網上售房管理系統—計算機畢業設計(已修改)

　

【正文】 網上售房管理系統 摘 要 房地產投資越來越成為家庭理財的新寵，而隨之興起的傳統行業信息化浪潮卻是持續浪打浪，傳統中介機構做房地產交易網的趨勢一天天的明顯起來，最終，真正把握好企業信息化這個機會的商家將會取得階段性勝利。浙中西房地產網是一家專門做房產業的網站，涉及，為商家提供展示的機會，為個人提供信息的發布查謁功能，為業界提供思考的空間。 [關鍵字 ]：房地產 投資 網站 Abstract Real estate investment bees the new favourite of family finance more and more, but the informationbased tide of traditional trade of the rise is the lasting waves upon waves thereupon, the traditional intermediary does the obviously standing up day by day of trend of the trade work of the real estate, finally, the trade pany that really gets hold of this chance of enterprise39。s informationization will make the phased victory。 Zhejiang Chinese and Western real estate work whether one run website of house property industry specially, involve, offer chance that show for trade pany , offer to individual issue of information is it call on the function to check, offer the space that thinks for industry。 Key words: Real estate investment work 目 錄 一、引言 …………………………………………………………………… .…… ..1 二、系統開發背景分析 …………………………………… ..………………… .… 1 （一）房產系統背景分析 ………………………………… ..…… ...…………… ..1 （二）影響房產的因素 ……………………………………………………… ..… .2 （三）系統開發的意義 ………………………………… …………… .………… ..3 三、 系統開發優點及標準 ……………………………………………… .… ..…… 4 （一） 房產系統的優點 …………………………… .………………… .… .……… 4 （二） 系統的特點 …………………………………………………………… ..… .5 四、網站系統分析 ………………………………………………………… ..… .… 7 （一） 需求分析 ………………………………………………………… .… .… .… 7 （二） 數據流程圖 ……………………………………………… .………… .…… .7 （三） 數據分析 ………………………………… ………………………… .…… .8 五、系統設計 ………………………………………………… .……………… .… 8 （一）浙中西房地產網總體構建 …………………………………………… .… .8 （二）系統數據庫設計與實現 ……………………………………………… .… .9 （三）基本系統功能分析與設計 ………………………………………… .…… .12 （四）設計概要 ……………………………………………………………… ..… 14 （五）系統采用技術 ……………………………………………… .…………… .15 （六）系統客戶端與管理端設計步驟 …………… ……………… .…………… .16 六、結論與謝辭 ………………………………………………………………… ...19 七、參考文獻 …………………………………………………………………… ...19 一、引 言 從上世紀末開始，互聯網就以迅雷不及掩耳之勢進入到各行各業。房地產業，這一關系到消費者切身問題 —— 衣、食、住、行的行業，當然也不例外。