檳榔、巴戟、益智、草蔻、沉香等100多種，其中大洲島龍血樹為治療高血壓的良藥，已列入國家重點保護的第二品種。 萬寧市海岸線長達109公里，有大小島嶼6個，水質(zhì)肥沃，餌料生物豐富，盛產(chǎn)帶魚、馬鮫魚、金槍魚、魷魚等，發(fā)展捕撈條件優(yōu)越。“老爺海”，由于小海餌料豐富，利于各種魚、蝦、蟹類繁衍，著名的和樂蟹、港北對蝦和后安鯔魚就產(chǎn)于此。此外，小海還適宜養(yǎng)殖墨吉對蝦、斑節(jié)對蝦以及螃蟹、江籬菜、貝類等。全市有4萬畝內(nèi)海水面適宜養(yǎng)殖。萬寧是全國十個“科技興海示范區(qū)”之一，高位池、低位池、網(wǎng)箱、浮吊箱海水養(yǎng)殖形成熱潮，方興未艾。 萬寧市境內(nèi)河流眾多水源充足，集雨面積100平方公里以上的有太陽、龍滾、龍頭、尾四條河流，還有單獨出海的河流18條；有萬寧、軍田、加坦三個大水庫，全市水庫面積9萬畝，可開發(fā)養(yǎng)殖的水面6萬畝，發(fā)展淡水養(yǎng)殖大有可為。市內(nèi)水渠縱橫，工農(nóng)業(yè)用水都可得到滿足。 萬寧市山青水秀，景色宜人，既有奇山、異洞、怪石、海灘、島嶼、溫泉、熱帶珍稀動植物、濱海風(fēng)光等自然景觀，又有文物古跡、革命遺址等人文景觀。有以“海南第一山”之美稱的東山嶺，有“熱帶花果園”之美譽的興隆溫泉旅游區(qū)，有“南海明珠”.之稱的大洲島，有水清浪靜、灘潔沙軟的石梅灣、南燕灣、日月灣、春園灣，有“神州半島”之稱的牛廟嶺，有神奇?zhèn)髡f，饒有野趣的尖嶺五眼溫泉等。這些旅游資源，都具有較高的開發(fā)價值。目前，正在開發(fā)的有石梅灣、尖嶺五眼溫泉、牛廟嶺；已開發(fā)利用，能供中外游客觀光的有東山嶺、興隆溫泉、南燕灣、日月灣和春園灣、興隆熱帶花果園。這些旅游點陽光明媚，青山綠水，景色秀麗，環(huán)境別致，服務(wù)優(yōu)質(zhì)，收費低廉，美食豐盛，令游客流連忘返，是旅游度假的勝地。 興隆歷史悠久，歷代興建的古跡悠久，現(xiàn)僅存凈土庵、潮音寺、華封寺、萬州古塔、萬安書院、望海廳等。主要旅游勝地有東山嶺旅游區(qū)，在萬城鎮(zhèn)東2公里，方圓8平方公里，海拔184米。東山嶺有8景、36洞及海南第一泉。興隆溫泉旅游區(qū)在興隆華僑農(nóng)場境內(nèi)，是境內(nèi)最大的旅游