某縣城市基礎(chǔ)設(shè)施ppp項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)方案-wenkub

　

【正文】 源的條件下進(jìn)行，如特殊情況需要帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)做好安全防護(hù)措施，重要部位要設(shè)專人監(jiān)護(hù)。攝像機(jī)鏡頭清潔，位置調(diào)整，機(jī)架、電纜線緊固。切換器、多畫(huà)面處理器功能測(cè)試。每月對(duì)所有監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行檢查后，必須按要求填寫(xiě)〖監(jiān)控系統(tǒng)月度檢查記錄表〗。6）消防通信與廣播功能試驗(yàn)選層廣播，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%，每季一次。檢查電話插孔，重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)，一月一次。4）防火分隔系統(tǒng)用手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門(mén)，抽查數(shù)量不少于總數(shù)的30%，每季一次。檢查消火栓箱同內(nèi)的設(shè)備配置及狀態(tài)，一月一次。2）火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)采用模擬試驗(yàn)方法與其它設(shè)備連接的信號(hào)模塊的報(bào)警功能，半年不少于50%，半年一次。維護(hù)管理領(lǐng)導(dǎo)人員、維護(hù)管理人員、維護(hù)人員必須嚴(yán)格按以上制度進(jìn)行維護(hù)管理，其人防工程維修保養(yǎng)的情況將作為個(gè)人年度考核的重要依據(jù)。C、檢查配電盤(pán)內(nèi)開(kāi)頭及保險(xiǎn)絲管的接觸片是否接觸緊密，是否有銹蝕、跳火及變色現(xiàn)象，并進(jìn)行修理。有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理或更換；等等。（3）給排水設(shè)備的維護(hù)1）加強(qiáng)日常巡檢應(yīng)定期檢查、清除排水管道和檢查井內(nèi)的淤積物，保持管道排水通暢。（2）通風(fēng)空調(diào)設(shè)備的維護(hù)手動(dòng)、手電動(dòng)密閉閥門(mén)必須開(kāi)閉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，應(yīng)當(dāng)每月保養(yǎng)一次，每年檢修一次，五年大修一次。金屬門(mén)扇和鋼筋混凝土門(mén)扇包邊鋼框應(yīng)保持良好的油漆層，一般三年重新涂防銹漆和油漆。應(yīng)依法禁止對(duì)橋位處采挖砂石、淘金、取土以及傾倒垃圾、污物、修筑堤壩等行為，以免造成橋梁基礎(chǔ)沖刷、外露而降低橋梁承載力，以及河床壓縮而影響橋梁的泄洪能力及使用安全。（3）橋梁結(jié)構(gòu)的維護(hù)橋梁維護(hù)工作應(yīng)按“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的原則，加強(qiáng)橋梁的日常養(yǎng)護(hù)、預(yù)防性養(yǎng)護(hù)及維護(hù)管理工作，特別是橋面日常小修保養(yǎng)及排水系統(tǒng)的清理工作，以及結(jié)構(gòu)裂縫及缺陷的及時(shí)處治，預(yù)防橋梁病害發(fā)生和進(jìn)一步擴(kuò)大，是關(guān)系橋梁安全使用的重要保證。（2）連接橋結(jié)構(gòu)的維護(hù)通過(guò)檢查與檢驗(yàn)，系統(tǒng)地掌握橋梁的技術(shù)狀況，較早的發(fā)現(xiàn)缺陷、損壞等異常情況提出養(yǎng)護(hù)措施，保證行車安全，延長(zhǎng)使用壽命。人防工程產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)防水堵漏。所以，設(shè)施維護(hù)內(nèi)容主要包括：地下人防、道路、橋梁、雨污水、河道駁岸、欄桿、集約化管網(wǎng)、硬質(zhì)鋪（貼）面、雨污排水管溝（道）、景觀小品、棧道及景觀燈、消防、監(jiān)控系統(tǒng)、噴泉水秀等。