小區智能化、小區局域網、項目網站、開發商網站等的紛紛出現，充分體現出房地產與互聯網或者網絡的有機結合已經是大勢所趨。開發浙中西房地產網正是順應潮流。 制作本課題的意義是為了 嘗試一種新的營銷模式，將電子商務理論運用于實踐中，要達到讓客戶好用易懂的程度。技術上采用 B/S 系統設計，主要解決傳統網站不能交互運用這個問題，所用的方法是網站的 asp 技術和平面設計技術。 二、系統開發背景分析 （一）房地產背景分析 從今年的宏觀面上來看， 中西城市 經濟發展已進入快速道，今后相當長的時間內都將處在一個新的快速發展時期，這對房地產業的推動作用很大。而隨著經濟的發展，市民收入的提高，老百姓對房地產這塊的投資會加大，這顯然是房地產業的利好信號。個人收入的提高，舊城改造的推動，這使得房地產發展的后勁比 較足。從某種意義上來說，房地產是一個城市地區經濟發展的晴雨表。有研究表明，人均 GDP 在 10002021 美元之間才真正啟動房地產業。 據悉， 金華市在 1996 年以前的房價也基本上沒怎么動，真正啟動也就在最近幾年，特別是從前年開始房價增長比較快。每平方米 2021 年在 1600 元左右，目前已經到 35004000元。房價的漲動 對周邊的衢州來說也就早 一兩年時間，如果 衢州 通過幾年的時間，人均 GDP 接近 2021 美 元左右時，那么 他 們的房價也將達到 我們目前的 三四千元。 (據全省 11 個地市級抽樣調查資料顯示， 2021 年全省 商品房平均銷售價格3619 元 /m2，房價最高的是杭州，商品房價格平均達到 6662 元 /m2，最低的是衢州，平均價格為 1874 元 /m2，其中住宅為 1457 元 /m2。 )從市民 目前 最關注的房價上來看，增長的態勢是自然的。老百姓越來越注重地段、環境、品位以及工程的質量，特別是對入住以后物業管理的要求更高，這些都直接影響著房地產的價格。 與此同時 ,國務院 也公布了 被公認為指導今后房地產業發展的綱領性文件國務院 18 號文件 ,其 核心內容 有 兩條： （ 1）發展。考慮到我國經濟已進入對住房、汽車等大件耐用消費品消費拉動經濟增長時期 ，以及出口增長面臨越來越多的不確定因素，鼓勵住房消費、繁榮房地產市場是宏觀經濟發展的客觀需要。 （ 2）調控。文件在肯定了房地產業成為支柱產業的同時，絲毫沒有回避房地產市場當前存在的問題。指出一些地區住房供求結構性矛盾較為突出，房地產價格、投資增長過快。 18 號文件主旨給出解決問題的思路，指出了判斷房地產市場是否健康的標準 ———“總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定 ”，指明了房地產業中長期的發展方向。國務院的用意十分明確：只有解決了問題，房地產業才能持續健康發展。 （二）影響房產的因素 除已明確的政策 外，影響樓市走勢重要標志的房價變動的正反兩方面因素都同時存在。繼續支撐房價上漲的主要因素有：（ 1）經濟發展強勁，（ 2）建材價格上漲 ，（ 3）人民幣升值。可能導致房價下跌的因素有：（ 1）突發事件，（ 2）股市回 暖，游資撤離樓市，（ 3）銀行上調存、貸款利率，（ 4）土地供給放巨量。當然最 終的趨勢還取決于兩方力量的對比。總體上判斷：若不發生突發事件，房價趨穩是 2021 年 金華 衢州樓市的基本特征，將基本結束房價快速攀升、各區位各種檔次商品房普 漲的歷史，漲幅明顯趨緩，開始進入個股分化的時代。 從一些信息反饋 表明，現在許多人不是考慮沒房住的問題，而是思慮著怎樣更好地改善住宅環境，比如說目前住宅下面有店面，很多人就不太想要這套房子。消費者越來越理智，對房產品質與價格比越來越講究，包括功能上的配套。 因此開發商經營理念 會變的 更成熟， 更 不能急功近利，只注重短期效益，而要力圖營造氛圍，營造環境，營造文化內涵，提高品質，追求附加值，從而贏得消費者信任。 今年一季度房地產銷售面積 同比增長 36%，與 去 年 曲期 剛完成的全部住宅竣工面積相當，可以說是造多少賣多少，產銷平衡看起來不錯，但是其中有多少買房人是真正需要房子的？以市區為例， 今年二手房轉讓的隊伍突然龐大了許多，剛剛開盤就被買走或未開盤就被訂去的新房漸漸成為主力軍。不少二手房轉讓信息上多標注了五個字：新房未裝修。 “全民炒房 ”是利是弊，不敢妄言，首先要承認的是，追逐利潤不僅是 “資本家 ”的專利，有錢的老百姓也可以當回 “資本家 ”。