xx鎮搬遷安置小區建設項目可行性研究報告(已修改)

　

【正文】 1 拉薩市堆龍德慶縣乃瓊鎮搬遷安置小區 可行性研究報告 編制單位：拉薩市設計院 證書等級：乙級 發證機關：國家建設部 證書號： 2511012 單位法人代表：陳明紅 高級工程師 總工程師： 熊鷹 高級工程師 項目負責人： 王慧琳 工 程 師 設計參加人員： 建筑負責人： 王慧琳 工 程 師 設計參加人： 王慧琳 工 程 師 結構負責人： 劉崗 工 程 師 給排水負責人：周立軍 工 程 師 電氣負責人： 魏勁東 工 程 師 概預算負責人：周霞 工 程 師 2 目 錄 第一章 總論 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 一、項目簡介 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 二、項目建設的背景 . . . . . . . . . . . . . . . . 5 三、可行性研究報告編制的依據 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 第二章 項目可行性必要性、建設規模 . . . . . . . . . . . . . . . . .8 一、項目可行性 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 二、項目必要性 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9 三、建設規模 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10 第三章 項目選址及建設條件 . . . . . . . . . . . . . . . . .11 一、地址選擇 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11 二、建設條件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 第四章 建筑方案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 一、設計指導思想和設計依據 . . . . . . . . . . . . . . . . .13 二、總平設計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 三、建筑方案設計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15 四、結構方案設計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..16 五、給排水方案設計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18 六、電氣方案設計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23 第五章 消防設計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34 一、建筑專業消防設計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34 二、給排水專業消防設計 . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 三、電氣專業消防設計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 第六章 節能設計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 一、 建筑節能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 二、 給排水節能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 三、 電氣節能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 35 第七章 環境影響評價 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 一、施工期的聲環境影響分析及防治措施 . . . . . . . . . .. 36 二、施工期對大氣環境影響分析及防治措施 . . . . . . . . . 36 三、設計中使用達標的建筑材料 . . . . . . . . . . . . . . . 36 四、給排水環保設計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 第八章 勞動安全衛生 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 3 一、勞動安全與防護 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 二、衛生防疫 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37 第九章 項目實施計劃及質量、投資管理 . . . . . . . . . . 38 一、項目的組織機構 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 二、項目的招標 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 三、項目委托管理 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 四、項目階段劃分 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 五、項目實施計劃 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40 第十章 經濟效益和社會效益評價 . . . . . . . . . . . .. . 