寧海縣城市基礎(chǔ)設(shè)施PPP項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)的主要任務(wù)是確保各類市政公用設(shè)施的正常運(yùn)營(yíng)和及時(shí)維護(hù)，并保證所有公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔達(dá)到要求。二、設(shè)施維護(hù)內(nèi)容和方案（一）維護(hù)內(nèi)容寧海縣城市基礎(chǔ)設(shè)施PPP項(xiàng)目包括洋溪濱水廣場(chǎng)暨溪南人防工程、興海南路（沿海南線－福泉路）改造提升工程、桃源街道16－1地塊景觀綠化工程、新城市中心區(qū)2地塊地下人防及連接橋工程四個(gè)子項(xiàng)目。（二）設(shè)施運(yùn)營(yíng)維護(hù)的要求與方法結(jié)構(gòu)維護(hù)（1）人防工程結(jié)構(gòu)的維護(hù)加強(qiáng)人防工程的地面管理，重型車輛、機(jī)械、設(shè)備的材料一般不宜通過(guò)和停放（堆放），如需通過(guò)和停放（堆放）時(shí)，必須征得人防部門(mén)的同意。防水堵漏方案的確定，應(yīng)因時(shí)因地、因工程制宜。掌握狀況，取締橋梁不正當(dāng)使用及非法占有，嚴(yán)格管理超載車、特種車過(guò)橋，必須通過(guò)采取防護(hù)、加固措施，以免橋梁損壞。因此，橋梁日常養(yǎng)護(hù)和維修管理，及時(shí)處治發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，保證橋梁安全完好使用，延長(zhǎng)使用壽命。2）加強(qiáng)橋梁超載車輛橋梁通行管理。防護(hù)（密閉）門(mén)、防爆破活門(mén)每年檢修一次，絞面、閉鎖及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的活動(dòng)部位添注機(jī)油，防止銹蝕，保持靈活，各種零件如有損壞或嚴(yán)重磨損，應(yīng)及時(shí)配齊或更換。自動(dòng)排氣閥每月擦拭閥門(mén)外套與空腔的污垢，保持密封面的清潔、橡膠密封圈的清潔，橡膠密封圈應(yīng)避免沾油垢，嚴(yán)禁涂漆，每年檢修一次。污水集水池定期清掏和沖洗，若部件有損壞應(yīng)及時(shí)修理或更換。（4）電氣照明及用電器具的維護(hù)對(duì)照明線、照明燈具、開(kāi)頭插座及用電器具等，應(yīng)加強(qiáng)維護(hù)，隨時(shí)檢查和糾正不安全的地方，如線路松脫、開(kāi)關(guān)不靈等。D、對(duì)各種金屬設(shè)備進(jìn)行細(xì)致的除銹刷漆。（5）消防設(shè)施的維護(hù)1）火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、故障報(bào)警、火警優(yōu)先、報(bào)警記憶功能和電源電壓，主備電源自動(dòng)切換功能，一月一次全面檢查。檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓泵、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)閥門(mén)、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于完好狀態(tài)，一月一次。3）消火栓滅火系統(tǒng)：檢查消火栓出水口閥門(mén)的靈活性，一月一次。檢查安全出口、疏散通道重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)志是否處于完好狀態(tài)，一月一次。試驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%，每季一次。（6）監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)1）月度保養(yǎng)檢查監(jiān)視器圖像，色彩清晰度質(zhì)量是否符合要求。2）季度保養(yǎng)攝像機(jī)鏡頭，視頻接插件氧化物處理清洗。上述設(shè)備清潔保養(yǎng)并提供檢測(cè)報(bào)告。各電接點(diǎn)接觸確保良好，接觸面加固，絕緣良好。噴泉電器設(shè)備要定期維護(hù)，半年要對(duì)柜子里的電器易損設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)級(jí)做必要的維護(hù)。控制機(jī)房?jī)?nèi)需要保持干燥，控制柜內(nèi)不能受潮，以免發(fā)生電器短路或者燒毀。噴泉的開(kāi)關(guān)運(yùn)行，要專門(mén)培訓(xùn)過(guò)的專職人員全面負(fù)責(zé)噴泉控制室內(nèi)所有設(shè)備的運(yùn)行管理，獨(dú)立、正確地操作系統(tǒng)運(yùn)行。