20xx年房地產基本制度與政策單科練習及答案解析1★(已修改)

　

【正文】 第一篇：2012年房地產基本制度與政策單科練習及答案解析12012年房地產基本制度與政策單科練習及答案解析1一、單項選擇題1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在（）實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。 ，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是（）。 ，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向（）申請確認。 ，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起（）日內給予答復。 （）日內作出。 （）天。 “房地產、二、三、四等四個資質等級”的部門規章是（）。A.《城市房地產開發經營管理條例》 B.《商品房銷售管理辦法》C.《房地產開發企業資質管理規定》 D.《城市商品房預售管理辦法》8.《房地產開發企業資質管理規定》規定，申請《暫定資質證書》的條件不得低于（）級資質企業的條件。 ，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（）萬元。 10.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由（）規定。 （）方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。 、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從（）起計算。 ，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為（）。A.﹣3% % C.﹣7% % （）個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。 “抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。，租賃合同對受讓人不具有約束力，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔，拍賣保留價由（）參照評估價確定。 17.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發證制度。 ，錯誤的是（）。（2007年試題），預告登記失效，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力 ，主要是防止一房多賣，按照有關規定，張某應到當地房地產管理部門辦理（）。 20.（）是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。 （）。 。評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為（）萬元。 ，設（）年的暫定期。 ，應當有（）名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件。 二、多項選擇題，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（）。 （）的房屋。 《暫定資質證書》，表述正確的是（）。A.《暫定資質證書》有效期為3年《暫定資質證書》的有效期 《暫定資質證書》的有效期不能超過3年《暫定資質證書》之日起3年內無開發項目的，《暫定資質證書》的有效期不得延長《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》的有效期不得延長4.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了（）的轉讓房地產開發項目條件。 ，我國各地房地產交易管理機構的主要職責是（）。 、交流信息、展示行情等各種服務 、稅務部門征收與房地產交易有關的稅費 （），不屬于房地產有償轉讓。 （）。 （）原始取得所有權而進行的登記。 （ 、內容、要求和標準 ）。第二篇：2008年房地產基本制度與政策試題及答案2008年房地產估價基本制度與政策試題及答案一、單項選擇題（共40題。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）1．我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（）住房困難家庭。A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2．甲開發商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業用地的土地使用權。2002年李某購得該地塊上建成的商業用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A．33B．35C．38D．403．國有土地所有權由（）代表國家行使。A．國務院B．國務院土地行政主管部門C．市、縣人民政府D．市、縣人民政府土地行政主管部門4．依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A．由國家無償收回B．自動續期C．應于屆滿前6個月申請續期D．應于屆滿前1年申請續期5．城市房屋拆遷估價時點一般為（）之日。A．房屋拆遷公告發布B．房屋拆遷許可證頒發C．簽訂房屋拆遷協議D．房屋拆遷實施6．工業用地不得以（）方式出讓。A．招標B．拍賣C．掛牌D．協議7．房屋抵押權自（）之日起生效。A．抵押合同簽訂B．抵押合同生效C．抵押權登記D．核發他項權利證書8．出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據（）提出。A．城鎮體系規劃B．土地利用總體規劃C．修建性詳細規劃D．控制性詳細規劃9．劃定城市規劃紫線的作用是確定（）。A．綠地控制范圍B．歷史建筑保護范圍C．地表水保護范圍D．城市基礎設施用地控制界線10．折價處置抵押房地產的，應當參照（）。A．原購買價B．重建價格C．重置價格D．市場價格11．某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款（）元。A．40 000B．53 600C．66 800D．80 00012．商品房預售合同登記備案應由（）辦理。A．房地產開發商B．房地產銷售代理機構C．商品房預購人D．房地產開發商和商品房預購人共同13．在司法處置拍賣中，某房地產評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在（）萬元之間。A．60100B．6480C．64100D．8010014．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A．．．D．15．權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A．預告B．變更C．更正D．異議16．某房地產估價業務發生在非經濟特區，評估的房地產價格總額為6200萬元，按國家規定的標準，該房地產估價最高收費額為（）萬元。A．B．3C．D．17．注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A．1000B．5000C．10000D．3000018．房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿（）日前，申請延續注冊。A．15B．30C．60D．90，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權（）。A．屬于房地產開發企業B．屬于業主共有C．屬于物業服務企業D．歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定20．業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面（）合同。A．物業托管B．物業服務C．物業管理D．物業委托，自用的地下商業用途房產，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產稅（）元。A．4200B．5880C．8640D．86400，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。A．330B．350C．440D．87023．縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A．～8B．～12C．～12D．～1824．職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A．活期B．3個月整存整取C．6個月整存整取D．1年零存整取25．按照國家標準《城市用地分類與規劃建筑用地標準》劃分，城市建設用地不包括（）。A．倉儲用地B．特殊用地C．水域和其他用地D．工業用地26．電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。A．超短波B．微波C．微波超短波短波中波長波D．超短波短波微波中波長波27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是（）。A．條形基礎B．樁基礎C．箱形基礎D．整體式筏式基礎28．建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的（）。A．密度B．表觀密度C．密實度D．孔隙率29．某建設項目工器具及生產家具購置費用2 000萬元，建筑安裝工程費用5 000萬元，工程建設其他費用3 000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％，基本預備費率5％，則基本預備費為（）萬元。A．500B．815C．1445D．147330．作為房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料的房地產圖是（）。A．宗地圖B．房產分幅圖C．房產分丘圖D．房產分戶圖31．增加公共設施的使用者人數并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有（）。A．非競爭性B．非排他性C．競爭性D．排他性32．，若開發商采取2％折扣策略，則最可能發生的情況是（）。A．％B．％C．％D．％33．如果石油價格的持續攀升導致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。A．需求拉動型通貨膨脹B．成本推動型通貨膨脹C．結構失調型通貨膨脹D．預期型通貨膨脹34．屬于直接房地產金融形式的是（）。A．房地產開發企業流動資金貸款B．商品房開發貸款C．居民住房消費貸款D．房地產開發企業發行股票35．按規定折扣率以低于券面價值的價格發行，到期按照券面價值償還的債券是（）A．貼現債券B．附息債券C．抵押債券D．浮動利率債券36．張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。A．張某B．李某C．趙某D．甲保險公司37．某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統計總體的全距為（）元/㎡。單位：元/㎡樓盤456910112314單價280019002200225026003000213115002000198029001500230022002400A．1500B．1950C．2131D．300038．企業的某項業務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示（）。A．資產增加，所有者權益增加B．資產減少，所有者權益減少C．資產增加，所有者權益減少D．資產減少，所有者權益增加39．下列情形中，訴訟時效為2年的是（）。A．身體受到傷害要求賠償的B．寄存財物被丟失的C．環境遭污染或損害的D．借出的資金未能收回的40．委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買。這體現了拍賣活動應當遵循的（）。A．公開原則B．公平原則C．公正原則D．誠實信用原則（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）1．未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處罰有（）。A．警告B．罰款C．限期改正D．限期拆除E．沒收實物2．《物權法》規定房地產抵押權實現的方式有（）。A．抵押權人可以與抵押人協議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優先受償B．抵押權人直接向人民法院提起訴訟C．抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產D．按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人E．抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產3．下列房地