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御園全案定位營銷ppt課件-wenkub

2023-02-03 08:17:15 本頁面

　

【正文】競爭分析（知己知彼）形象塑造與展示（印象）市場概述（大勢）競爭分析（知己知彼）推盤策略（戰略）其他建議（補位）營銷團隊介紹（保證）頁 31 ? “御園” ? 御，通過百度詞條，我們看到以下一些意思： ? (1) 駕駛車馬。 ? 戶型區間：高層面積區間 66~136㎡。頁 26 ? 金華怡園 ? 業態：多層，高層，商業 ? 開發進度：一棟高層與多棟多層已封頂成準現房，一棟高層未完工，其余未動工。頁 23 % ? 西澤園 ? 價格：此價格是漲價后（目前）價格，不含現在優惠（實際有優惠）多層價格 6層 2998 5層 3446 4層 3598 3層 3666 2層 3596 1層 3149 均價 :3408 高層價格 11層 3090 10層 3650 9層 3580 8層 3510 7層 3440 6層 3370 5層 3300 4層 3230 3層 3160 2層 3090 1層 3020 地下室無均價 :3312 頁 24 ? 名仕嘉苑 ? 業態：高層，商業 ? 開發進度：現已完成部分基建工作，待明年開春正式動工。 ? 明年的客戶量巨大，越早的抓住目標客戶，就越早成功。頁 14 ? 小結 ? 通過對整體市場環境的分析，鑫業顧問認為： ? 明年的整體市場環境良好，不會發生如 2022年時候一樣嚴重的地產危機。 ? 但我們也看到了，張家口目前的開發量之大，讓人驚嘆，僅在市區之內就集中了 50多個樓盤，加上東山山中城在明年很有可能會試水市場（最近已有動作），市場的競爭會更加激烈，只有我們能夠盡可能的挖掘自身的產品優勢，找準市場稀缺突破口，把外地的、成功項目正在使用的營銷方法結合本地市場進行優化，讓客戶喜歡我們的產品，就算總需求量沒有總供給量大，我們也能安全的、滿意的完成銷售目標。頁 9 ? 冬天來了，明年的房地產市場會如何呢？頁 10 ? 對于明年房地產市場（針對張家口市場）而言，我們通過以下幾個方面力量來分析（大方向）： ? 張家口經濟發展情況 ? 資金 —購買力 ? 需求供需關系 ? 宏觀市場變化情況 —信心 ? 政策 —助力各個方面是相互推動相互影響的！頁 11 ? 張家口市是從 1995年才開始了對外開放的工作，直到近些年經濟發展速度才逐漸開始大幅提升，大量的城市建設資金的到位，改變了城市的工作生活環境，優化了產業結構，使得更多的人來到張家口度假，工作，生活等。 ? 到今年 9月底，市區住宅施工面積，其中高層住宅占%，比重比上年同期高了 58個百分點。頁 6 ? 6月 ~10月的地產市場，就如同盛夏的天氣，火爆異常。 ? 剛性需求巨大。 ? 回暖，活躍，急漲，爭購 …… 兩年前似曾相識的一幕，在今年上半年的樓市再度上演。 ? 御園，是我們最為重視的項目之一，很高興有機會與您坐在一起，一同把御園項目的這個“起始”開好，讓此次匯報成為我們合作的一個好的開始。御園全案定位營銷頁 2 起始 ? 回首經歷過的 2022年的經濟波折， 2022年的興奮多少讓每一個人內心產生些許疑慮，做策略的我們更加不敢妄自簡單的評價市場如何發展。頁 3 市場概述（大勢）市場概述（大勢）競爭分析（知己知彼）推盤策略（戰略）其他建議（補位）營銷團隊介紹（保證）形象塑造與展示（印象）頁 4 ? 2022年紅火的房地產市場，似乎讓人忘卻了全球的經濟危機仍未過去。從交易投資零星到量價齊升，從門前冷落到排隊搶購，逆轉出現在區區數月間。對張家口而言，除去 2022年被大量抑制的購房需求之外，還有因為三年大變樣而產生的搬遷戶。銷售量每個月都能再上一層樓，隨著而來的是房價上漲，土地市場變得活躍，資金大量涌入。 ? 盡管銷售量較去年增加不少，但從供給量來看（開工面積 +即將開工面積），明年的供給量巨大。良好的經濟環境使得明年的房地產市場會相對穩定，并且很可能穩中有升。頁 13 ? 信心來自于中國的崛起 ? 索羅斯：對中國來說，金融危機是來自外部的震動，影響了出口，但其金融、政治和經濟制度并未受創傷。 ? 張家口城市建設將推動房地產銷售。頁 15 競爭分析（知己知彼）競爭分析（知己知彼）市場概述（大勢）市場概述（大勢）推盤策略（戰略）其他建議（補位）營銷團隊介紹（保證）形象塑造與展示（印象）頁 16 競爭分析（知彼知己）知己知彼方能百戰不殆！頁 17 ? 己：本案 ? 彼： ? 本區域其他競爭對手 ? 目標客戶群頁 18 工業西街大清河建設西街西環路串

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