20xx最新房地產項目開發合作協議(已修改)

　

【正文】 第一篇：2015最新房地產項目開發合作協議房地產項目開發合作協議甲方：法定地址： 郵編： 法定代表人： 電話：乙方：身份證號： 電話： 地址： 郵編：丙方：身份證號： 電話： 地址： 郵編：甲、乙、丙三方本著公平合作、優勢互補和資源共享的原則，經友好協商，一致同意合作開發位于 地塊房地產項目。為規范開發項目的經營管理，明確雙方的權利義務，特訂立本協議，以資各方遵守。定義：即對本協議中出現的名詞的含義及范圍進行確定。本協議所使用之下列詞語除非本協議或本協議的任何補充協議另有規定，悉依下列解釋： 本協議：指本房地產開發項目合作協議，包括本協議的所有附件以及現在或將來對本協議所作的任何補充和修改。 本協議各方：指本協議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。合作背景 2011年1月19日，合作各方以甲方名義經公開拍賣程序取得 區P201011號地塊國有建設用地使用權，并由甲方與XX市國土資源局簽訂了《成交確認書》； 該地塊出讓金總價為38500萬元，甲方已繳地價款6000萬元（原甲方繳交的競買保證金），余款32500萬元應于2011年2月19日前繳清； 該地塊的出讓方案已經XX市人民政府（X政地[2010]216號）和XX市人民政府（晉政地[2010]362號）批準； 合作各方以甲方名義已與XX市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同編號為：。項目合作內容 XX區P201011號地塊房產開發，包括但不限于投資、建設、銷售及經營管理等。項目基本情況 P201011號地塊基本情況： 項目所在地： XXXX片區中部，具體位置及范圍詳見附件該用地規劃紅線圖； 項目規劃條件：： 60282平方米： ： ： 不高于35% ：不高于35%[2010]453號文執行。 項目內容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區；具體設計裝修標準根據設計方案由合作各方另行約定。（以上主要經濟技術指標以政府有關部門最終核定為準）。 項目用地狀況：現狀（凈地）交付。合作方式 甲、乙、丙三方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。合作各方共同出資，共享利潤，共擔風險。 項目公司在本協議生效后______天內合作各方正式按《公司法》組建。 項目公司名稱由合作三方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。 項目公司注冊資金為_________萬元，其中甲方______萬元，占70%，乙方、丙方各出資 萬元，各占15%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規定及工商管理部門的要求及時繳納。 項目公司法定代表人由甲方指派代表 擔任。 以甲方名義競得的P201011號地塊土地使用權，由甲方于項目公司營業執照領取后３天內向XX市相關部門申請變更至各方成立的項目公司名下，并將土地使用權證辦理在項目公司名下。 項目公司根據《公司法》規定建立股東會、董事會、監事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方丙方各選派1人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方丙方各選派1人，乙方丙方選派人員中推薦1人任監事會召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須合作各方股東研究一致同意后項目公司方可實施。 公司的經營班子及財務人員由合作各方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出；總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任及會計由乙方丙方派出。各方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人 4 員待公司成立后確定。經營班子權限須合作各方股東研究一致同意后書面統一授權。 項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監督檢查工作。股東會、董事會、監事會職權和議事規則具體以合作各方根據本協議所制定的項目公司章程為準。項目的出資甲、乙、丙三方各以其占有項目公司的股份比例設定出資金額。 項目總出資額：分兩部分，第一部分為P201011號地塊土地出讓金及相關規稅費，為人民幣 元；第二部分為合作項目開發建設啟動資金，暫定為人民幣 元。項目總出資額暫定為人民幣 萬元。 項目公司的股份比例及對應的出資：甲方占70%，第一部分對應的出資金額為人民幣 元，第二部分對應的出資金額為人民幣 元；乙方占15%，第一部分對應的出資金額為人民幣 元，第二部分對應的出資金額為 元人民幣；丙方占15%，第一部分對應的出資金額為 元人民幣，第二部分對應的出資金額為人民幣 元。 出資繳納時間：第一部分P201011號地塊土地出讓金及相關規稅費的出資，甲、乙、丙三方應于2011年2月19日前一次性付清，各方按項目公司股份比例分攤結果為：甲方26950萬元（已繳6000萬元），乙方5775萬元，丙方為5775萬元；乙丙雙方于2011年2月 日前將上述款項交由甲方，甲方向乙方丙方分別出具繳款憑證，甲方匯總合作各方繳交的款項后代為向政府相關部門繳交。甲方須于2011年2月19日前將本項目地塊土地出讓金及相關規稅費全部繳清，并提供繳款憑證復印件給乙丙雙方備案。 合作項目開發建設啟動資金各方按項目公司股份比例按需要繳 交，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，并統一匯入項目公司賬戶。項目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證明。 項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產為項目公司共同財產，不得隨意挪用或請求分割。 項目前期各方發生的與本項目相關的費用經各方共同確認后計入項目公司成本，并計入各方投資額度。項目的融資 除合作項目的土地出讓金及相關規稅費，合作各方應按本協議約定及時出資到位外，在辦理了合作項目土地使用權證的前提下，合作項目開發建設啟動資金的出資，應以項目公司的名義向金融機構進行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權比例進行追加出資。盈余分配及損失承擔 雙方按照各自占有項目公司的股份比例分享項目的收益和承擔項目的損失。項目的開工與竣工