3）噴泉噴頭、管道及閥門(mén)的維護(hù)與保養(yǎng)冬季噴泉停用前應(yīng)將管道中的水排凈，防止管道凍裂。噴泉要半年清洗，清洗時(shí)注意噴頭立管及水下彩燈，防止造成損壞。燈具的電纜線也要注意小范圍的局部?jī)鰤摹７浪幚砗髱仔r(shí)后用搖表檢查其是否已經(jīng)絕緣。5）投影機(jī)的維護(hù)和保養(yǎng)防水、防濕防止水分和蒸汽進(jìn)去投影機(jī)內(nèi)部，會(huì)腐蝕和短路內(nèi)部電路板，給投影機(jī)帶來(lái)昂貴的維修成本，需要保持投影機(jī)安裝環(huán)境的溫濕度控制，通風(fēng)，排風(fēng)，和空調(diào)溫濕度控制。沒(méi)有吸塵器可以用清潔毛巾輕輕朝著一個(gè)方向擦拭。合光光學(xué)平臺(tái)要嚴(yán)禁灰塵掉入。如有必要，給設(shè)備房添加恒溫設(shè)備，使設(shè)備房溫度控制在1030攝氏度工作環(huán)境。2）園路照明、音響設(shè)施綠地上的燈光、音響，要經(jīng)常進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)線路破損、燈泡燒毀、燈罩破損、音響破損的要及時(shí)進(jìn)行修復(fù)、更換，保持設(shè)備正常運(yùn)作。在預(yù)防性維修及潛水電泵運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)正確區(qū)分超溫報(bào)警，報(bào)警時(shí)是真正超溫還是元件老化誤動(dòng)作。5）園路綠地內(nèi)園路要保持清潔、美觀，完好無(wú)損。因此，根據(jù)植物的生物學(xué)特性了解其生長(zhǎng)發(fā)育規(guī)律，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w生態(tài)條件，制定一套符合實(shí)情的科學(xué)的養(yǎng)護(hù)措施，是實(shí)施養(yǎng)護(hù)的關(guān)鍵。草皮雜草每周巡查拔除，做到每平方米不得多于5棵高度超過(guò)6厘米的雜草。綠籬、花球春、夏季每一個(gè)半月施肥一次，秋、冬季每?jī)蓚€(gè)半月施肥一次，施用復(fù)合肥和花生麩，保證長(zhǎng)勢(shì)旺盛。防止蟲(chóng)害，定期殺蟲(chóng)。室內(nèi)外盆栽隨天氣不同每天澆水12次，雨天能淋到雨水的不澆，每周澆透水12次。澆水量要根據(jù)花木品種來(lái)決定，旱生植物需要水分少，深根植物抗旱強(qiáng)，可少澆水；萌生植物需要水分多，淺根植物不耐旱，要多澆水。使用小型噴霧器或手動(dòng)噴霧器噴灑，避免藥液擴(kuò)散，影響人員健康。在下列情況下要多施肥：枝葉黃瘦、發(fā)芽前、孕蕾期、花落后；在下列情況下少施肥：枝葉肥壯、發(fā)芽后、開(kāi)花期、雨季；下列情況下不要施肥：新栽花木、盛夏時(shí)、休眠時(shí)。施基肥時(shí)，肥料應(yīng)充分發(fā)酵、腐化，化肥須完全粉碎成粒、粉狀。（三）保潔檢查綜合部保潔主管應(yīng)每天不少于兩次對(duì)保潔工作進(jìn)行質(zhì)量檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求保潔班長(zhǎng)和當(dāng)值保潔員予以糾正,并做好相關(guān)的檢查記錄。保潔員在本崗位保潔工作結(jié)束前，應(yīng)按本規(guī)程的要求，對(duì)自己的工作質(zhì)量進(jìn)行自檢，對(duì)不符合規(guī)程要求之處，應(yīng)重新提供保潔服務(wù)。財(cái)務(wù)部2人，其中財(cái)務(wù)部經(jīng)理1人，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理工作。主管1名，負(fù)責(zé)保潔工作的具體落實(shí)及運(yùn)營(yíng)維護(hù)各項(xiàng)工作的資料工作，協(xié)助綜合管理部經(jīng)理做好其他工作。4）負(fù)責(zé)按照合同支付各項(xiàng)費(fèi)用，根據(jù)合同執(zhí)行結(jié)果出具財(cái)務(wù)結(jié)算意見(jiàn)。2）制定長(zhǎng)期和日常的維修保養(yǎng)計(jì)劃并付諸實(shí)施。6）完成總經(jīng)理指派的其他工作。6）完成總經(jīng)理交給的其他工作。4）遇夜間突發(fā)或其他緊急情況時(shí)，巡查人員應(yīng)立即到場(chǎng)，并采取相應(yīng)的處理措施。