但是 “資本家 ”畢竟是少數，假設本地與外地的 “資本家 ”一發狠，把衢城好樓盤通吃炒房，那么其他絕大部分想購房的市民該怎么辦？當然，這種假設成真的機會是微乎其微。住宅的價格上升必然會使房開商加快現有土地的開發速度以及提高開發質量，市民選一套好房的機會以后也許會更 多。 就是在這么一個背景下 ,有關房地產交易網基于此的基礎上應運而生的。 （三）系統開發的意義 通過開發這個房地產交易系統 ,即浙中西房地產交易網總的來說是對于促進房產交易和促進本地經濟的發展有著十分重大的意義。 以下從四個方面來分析開發房地產交易網的意義。 第一點 :對于促進本地及周邊縣市的經濟的發展有著十分重要的意義。隨著我國社會主義市場經濟的發展，對其他行業經濟關聯度高、帶動性強的房地產業已經成為我國國民經濟的支柱。自 1998 年我國深化住房制度改革以來，城市和農村對住宅的需求巨大，每年都有十幾億平方米的住宅 竣工，對拉動我國經濟持續增長和提高人民生活水平發揮了重要作用。因此，保持房地產市場持續健康發展，對于全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義。一般來說，一個城市的房地產價格水平與經濟發展水平是成正比的。在國外，房地產業通常被視為一個國家經濟發展的晴雨表。目前，衢州市經濟水平與全國平均水平差不多，但是房地產價格卻低于全國平均水平較多 (全國房地產平均價格水平約 2200 元 /平方米 )。這說明，該市房地產業發展空間還是相當廣闊的 ,對本市的發展也是起著很大的發展作用。 對于金華的房市來說其經濟影響力也 是一樣的。 第二點 :能有效推動房地產業的信息化技術的發展。浙中西房地產網它本著為決策管理服務 ,為生產經營服務的宗旨 ,致力于為各類房地產商提供交易、信息服務和電子商務解決方案，為上網企業創造了無限的商機。做為一家信息化的網站，它所功能強大的信息發布和查詢功能的電子商務交易平臺，有力推動了信息技術在房地產行業中的普及與應用，促進了信息化的發展，這就規范了房產網的管理，必須要走一條科技含金量高、服務功能全的網絡信息化發展之路。這也正是浙江中西部房地產的出現的必然所在。 第三點：能有力的方便本地房市的人們進行交易。 做為一個交易系統，最主要的特點就是方便快捷。本著權威性、專業性、信息量大、訪問人數多、分類齊全，功能完備的特點，能幫助人們對所想要的房子進行分析提供基礎材料，這需要一個熟悉化的過程。當然，也需要人們在心理上去接受它，使用它。它的強大的信息檢索服務和信息反饋服務以及網上產品交易系統和產品展示系統，能使商家和用購房者更方便的使用它。 第四點：對政策法規進行解讀和通知。房地產業的發展與我國的特色分不開，什么特色呢？我國的特色就是政策的不確定性，通過網站可以獲取的一手資訊與我國的政策綱領性文件，而這些文章往往是能左 右行業市場的發展，成為房地產商手中的寶物，同時，在網站注冊的會員還可以通過相互交流彼此之間的情報，心得，經驗，對相間的溝通有著非常大的好處。 我覺的浙中西房地產交易網的開發具有劃時代性。其發展的前景也是巨大的。它的產生意義是我們所想的到的，也是我們所想不到的。 三、系統開發優點及標準 （一）房產系統的優點 樹立全新企業形象 對于房產開發企業而言，企業的品牌形象至關重要。 買房子是許多人一生中的頭等大事，需要考慮的方面也較多。因發展商的形象而產生的信心問題，往往是消費者決定購買與否的主要考慮因素之一。以 往，發展商開發項目，通過報紙、電視等媒介的宣傳來建立自己的品牌形象。現在通過加盟浙中西房地產網站，企業形象的宣傳不僅再局限在當地市場，而是全球范圍的宣傳。企業信息的實時傳遞，與公眾相互溝通的即時性、互動性，彌補了傳統手段的單一性和不可預見性。因此，入網是對企業形象的建立和維持的有效補充。 增強內部管理 房產管理系統站的建設將會為網站內部管理帶來一種全新的模式。網站是實現這一模式的平臺。單靠網站本身，對企業內部管理還不能很好實現。但如果結合企業內聯網建設、智能化綜合布線系統、電子商務解決方案的實施，就將會 發揮出互聯網巨大的威力。在降低企業內部資源損耗、減低成本、加強企業員工與員工，企業與員工之間的聯系和溝通等方面發揮巨大作用，最終使企業的運營和運作達到最大的優化。 增強銷售力 現代營銷理論認為，銷售亦即是傳播。對房地產項目而言，銷售的成功與否，除了決定于能否將項目的各項優勢充分地傳播出去之外，還要看目標對象從中得到的有效信息有多少。由于互聯網所具有的“一對一”的特性，目標對象能自主地選擇對自己有用的信息。這本身已經