41 一、經濟效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41 二、社會效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42 第十一章 投資估算及資金籌措 . . . . . . . . . . .. . 42 一、工程概況 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 二、項目投資估算依據 . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 三、編制方法 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 四、其它 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 五、資金籌措及使用計劃 . . . . . . . . . . . . . . . . 43 第十二章 項目風險預測和防范 . . . . . . . . . . . . . . 44 一、工期風險 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 二、質量風險 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 三、資金風險 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 第十三章 結論及建議 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 一、結論 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 二、問題與建議 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 4 第一章 總論 一、 項目簡介 ： 拉薩市堆龍德慶縣乃 瓊鎮搬遷安置小區 ： 堆龍德慶縣政府 堆龍德慶縣乃瓊鎮 拉薩市堆龍德慶縣乃瓊鎮搬遷安置小區 ： 總規劃面積： 531773㎡ ,約 800畝。 一期建設總建筑面積： ㎡，其中住宅建筑面積為，共含四種戶型， 824套。其他配套附屬用房建筑面積為 364㎡。建筑物基底面積： ㎡ 一期主要建設內容如下： A戶型住宅面積： 35904 ㎡，單套建筑面積 ㎡，擬建 200套。 B戶型住宅面積： ㎡ ，單套建筑面積 ㎡，擬建 375套。 C戶型住宅面積： ㎡，單套建筑面積 ㎡，擬建 165套。 D戶型住宅面積： ㎡，單套建筑面積 ㎡，擬建 84套。 大門，門房建筑面積： 108㎡ 公廁、垃圾收集房、設備用房建筑面積： 300㎡ 5 砼道路面積： 63884㎡， 透草磚停車場面積： 10854㎡，共 603個車位 大型貨車砼停車場： 5124㎡， 122個車位。 鐵花圍墻長度： 2300米 綠地面積： 255251㎡ 總體給排水、電照等 綠地率： 48% 容積率： 建筑密度： 二期預留總建筑面積為： 89139㎡ , 預留商品房建筑面積： 78601㎡， 預留村委會建筑面積： 2160㎡， 預留物管配套用房建筑面積： 960㎡， 預留會所建筑面積： 3788㎡， 預留幼兒園建筑面積： 3630㎡。 ： 一期項目總投資為 ，其中群眾安置房建設費用 億元，總體及配套附屬投資 ，設備購置費： 460萬元，工程其它費用為 ，基本預備費： ，資金來源由國家投資及群眾自籌資金構成。 二、項目建設的背景 西藏自治 區首府拉薩市，位于雅魯藏布江支流拉薩河中游河谷平原，東經 91176。07′ ,北緯 29176。39′ ,海拔 3658米。 1951年西藏和平解放， 1959年實行民主改革，西藏歷史掀開了社會主義建設的新紀元。拉薩 1960年 6 正式設市，現轄城關區、堆龍德慶、曲水、尼木、當雄、達孜、墨竹工卡、林周七縣一區，東西跨距 277公里 ,南北跨距 202公里，總面積 3萬平方公里，城市建成區 54平方公里。 20xx年拉薩中心城區常住規模達到，其中戶籍人口 ，外來常住人口 。拉薩中心城區人口規模為 35萬人，其中戶籍人口 21萬人，外來常住人口 14萬人。 堆龍德慶縣位于西藏自治區首府拉薩市近郊，距市中心約 12公里，地處西藏中南部，雅魯藏布江中游，拉薩河與堆龍河兩岸。面積 2682平方公里，耕地面積 。現轄 5個鄉， 2個鎮。堆龍藏語意為 “上谷 ”，德慶藏語意為 “極樂 ”。位于西藏自治區首府拉薩市近郊，距市中心約 12公里，地處西藏中南部、雅魯藏布江中游，拉薩河拐彎處及其支流堆龍河兩岸，平均海拔 4000米，年日照時數達 3000小時左右，年無霜期約 120天，年均降水量約 440毫米。全縣總面積 ，耕地面積為94969畝。全縣總人口 4萬余人，其中藏族人口約占 %。堆龍德慶縣是以農業主為、農牧并舉的縣。 1983年被指定為西藏自治區商品糧生產基地縣。盛產小麥、春小麥、青稞、豌豆、蠶豆、馬鈴薯等。畜牧業為本縣第二支柱產業，飼養奶牛、綿羊、山羊、家禽等。植被有自然灌木林及農田防護林。 工業以傳統家庭手工作坊為。集體工業有農具廠和縣糧油加工廠。 堆龍德慶縣作為西藏自治區首府近郊縣，是拉薩的西大門，具有得天獨厚的區位、交通、信息、資源優勢。加之西部大開發、青藏鐵路市東展等戰略的實施，為堆龍德慶縣經濟社會的發展提供了更加廣闊 的發展前景。堆龍德慶縣以實現 “五個突破、兩個率先 ”為目標，緊緊扣住發展這根主弦，立足堆重在發展度、發展重點和發展布局上創新，不斷解放思想、轉變作風，創造性地開展工作，努力把我縣建設成為西藏首府 7 拉薩市的城郊優勢產業區和現代物流中心區。 堆龍德慶縣全縣轄 2個鎮、 5個鄉：東嘎鎮、乃瓊鎮、羊達鄉、古榮鄉、柳梧鄉、馬鄉、德慶鄉。共有 35個行政村。縣人民政府駐東嘎鎮。 其中乃瓊鎮轄 6個村委會：崗德林村、乃瓊村、色瑪村、賈熱村、加木村、波瑪村。 隨著我國城鎮化進程的加快，城市已成為區域經濟現代化的重要支撐點、排頭兵和擴散 源。拉薩經濟技術