（2）定期回訪制度公司建立對(duì)業(yè)主、使用單位的定期回訪制度，根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，暫定每季度一次。2）績(jī)效考核堅(jiān)持持續(xù)性、客觀性和激勵(lì)性的原則。3）績(jī)效考核包括季度考核和年終考核，考核結(jié)果作為年度獎(jiǎng)罰的重要依據(jù)。職業(yè)行為表現(xiàn)考核選取對(duì)工作業(yè)績(jī)能夠產(chǎn)生較大影響的行為態(tài)度，如團(tuán)隊(duì)合作、積極主動(dòng)、工作態(tài)度等。工程質(zhì)保期內(nèi)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保修責(zé)任和資金保障由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)落實(shí)到具體施工的總承包單位。做好資金預(yù)算工作。維修費(fèi)用及相關(guān)損失按PPP協(xié)議有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）運(yùn)營(yíng)維護(hù)保函為切實(shí)做好運(yùn)營(yíng)維護(hù)工作，按照PPP項(xiàng)目協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，我公司在第一個(gè)子項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)日超五個(gè)工作日內(nèi)向四方出具維護(hù)保函，維護(hù)保函金額為伍佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)：RMB5,000,）。緊急事項(xiàng)2小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，一般事項(xiàng)24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。□，加0分。□，加0分。□，加2分□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。路基（3分）路基保持穩(wěn)定、密實(shí)、排水性能良好，路肩無(wú)坑槽、沉陷、積水、堆積物，邊緣應(yīng)直順平整。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□，加0分。□。□。做好油漆涂層和防腐措施。地下人防及停車位防火設(shè)施（1分）滅火器具安放到位，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置、消防通信設(shè)備、防煙排煙部件按設(shè)計(jì)要求安裝到位。地下人防及停車位照明設(shè)施（1分）配套齊全，燈具完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，照明正常。地下人防及停車位交通標(biāo)識(shí)（1分）交通標(biāo)志設(shè)置醒目、清晰、齊全，車位、指示牌、入口、出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻。附表12運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效考核體系表考核指標(biāo)考核內(nèi)容考核要求總分考核說(shuō)明第一層級(jí)道路養(yǎng)護(hù)（14）車行道（2分）裂縫、接縫破壞、表面破壞符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求，滿足行車條件，路面完整，平坦、無(wú)坑、無(wú)明顯凹陷和起伏，滿足車輛行駛要求。人行道（2分）人行道無(wú)裂縫、無(wú)松動(dòng)或變形、無(wú)殘缺剝落，符合行人行走條件，滿足設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。土質(zhì)邊坡應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、穩(wěn)定，坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定；擋土墻及護(hù)坡應(yīng)完好；對(duì)翻漿路段應(yīng)及時(shí)維護(hù)處理。排水系統(tǒng)（2分）泄水孔應(yīng)暢通，邊溝、明溝、截水溝等排水設(shè)施坡度應(yīng)順適，無(wú)雜草，排水應(yīng)暢通；道路橫、縱坡坡度