殯儀館綜合服務(wù)樓建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub

　

【正文】 建設(shè)項(xiàng)目總投資萬元5104建設(shè)項(xiàng)目總工期月85營業(yè)收入萬元/年254增量6全部投資內(nèi)部收益率%增量7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元215增量（Ic=12%）8全部投資回收期年該項(xiàng)目建設(shè)符合**市殯葬事業(yè)發(fā)展的需要。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬荩鞘谢A(chǔ)設(shè)施配套完善，適合于殯儀館綜合服務(wù)樓的建設(shè)。單位從創(chuàng)辦至今，已為數(shù)十萬人提供了各類殯儀服務(wù)，成為名副其實(shí)的精神文明建設(shè)窗口。該服務(wù)中心內(nèi)設(shè)辦公室和財(cái)務(wù)室兩個(gè)股室，下轄**市城區(qū)殯儀館、33殯儀館（火葬場）、萬金公墓三個(gè)服務(wù)部門。殯儀館綜合服務(wù)樓建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告殯儀館綜合服務(wù)樓建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄一、總論................................................1...........................................1.....................................2...................................3....................................4二、項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性.................................5.......................................5....................................10三、選址與建設(shè)條件 ....................................13 ..........................................13..........................................13..........................................13......................................17................................17四、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模......................................18..........................................18..........................................18五、建設(shè)方案............................................19..........................................19........................................19..........................................20..........................................21.............................................21.......................................22........................................23........................................23.............................................24六、節(jié)能方案分析........................................26................................26..........................................26..........................................27七、環(huán)保和生態(tài)影響分析...................................31................................31................................36..................................37八、建設(shè)進(jìn)度安排.......................................39.........................................39..........................................39九、投資估算與資金籌措..................................41........................................41.........................................41十、招投標(biāo)方案........................................43.........................................43.........................................43.....................................44.........................................44.....................................45十一、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評價(jià)............................46.....................................46.....................................48附件：事業(yè)單位法人證書；第一章 總 論**市殯儀館綜合服務(wù)樓建設(shè)工程**市殯葬服務(wù)中心**市殯葬服務(wù)中心創(chuàng)建于1966年，原名**市火葬場，1985年1月更名為**市殯葬管理所，隸屬于武陵區(qū)民政局管理。中心機(jī)關(guān)、城區(qū)殯儀館位于新二村常樂社區(qū)，33殯儀館和萬金公墓位于柳葉湖旅游度假區(qū)33鄉(xiāng)東山村境內(nèi)。該中心還多次被評為文明單位、先進(jìn)集體，為社會的發(fā)展穩(wěn)定做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。