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市商業地產市場調查分析(已修改)

2026-06-29 13:00 本頁面

　

【正文】紹興市商業地產市場調查分析世茂集團商業地產部一、紹興市商業整體情況介紹 1（一）、現狀 1（二）、動向 3二、紹興市各主要商業業態分析 4百貨 4超市便利店 5大賣場 5專業店 6餐飲業 7三、紹興市商業地產整體分析 7現狀 7開發情況 9四、紹興市商業地產區域情況分析 10古城區板塊 10袍江板塊 11紹興生態產業園板塊 11五、典型案例 12（一）、國際廣場 12（二）、國際摩爾城 14（三）、財富中心 15（三）、世紀廣場 16（四）、府山樂購 17六、地塊分析 1820 / 20一、紹興市商業整體情況介紹（一）、現狀紹興市位于經濟富庶的浙江省的北部，2004年全市、市區人均GDP同時超過3萬元。其中全市人均GDP為30254元、市區人均GDP為35753元，分別折合3655美元和4320美元，%。人均GDP已達到2003年所定的紹興市全面小康標準3500美元，比預期提前一年。全市城鎮居民人均可支配收入13152元，%；全市農村居民人均純收入6143元，%。%、％。均居國內城市前列，整體國民生產總值也達到千億以上，是一個名副其實的經濟強市。作為全國經濟發達地區，紹興的商業也得到了蓬勃的發展。，%。分地區看，%；，%。分行業看，%；，%；，%。在全市社會消費品零售額中，%。市區消費品市場尤為繁榮，商業經營結構和經營模式快速調整，%。以下為紹興市歷年社會消費品零售總額的趨勢圖：雖然發展比較迅速，但紹興市商業發展還存在著許多問題：一是商貿服務業發展總體上相對滯后，與周邊城市相比有較大差距。從目前來看，當地消費主要集中在生活用品的購買上，而更高層次的高檔消費以及休閑娛樂消費則是嚴重不足，說明當地居民的消費水平還處在一個較低的水平，與其的經濟發展水平不相適應，這一方面是由于當地缺乏一些高水平的商業業態和設施，也跟當地保守的消費觀念有很大的關系。這從當地民間資本非常充足，而消費總量卻增加緩慢的情況一致。由于浙江人具有較強的投資理念，當地人把資本大都投向了一些房地產等投資產品，而較少用于消費。這跟紹興市興旺的房地產投資市場，卻只擁有較低的消費水平相適應。同時由于城市相對于周邊的寧波杭州較小，而且現代交通使得紹興與它們之間的距離縮短，消費能量被分流，使得紹興的商業處于比較尷尬的境地。二是由于商業固有的分散性、低門檻、規模小，制約了產業的發展；雖然有著較為濃厚的商業傳統，但紹興當地商業除了幾家老字號之外，大部門都以獨立分散經營的店鋪為主，因此商家規模普遍較小。一些較大的大型商業企業也是當地的國有商業流通企業改制而來，目前也只限于本地區的發展。因此從目前紹興的參與市場主體來看實力不足，也難以提高紹興市整體的商業水平和效率，但可寄希望于外來商業企業。三是整體層次不高，市區尚缺乏規模較大、設施現代、功能完好的大型購物中心，新型業務偏少，比重偏低。從最能體現商業消費水平的高檔商品的消費來看，目前這類商品較少進駐紹興，使得當地高檔消費能力外流，居民更多的是去附近的杭州和上海消費。缺乏大型休閑購物中心一直制約著紹興商業的發展，同時也造成大量消費群外流。要留住紹興人赴杭購物的腳步，商業中心的開發是先決條件。（二）、動向隨著紹興向百萬人口大城市目標不斷邁進以及國民經濟的快速發展，紹興的商業也經歷著悄然的變化。在國家宏觀調控趨緊，土地、電力、資金等要素供給緊缺的情況下，商貿流通業繼續保持穩步發展勢頭，商廈規模不斷擴大，連鎖經營發展迅猛，新型業態不斷涌現，市場集散作用與輻射功能日益體現，消費水平不斷提高。具體表現為：傳統商貿穩步發展。今年以來，骨干商廈加快改造步伐，走品牌營銷和規模經營之路，發揮著流通主渠道作用。市區國商、華誼、華聯三大商廈的二期改擴建工程全部完工，單體營業面積均在2萬平方米左右。通過改造，骨干商廈擴大了經營面積，提升了經營品位。限額以上企業零售增長大大快于限額以下企業，成為推動零售額增長主要力量。新型業態增勢強勁。連鎖經營不斷壯大，紹興市最大的連鎖超市供銷超市門店數達到近200家，連鎖經營的范圍從百貨、副食品向餐飲、醫藥等多個行業延伸?？傻谋憷?、永樂、蘇寧等家電大賣場等外來連鎖商家也在紹興布點，提升了紹興這一文化古城的現代氣息。隨著我國加入WTO和零售業對外開發，一些國際零售巨頭在一線城市擴張之后也逐漸向紹興等這些經濟發達的二線城市拓展，目前進駐紹興的有好又多，樂客多等大賣場，易初蓮花、麥德龍等也已經選好地址，其他未進駐紹興的如歐尚、沃爾瑪、歐倍德等也都在當地尋找合適的地塊，以期在合適的時候進駐。這給當地的零售業以一定的沖擊，但也提高了當地的商業水平。從最能體現生活時尚的百貨業來看，由杭州大廈管理潤和購物中心、香港公司管理的巴黎春天以及馬來西亞的百盛近年來也在紹興的黃金地段扎根，并給紹興人帶來了全興的消費理念和生活方式，并取得了不俗的業績。這都說明紹興還存在巨大的商業發展空間。政府行政推動力度明顯加大。今后當地政府將加大商貿基礎設施建設力度，開展商業特色街培育建設。國際摩爾城和國際廣場等大型商業項目的基本建成，市區府橫街、倉橋直街、魯迅路的特色街改造以及將要進行的迪蕩新城開發建設都將使得紹興的商業設施水平提高一大步。而隨著商貿零售業入世過渡期結束，外國資本進入我國商貿領域將出現一個新高潮。當地政府主動加大對外引資力度，發展開放型商貿服務業。利用現有商貿基礎設施，重點引進國際商貿巨頭和國際著名品牌，引進連鎖經營、現代物流、電子商務、會展物流等新型業態業種，推動紹興市傳統商貿服務業向現代商貿服務業轉變。市區依托國際摩爾城、國際廣場等，引進主題商貿、專業店、專賣店、折扣店，突出發展精品經營、品牌專賣、休閑娛樂、文化旅游業等以時尚化、個性化為特征的現代零售業和高檔次服務行業，改變紹興市大型商業中心缺乏的現狀。二、紹興市各主要商業業態分析百貨百貨業的發展情況是一個城市居民消費水平的重要標志，目前紹興市有各類大型百貨6家，并且主要分布在解放路等主要商業街，其中國商大廈、華聯商廈、華誼等傳統百貨商家主要定位于中檔甚至中低檔。而隨著居

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