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商業樓盤設計方案(已修改)

2026-05-17 22:03 本頁面

　

【正文】天奇港灣國際方案設計華優建筑設計院二○一一年三月19 / 21設計人員專業負責人審定人建筑姓名職稱姓名職稱姓名職稱注冊情況打印簽署打印簽署打印簽署陽林志建筑師陽林志工程師唐建明高級建筑師一級注冊建筑師聶明建筑師易紅偉建筑師秦小銳建筑師給排水劉進工程師劉進工程師唐建明高級建筑師一級注冊建筑師電氣尤嘉莉工程師尤嘉莉工程師唐建明高級建筑師一級注冊建筑師暖通鄧光福高級工程師鄧光福工程師唐建明高級建筑師一級注冊建筑師目錄第一章設計總說明　1第二章建筑設計 4第三章建設工程方案綜合經濟技術指標 5第四章結構設計 6第五章給排水設計 9第六章電氣設計 10第七章通風及防排煙設計 12第八章消防設計 13第九章建筑節能 15第十章環保設計 17第十一章園林綠化及燈飾設計 18第十二章無障礙設計 18第十三章人防設計 19第一章設計總說明一、設計依據甲方設計委托、設計要求；甲方提供1：500規劃用地紅線圖，地形圖；《遵義市城市規劃管理條例》；《民用建筑設計通則》（2005年版）；《住宅建筑規范》（2006年版）；6.《住宅設計規范》（GB500961999）（2003年版）；《汽車庫建筑設計規范》JGJ10098《高層民用建筑設計防火規范》（2005年版）GB5004595；《建筑設計防火規范》GB500162006；《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB5006797；1《城市道路和建筑物無障礙設計規程》；1《居住建筑節能65%設計標準》DBJ500712007；1《公共建筑節能標準》DBJ500522006。二、工程概況工程名稱：天奇港灣國際擬建規模: ㎡，其中地上建筑面積：㎡，地下建筑面積：㎡；計入容積率的總建筑面積：㎡。共2187套住宅。建設功能：住宅、商業、幼兒園、社區配套用房，會所，地下車庫及設備用房等。建設單位：遵義天奇房地產開發有限公司工程地點：遵義市紅花崗區居住區規模：2187戶，總人數：6998人。擬建層數：地下4層（車庫）和2層商業、幼兒園3層、地上住宅1633層，沿街商業24層。三、地理位置及用地形狀地理位置項目位于遵義市紅花崗區的新城區，地塊位于紅花崗區東欣路北沿，洛江河畔，臨場地東面有一條高壓線走道，南面是城市干道桃溪大道，北面是洛江河及濱江道路。㎡；地塊呈不規則四邊形，地勢中間高四周低，極限高差約60米，～。四、規劃條件及周邊交通組織項目位于遵義市的紅花崗新城區，地塊東側臨東欣彩虹城，南側臨醫藥專科學校，北面臨規劃中的濱江道路，南面臨城市干道桃溪大道。本地塊兩面臨路，依賴公路與外界形成交通組織，通過臨城市干道到市區僅幾分鐘，交通十分便捷。五、規劃構思設計原則：打造一個“五化兩高”即節約化，生態化，人性化，集約化，智能化；“兩高”即高品質，高品味；和諧的人居社區。節約化：即占用資源最少，環境負荷最小，資源可循環率最大．生態化：兼顧人口、社會、經濟、環境和資源的可持續性，注重復合生態整體效益平衡，集約化：通過智能化手段對場地，環境，材料等各要素進行統籌考慮，發揮各自的最大作用．人性化：根據人的行為習慣，人的生理結構，人的心理情況、人的思維方式，設計出最方便的，最舒適的非感知空間．做到人文關懷，對人性的尊重．智能化：遵循技術先進、經濟使用的原則，設置門禁系統，小區巡更系統，有線電視系統，數據傳輸網絡系統，停車管理系統，電梯運行監控系統，物管理系統，水電氣遠程集抄等智能化系統。綜合分析場地現狀，充分利用地形高差，結合整個場地做地下車庫盡量減少土石方量，讓小區環境高于城市道路，合理進行道路及豎向布置，做到土石方場內挖填平衡。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。總體布置綜合考慮朝向、日照間距、綠地、消防撲救和管網布置，以滿足規劃、消防、節能、環保等方面的要求。小區定位為遵義市濱江路未來的核心居住區，在創造高品質個性化戶型的同時打造一流的小區環境，在有限的規劃土地上極力打造中心景觀區，盡可能的擴大中心景觀帶和沿江戶型觀江景的面積，保證每棟塔樓的間距都在25米左右，力求做到建筑的均好性，同時使景觀綠化與建筑有機的結合起來。由入口廣場到中心景觀，在景觀上分別處理為城市商業景觀帶、人工景觀帶，自然生態景觀帶，這樣一個景觀過渡，特別是在地塊北面江景景觀的利用，整體提高整個小區的居住品質，使住戶在歸家的過程中經歷一個逐漸放松的心理體驗，同時盡可能的都讓每個戶型都有自己良好的景觀面，產生一種“城市桃花源”的獨特家境，并且使景觀面達到均好。所有建筑均為大致南北向布置，陽光充足，通風良好，力求小

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