《中華人民共和國殯葬管理?xiàng)l例》；《湖南省實(shí)施殯葬管理?xiàng)l例辦法》（湖南省人民政府第154號令）《殯儀館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ12499；**市土地利用總體規(guī)劃；國家發(fā)改委印發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南試用版》；《**市城市總體規(guī)劃》(1999年2020年) 建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。作為現(xiàn)代城市必不可少的公益事業(yè)，建好殯儀館、火葬場將極大地推動**市文明程度的提高。建議在抓好殯儀館硬件設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，應(yīng)抓好軟件建設(shè)，加強(qiáng)殯儀館工作人員的培訓(xùn)。人類早已察覺了空間和死亡的深厚關(guān)系，他們從活人的空間選取一個(gè)特定的地方并將其神圣化來表述死亡。按城市內(nèi)非農(nóng)業(yè)人口和建成面積計(jì)算，我國城市人口密度已超過11160 人/平方公里。另外，與歐美大中型城市相比，我國更為嚴(yán)重的一個(gè)重要情況就是，中國不僅是世界上人口數(shù)量最多的國家，也是老年人口數(shù)量最多的國家。因此，社會急需殯葬建筑來滿足人們?nèi)找嫣岣叩姆?wù)需求。隨著社會的進(jìn)步，人們觀念的改變，殯葬行業(yè)本身的進(jìn)步，于九十年代以來，殯葬行業(yè)開始更多地被社會所理解和接受。2002年湖南省第一次拿出600萬元用于全省的殯葬設(shè)施的建設(shè)與改造。截止2004年底，湖南省共有殯儀館60個(gè)，經(jīng)營性公墓89個(gè)，全省殯葬職工約10000名。全省全年大約有35萬具遺體被土葬了；每年有近40萬立方米的上好木材被砍伐用于打造棺材，每年新產(chǎn)生約1萬畝墳地（按每畝葬40具遺體計(jì)）。一是現(xiàn)在的一些殯儀館的建筑和設(shè)施相當(dāng)殘舊。殯儀館作為殯葬改革的載體，僅靠我省目前這點(diǎn)設(shè)施是無法承擔(dān)起全省殯葬改革的重任。“入土為安”的農(nóng)耕文化氣息甚濃，對“孝道文化”存在錯(cuò)誤理解，鬼神觀念尤為突出，殯葬消費(fèi)的非理性行為集中表現(xiàn)在盲目、低速和耗蝕資源。2001年，經(jīng)**市發(fā)改委（原計(jì)委）、規(guī)劃局、建委批準(zhǔn)同意，殯儀館（火葬場）的項(xiàng)目建設(shè)總建筑面積核定為8208m2。該館年火化遺體達(dá)1600多具，年殯儀悼念接待200場次。，構(gòu)建和諧社會主義的需要?dú)泝x館作為政府公共服務(wù)的重要組成部分，不僅擔(dān)負(fù)著殯葬改革的歷史使命，也承擔(dān)著為困難群體解決“死有所葬”的重任，在為喪戶提供運(yùn)尸、火化、骨灰寄存等最基本需求的同時(shí)，還要承擔(dān)政府指令性任務(wù)和突發(fā)事件、無名遺體的處理工作。黨的理論創(chuàng)新為殯葬行業(yè)開展工作提供了更廣闊的天地，也對未來的發(fā)展和進(jìn)步提出了新的要求，殯葬行業(yè)要把這些要求轉(zhuǎn)化為新觀念、新辦法、新舉措，不斷地審視、改進(jìn)工作。、改革殯葬管理體制的需要本項(xiàng)目建設(shè)作為殯儀館綜合服務(wù)樓的建設(shè)，必須從以人為本的角度出發(fā)，以可持續(xù)發(fā)展的原則為立足點(diǎn)，確保殯儀館服務(wù)環(huán)境得到改善，努力營造一個(gè)移風(fēng)易俗、崇尚文明的社會氛圍。殯儀館綜合服務(wù)樓的建設(shè)，不僅是對現(xiàn)有殯儀館服務(wù)環(huán)境的改善，而且還是對殯儀服務(wù)水平的提高。殯儀館要想在市場競爭中立于不敗之地，就必須不斷完善其服務(wù)設(shè)施，提高服務(wù)水平，改革殯葬管理體制。**市位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，沅江下游和澧水中下游，北與湖北省恩施、宜昌、荊州三地區(qū)接壤，西與張家界市相鄰，南、東與益陽地區(qū)毗連。桃花源機(jī)場溝通了**市與北京、上海、武漢、昆明、廣州和深圳等地的聯(lián)系，為**市的商務(wù)和休閑活動提供了更便捷的交通網(wǎng)。其中江北城區(qū)為**市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；江南城區(qū)為鼎城區(qū)區(qū)政府所在地，是**市重要的商貿(mào)區(qū)；德山開發(fā)區(qū)為**市的主要工業(yè)基地。降雨主要集中在49月，%。℃，℃，℃。該區(qū)地勢低平，內(nèi)河、湖泊分布較多，主要水系有枉水。**市地處洞庭平原，地貌類型豐富，其中以平原為主，山、丘、湖兼有，形成“三分丘崗，兩分半山，四分半平原和水面”的結(jié)構(gòu)。根據(jù)建設(shè)部建抗（1993）13號《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》、省建抗（1993）44號《關(guān)于抗震設(shè)施烈度有關(guān)規(guī)定的通知》和國家地城局、建設(shè)部2001年版《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》，本工程按**市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為7度。其中松散土層區(qū)系第四系全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)，廣布于安鄉(xiāng)縣、漢壽縣、臨澧、**市區(qū)、津市市及石門縣、桃源縣和澧縣西北部、臨澧西部、市區(qū)西部及漢壽縣南部等地的山區(qū)和丘陵區(qū)。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為Ⅲ類建筑場地。**市33殯儀館綜合服務(wù)樓建設(shè)工程主要建設(shè)內(nèi)容為：主體土建工程新建1棟綜合服務(wù)樓，1～4層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。第五章 建設(shè)方案殯儀館是了為表達(dá)生者對逝去親人的追思與哀悼，舉行隆重紀(jì)念儀式的場所。因此尺度不宜夸張，特別是近人部分，尺度宜自然真實(shí)。融于自然。本項(xiàng)目工程規(guī)劃用地位于**市33殯儀館院內(nèi)的正南方，北抵該殯儀館停車坪。建筑物四周均留有較多綠地，消防通道利用周邊道路，結(jié)合殯儀館整體一起考慮。其設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：業(yè)務(wù)廳的使用面積不宜小于80平方米；業(yè)務(wù)廳內(nèi)各業(yè)務(wù)洽談處或業(yè)務(wù)洽談間的使用面積不宜小于8平方米；休息處的使用面積不宜小于30平方米；為辦公自動化預(yù)留條