房地產基本制度與政策習題集解析-wenkub

　

【正文】 7下列關于我國土地制度的表述中，正確的有（）。A國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的B國有企業改組為股份合作制的C國有企業租賃經營的D非國有企業兼并國有企業的E國有企業改造或改組為國有獨資公司的【答案】A、B、C、D【解析】國有企業改造或改組為國有獨資公司的可保留劃撥土地使用權。A土地使用者未如期支付地價款B司法機關的決定C土地使用權合同期限屆滿D土地使用者未按合同約定開發利用土地E社會公共利益需要【答案】A、B、D、E【解析】土地使用權合同期限屆滿就不存在“提前”收回出讓土地的使用權的問題了。（2004年考題）A40年B50年C70年D沒有使用期限的限制【答案】D16劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（）。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為（）。（2003年考題）A10B15C100D150【答案】D【解析】每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍：1000151010＝150萬元。8關于劃撥土地使用權的收回，以下說法錯誤的是（）。6下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。如果每個農業人口的安置補助費標準按最高標準計，那么，在該地區征用1公頃耕地的安置補助費為（）元。A省級政府B國務院C項目所在的地縣政府D項目所在的市政府【答案】B【解析】基本農田內的耕地批準權為國務院。（2004年考題）A房屋所有權B姓名權C土地使用權D債權E肖像權【答案】A、C、D【解析】姓名權、肖像權屬于人身權。5下列物中，屬于不動產的有（）。3中國房地產的法律法規體系的構架由（）構成。二、多項選擇題1房地產法律包括（）。A單行條例B行政法規C地方性法規D部門規章【答案】D6一切正當社會行為所應遵守的道德準則是（）。A物權具有追及性B物權除法律明文規定，不得自由創設C財產權的靜止狀態體現為物權D物權的義務主體是特定的，而權利主體是不特定的【答案】D【解析】物權的權利主體是特定的，而義務主體是不特定的，因此物權是絕對權、對世權。A不特定物B替代物C不可替代物D限制流通物【答案】C【解析】不能以相同數量替代的物為不可替代物。2土地屬于（）。4甲開發商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為（）。A平等原則B誠實信用原則C公序良俗原則D自愿原則【答案】B7不動產物權的變動以（）方式公示。A《商品房銷售管理辦法》B《城市房地產管理法》C《城市規劃法》D《土地管理法》E《城市房屋拆遷管理條例》【答案】B、C、D【解析】《商品房銷售管理辦法》屬于部門規章、《城市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規。A房地產法律B房地產部門規章C規范性文件、技術法規D房地產行政條例E房地產行政法規【答案】A、B、C、E【解析】法的類別中沒有房地產行政條例。A林產B土地C貨幣D地上定著物E房屋【答案】A、B、D、E【解析】地上定著物也會因移動而減損其經濟價值，因此也是不動產。 第三章 建設用地制度與政策 一、單項選擇題1下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）。3某開發公司開發一項目，征用某鄉村10公頃基本農田外的耕地，已知該耕地前3年每畝總產值為4800元，那么土地補償費的最高總額為（）。A3000B6000C15000D30000【答案】C【解析】按最高標準6倍計，征用1公頃耕地的安置補助費為100065=30000元，但由于每公頃安置補助費不得超過被征用前3年平均年產值的15倍，所以答案為15000元。A部隊伙房建設用地B工商管理所辦公樓建設用地C上市公司保衛科值班室建設用地D科技博物館擴建項目建設用地【答案】C【解析】上市公司保衛科值班室建設用地不在劃撥土地的范圍中。A土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的，可以收回B國家根據城市建設發展的需要和城市規劃的要求可收回土地使用權C未經規劃部門同意，連續兩年未使用可以收回D鐵路、公路、機場、礦產等核準報廢的土地可以收回【答案】C【解析】答案C中，應為“未經原批準機關同意，連續兩年未使用可以收回”，批準機關是指土地管理機關，而非規劃部門。11土地使用權出讓合同由（）與土地使用者簽訂。（2004年考題）A47年B67年C70年D無限年【答案】B14某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。（2004年考題）A轉讓方繳納B受讓方繳納C轉讓方和受讓方各繳納一半D轉讓方與受讓方協商繳納【答案】B二、多項選擇題1地上附著物包括（）。3土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有（）。5國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可采取保留劃撥性質方式處置土地使用權，但保留期限不超過5年的有（）。（2004年考題）A全部土地都為社會主義公有B大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有C城市市區的土地屬于國家所有D農村和城市郊區的土地一般屬于農村集體經濟組織所有E農村宅基地、自留地、自留山可以屬于農民（農戶）私有【答案】A、C【解析】農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。A項目建成B做好基礎C項目立項D該地區房地產管理法【答案】D2征用G鄉該塊土地需經（）批準。