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法律知識辦法上海市房地產抵押-wenkub

2023-04-27 03:49:20 本頁面

　

【正文】定。　　以預購商品房期權設定抵押權，應當符合國家和本市關于商品房預售管理的規定。　　不得以房屋建設工程期權設定最高額抵押。　　第二十二條　(以房屋建設工程期權設定抵押權)　　房地產開發企業和其他建設單位以房屋建設工程期權設定抵押權，所擔保的主債權僅限于建造該建設工程的貸款，但已付清該建設工程全部建造款的不在此限。債權發生期屆滿時，實際存在債權的累計數額低于最高債權限額的，以實際存在債權的累計數額登記為被擔保的主債權額。設定最高額抵押權時，抵押人和抵押權人應當約定連續發生債權的期間、被擔保債權的最高限額。　　第十九條　(抵押合同簽訂后新增的房屋)　　抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。　　第十七條　(設定抵押權時房屋與土地使用權的關系)　　房屋及其占用范圍內的土地使用權應當同時抵押。　　第十五條　(以兩宗以上房地產設定同一抵押權)　　以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押物。　　第十二條　(以已出租的房地產設定抵押權)　　以已出租的房地產設定抵押權的，抵押人應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。　　第十條　(抵押物的價值與所擔保的債權)　　抵押物所擔保的債權不得超出該房地產的價值。　　第八條　(抵押權擔保的期間)　　抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。　　(九)已出租的公有居住房屋。　　(五)政府代管的房地產。　　第六條　(不得抵押的房地產)　　下列房地產不得抵押：　　(一)以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權。　　第二章　抵押權的設定　　第五條　(可以抵押的房地產)　　下列房地產可以抵押：　　(一)依法獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權。　　(二)房屋期權，是指以建設工程總承包合同、建設工程施工總承包合同或者以商品房預購(售)合同約定將來某一時間獲得建成房屋的權利。縣級以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監督管理機構，應當建立執法上海市房地產抵押辦法　　(1999年12月6日上海市人民政府令第76號發布)　　第一章　總則　　第一條　(制定目的和依據)　　為了加強本市房地產抵押管理，保護當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》和有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。　　第二條　(適用范圍)　　本辦法適用于本市行政區域內的房地產抵押。房屋期權包括房屋建設工程期權和預購商品房期權。　　(二)依法獲得所有權的房屋及其占用范圍內的土地使用權。　　(二)尚未建有房屋及其他地上定著物的農村集體所有土地使用權。　　(六)未依法登記領取權屬證書的房屋和土地使用權。　　(十)依法不得抵押的其他房地產。　　第九條　(抵押物價值的確定)　　設定抵押權時，抵押物的價值由抵押人和抵押權人協商議定。其中，出讓土地使用權抵押所擔保的債權不得超出國有土地使用權出讓金的款額，房屋建設工程期權抵押所擔保的債權不得超出該建設工程總承包合同或者建設工程施工總承包合同約定的建設工程造價。　　第十三條　(以有期限的房地產設定抵押權)　　以有土地使用年限的房地產設定抵押權的，抵押所擔保債務的履行期限不得超過土地使用年限。在抵押權存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割。以部分房屋抵押的，該部分房屋所占相應比例的土地使用權應當同時抵押。　　第二十條　(以有限產權房屋設定抵押權)　　以有限產權房屋設定抵押權的，必須符合國家和本市有關有限產權房屋權利的規定。　　約定的債權發生期屆滿后，抵押人和抵押權人應當辦理最高額抵押權確定登記。實際存在債權的累計數額超出最高債權限額的，以最高債權限額登記為被擔保的主債權額。　　以房屋建設工程期權設定抵押權，必須同時符合以下條件：　　(一)房屋建設的開發投資總額已經完成25%以上。　　以房屋建設工程期權設定抵押權，應當符合國家和本市關于建設工程承發包管理的規定。　　第二十四條　(資金監管)　　房屋建設工程抵押權人應當按合同約定對貸款資金的使用進行監管，專項用于該建設工程的建造。　　本條第二款所稱的各項貸款，是指出讓土地使用權抵押貸款、房屋建設工程期權抵押貸款和建造該建設工程的其他貸款。　　(二)被擔保的主債權種類、數額。　　(六)抵押擔保的債權范圍。　　(三)該建設工程的總承包合同或者施工總承包合同約定的建設工程造價。　　(二)最高債權限額。　　第二十九條　(涉外房地產抵押的公證)　　抵押人和抵押權人一方為香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區和外國的自然人、法人或者其他組織的，應當經本市公證機構公證。　　第三十一條　(抵押合同的變更)　　抵押人和抵押權人協商一致，可以變更抵押合同。解除抵押合同，應當簽訂書面的抵押解除合同。　　(四)法律規定終止或者當事人約

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