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重慶市忠縣三峽風項目推廣方案(已修改)

2026-05-23 01:30 本頁面

　

【正文】中國最大管理資源中心 “三峽風”項目營銷策劃推廣方案前言通過前期的市場調研工作，對忠縣現狀已有所掌握：忠縣當前的經濟狀況忠縣當前房地產開發市場狀況住宅需求狀況獨立門面、商鋪的需求狀況投資者的投資心理狀況消費者的消費行為及消費習慣以上幾方面，在市調報告中已做出分析，結合市調結果，本方案對三峽風項目作出市場定位，作出有的放矢的營銷策劃推廣方案，旨在對整個項目的銷售工作起到指導性作用，達到預期的銷售目標。第一部分忠縣商業環境一、背景分析忠縣作為重慶市的三峽移民大縣，總人口約 100 萬人，其中縣城常住人口約 12 萬人。中國最大管理資源中心忠縣主要以農業為主，缺乏大規模的廠礦企業、工業支柱支撐，經濟基礎較為薄弱，在充分發揮利用長江三峽經濟帶的帶動作用下，忠縣政府積極的對忠縣舊城進行改造，打造以北山路 —— 新北山路一線的形象性商貿街。三峽風項目是忠縣舊城改造一號工程，起到一個“領頭羊”的作用，在得到政府及相關主管部門的大力支持下，必將積極打造自身的特色，創多項第一工程，樹立忠縣舊城改造項目標志性形象。二、商業環境分析忠縣當前的商業物業構成主要以沿縣城各街道臨街獨立門面構成為主，輔以幾個稍具規模的商場：中天百貨、名煙名酒莊、樂聲商業城、胡燃行與被重百接管的喜來登，以及部分專業市場，如宏達家具、南方家具、巨龍建材市場等，但主要的商品交易活動是通過臨街獨立門面來完成。從當前忠縣的商業經濟構成來看，商業活動最頻繁的是以北山路為一線，向周邊縱深延伸 100m 左右，形成一支多系的商業經濟帶。縣城受地理位置、人文習慣、無支柱產業支撐、受外界信息干擾因素小等諸多條件影響下，整體上具有濃厚的小縣城特點，經營模式較為落后。中國最大管理資源中心三、消費市場分析當前，忠縣的商品市場種類覆蓋面廣，涉及五金、家電、日化用品、服裝、服飾、鞋類、床上用品、通訊、珠寶、首飾、餐飲、娛樂等。但這些僅限于市民解決生活的基本消費，市民大件商品及耐用品的消費購買力不強。整個商品市場上所提供的產品并不能讓消費者滿意。在出現一個檔次、品牌、質量都信得過、有保障的商場，消費者去購買的欲望甚為強烈，這說明在忠縣并不缺乏高層次消費群體。在文化娛樂方面，忠縣比較潰乏，主要以四大洗腳城支撐。忠縣縣城內人口 12 萬人，主要以行政單位、企事業單位以及經商人士構成（經商人士約占總人口的 40%），他們的購買力有比較強的經濟實力支撐，而且，忠縣每年勞務輸出 20 萬人，每年回鄉的置業消費額在 1 億元左右，因而整個消費市場的消費潛力甚為強大，尤其是北山路的商業市場是忠縣經商人士投資、經營的熱點。第二部分項目策劃中國最大管理資源中心 S（優勢）：項目簡介項目地處忠縣的“解放碑”北山路最繁華地段，總建筑面積 30000 多m2，由附樓 70 余個獨立門面的中央商業步行街和近 10000m2 主樓的綜合商場及 24 層單體商住樓構成，其中主樓負一層套內面積 2700 余 m2， 1— 3 層2000 余 m2， 4 層 1500 余 m2，附樓中央商業街獨立門面有兩座天橋與主樓相連，背接大規模的住宅小區。該項目為忠縣目前最大的一個商業物業項目，也是忠縣舊城改造的第一個項目，得到縣政府及相關部門的大力支持和高度重視。其面對忠縣最熱鬧的人民廣場，緊鄰汽車站、電影院，人流匯聚，車水馬龍，地段優越，四通八達，為商家、投資者的必爭之地，也是消費者的首選。附樓（ 1F— 3F） 64 個獨立門面 1F— 4F 綜合性商業用房 5— 8F 寫字間 9F— 24F 住宅項目 SWOT 分析項目占據忠縣最優越地段，堪稱忠縣的“解放碑” ? 項目人流量最大，人氣、商氣較旺 ? 項目的規劃設計先進，有領導潮流之勢 ? 項目的配套設施及檔次高于其它項目 ? 忠縣日前規模最大的商業物業 ? 開發商實力雄厚，是投資信心的保障中國最大管理資源中心 W（劣勢） O（機會）： T（威脅）： ? 未來的城市規劃，奠定了其不可動搖的商業核心地位項目受外在環境影響較大，整體環境較差目前街道較窄，周邊環境較差忠縣當前缺乏大型廠礦工業單位支撐，經濟實力不強，消費水平有限消費者對各種概念的認識不足，市場認知度較低流動人口較少，商業氛圍不旺 ? 商圈尚無核心出現 ? 中高檔市場空缺，而中高檔消費群有潛力可挖 ? 舊城改造的第一個項目，忠縣標志性工程 ? 政府及相關部門的重視與支持 ? 縣城市民投資意愿較強 ? 項目受當前競爭性物業的壓力較小 ? 國際商業潮流及先進的經營管理模式的引入舊城改造項目陸續上馬，尤其是對面中心廣場的改造工程，將對本項目造成極大的影響縣城市民的傳統消費觀念的根深蒂固，引導與中國最大管理資源中心改變需要時間縣城內集資樓盤較大，分流了眾多的有效的目標客戶群體消費者分析投資者分析低租價，低售價，習慣街鋪消費水平，租金承受力不足投資偏好，對街鋪有購置偏向購鋪愿意集中在首層，二、

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