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商業地產培訓知識房地產基礎知識培訓(已修改)

2026-06-26 20:47 本頁面

　

【正文】商業地產培訓知識第一章房地產基礎知識培訓一、房地產的概念房地產的含義房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又稱不動產，是房產與地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：1）土地2）建筑物及地上附著物3）房地產物權注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、典當權等。房產、地產兩者間的關系及差異房產指各種明確了權屬關系的房屋及與之相連的構筑物或建筑物；地產指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要包括幾個方面：a) 實物形態上看，房產與地產密不可分；b) 從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格；c) 從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯系再一起的。差異包括幾個方面：a) 二者屬性不同；b) 二者增值規律不同；c) 權屬性質不同；d) 二者價格構成不同。商業房地產的含義人們習慣上將商業物業叫商鋪或商業用房，商業物業的功能多樣化，既有能滿足市民購物、飲食、娛樂、休閑等需求的社會功能，又有能滿足商家經營、商務活動、市民投資等需要的經濟功能。二、商業地產的類型商業物業分類表分類方法種類舉例按市場形式分類大型商廈天河城廣場、廣百新翼專業市場天河電腦城、白馬服裝大廈小區商鋪深圳四季花城商業街、祈福新村商業街按物業用途分類購物中心天河城、中華廣場小區配套商鋪駿景花園商業街、華景新城商業街專業市場南岸裝飾材料城、美居中心批發及商貿中心天雄布市餐飲及美食廣場百福廣場按建筑特征分類商業大廈中泰國際廣場、時代廣場住宅區商鋪即小區配套商業鋪位臨街商鋪即市區道路臨街商鋪步行街露天商鋪北京路步行街商鋪地下商城流行前線、康王商業城按物業區位分類商業區物業名匯廣場、名盛廣場住宅區物業即小區配套商業鋪位近郊物業順德國際商業城、五洲裝飾世界按經營方式分類統一經營物業以產權酒店和商務公寓采用較多或只租不售的商業物業分散經營物業大部分商鋪（除發展商返租外）按經營類別分類綜合經營物業如大型商廈、小區商鋪單一經營物業如專業市場、餐飲及美食廣場按銷售方式分類銷售物業有產權的商鋪多以銷售為主租售物業廣州國際玩具精品中心出租物業天河城廣場、宏城廣場按物業產權分類產權物業大部分的新建物業非產權物業臨建物業或改建商鋪房屋建筑結構分類類型內容編號名稱1鋼結構承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。2鋼、鋼筋混凝土結構承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造3鋼筋混凝土結構承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物4混合結構承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造5磚木結構承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。磚墻、木柱建造的6其它結構凡不屬于上述結構的房匿都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等三、房地產專業名詞建筑專用術語1）城市規劃術語A) 城市規劃對一定時期內城市的經濟和社會發展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署、具體安排和實施管理。B) 城市基礎設施城市生存和發展所必須具備的工程性基礎設施和社會性基礎設施的總稱。C) 城市用地①城市用地按城市中土地使用的主要性質劃分的居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地的統稱。②居住用地在城市中包括住宅及相當于居住

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