A出讓B劃撥C租賃D轉讓第四章 房地產開發建設經營管理制度與政策 一、單項選擇題1某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規劃，應報（）備案。3關于施工單位的質量責任與義務，以下說法錯誤的是（）。5新設立的房地產開發企業，應當先領取（），再持有關文件到房地產開發主管部門備案。7房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）。A320B640C480D800【答案】B【解析】按20％計算最高的土地閑置費。A中介機構人員的資質證書B業主委托證明C房屋所有權證書D工程竣工驗收合格證明【答案】B【解析】預售房地產項目不應有房屋所有權證書、工程竣工驗收合格證明。13拆遷人是（）。（2003年考題）A15B30C60D90【答案】B16建設工程在（）條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。18房地產開發企業的房地產開發《暫定資質證書》的有效期為（）。（2003年考題）A廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明C廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積D預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明【答案】D【解析】房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定；涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明；房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。（2004年考題）A城市房地產開發主管部門B城市規劃主管部門C城市人民政府D城市建設主管部門【答案】B25在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。（2004年考題）A城市房屋拆遷管理部門B城市房地產行政主管部門C城市規劃行政主管部門D城市市容管理部門【答案】C28在房屋建筑工程質量保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。（2004年考題）A交通設施狀況B商業設施狀況C裝修裝飾狀況D市政設施狀況第五章 房地產交易管理制度與政策 一、單項選擇題1共有房地產，未經其他共有人書面同意的，其房地產（）轉讓。3某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人，開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至（）。5某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房戶型發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，買受人（）。7關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）。9轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發主管部門備案。（2003年考題）A要式合同B不要式合同C有償合同D雙務合同【答案】B13下列關于房地產開發企業銷（預）售商品房的表述中，正確的是（）。（2003年考題）A共有產權的房屋出租必須征得共有人同意B已出租的房屋可以設定抵押C已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除D承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C16下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。（2004年考題）A交易雙方應如實申報成交價格B申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據【答案】B【解析】申報的成交價明顯低于市場價時，并非按主管部門認定的價格為準，而是按主管部門確認的評估價格作為繳納稅費的依據。（2004年考題）A購房人B房地產開發企業C購房人和房地產開發企業D購房人或房地產開發企業【答案】B22經工程質量監督單位核驗，商品房的主體結構質量確屬不合格的，商品房買受人（）。25以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A私產B房改售房C買受D私產（部分產權）【答案】D【解析】注意“產別”與“產權來源”的區別。A他項權利登記B轉移登記C變更登記D注銷登記【答案】B【解析】繼承屬于轉移登記。（2003年考題）A套內建筑面積B建筑面積C使用面積D套內建筑面積或使用面積【答案】B6已購公有住房和經濟適用住房上市出售，購房者繳納土地使用權出讓金或相當于土地使用權出讓金的價款后，產權登記時其土地使用權應（）。（2003年考題）A公產B公私共有產C私產D私產（部分產權）【答案】C10下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是（）。（2004年考題）A房屋所有人B他項權利人C房屋所有人和他項權利人共同D房屋所有人或他項權利人【答案】A13下列不是房屋權屬登記必經程序的是（）。A靜態登記B房屋使用權初始登記C房地產所有權初始登記D變更登記E注銷登記【答案】A、D、E【解析】房屋權屬登記分總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記六種，其中總登記也叫靜態登記。（2003年考題）A轉移登記B變更登記C注銷登記D他項權利登記E總登記【答案】A、B、D【解析】注銷登記發證的時限為15日。A有自己的名稱、組織機構B有固定的服務場所C有規定數量的財產和經費D發起人須五人以上【答案】D【解析】設立房地產中介服務